30年後，年逾七旬的張炳被假釋出獄，不過9屍10命、兩口大好家庭慘遭滅門。 時至今日，雖然裕民坊早已拆卸等候重建，但在裕民坊旁的建德大廈仍屹立觀塘，而火警慘案則一直埋藏在廈深處。 當時一個分租單位燒起大火，兩家9口因火煙封門，慘遭燒死。 由於當時單位唯一出路的大門被反鎖，原本可用作逃生的窗戶亦於火警發生前被人釘封，各人無路可逃被監生燒死。
另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 建德大樓 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 觀塘駭人聽聞縱火大慘劇 兩個家庭九屍十命 為今年來第十六至二十四宗兇殺案 業主事後失蹤昨出現時被警扣留協助調查. 該大廈一梯兩伙，用戶私隱度極高，附設兩部載貨電梯，鄰近黃竹坑港鐵站，各項配套完善，鄰近的保濟工業大廈，最近獲本港老牌家族購入兩層物業，呎價約8820元，可見區內工商物業有價有市，料上述放售物業對用家及投資者均具吸引力。 有玄學家表示，火劫死者屍體被燒得支離破碎會阻礙往生輪迴。
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據死者家屬指，遭滅門的兩戶家人，是於事發前3個多月遷入單位。 警方懷疑，張炳戀上其中一名已有丈夫及兒子的女死者麥瑞冰，張炳更曾多次示愛，要求麥與丈夫離婚，但女死者當是「傻佬」的胡言亂語，故未有理會，但卻經常被人借故碰撞非禮，心中早已感到不滿，並計劃兩家人一同遷出。 兇案發生後街坊無不感到恐怖，有人直言在起火當晚上約9時，聽到事發單位傳出劇烈男女爭吵聲，有人聽到包租公揚言「如果有屋冇人住，就放火將屋燒毁！」不料5小時後，便發生了這宗兩個家庭滅門縱火慘劇。 事後事發兇屋不時傳出有女子求救的叫喊聲，希望有人幫忙將稚子救出。 事後警方封鎖現場調查，發現起火地點在廚房近梯口位置，警方更發現兩個火水罐；而政府化驗人員則在火場內檢獲若干已燒焦的「威士」破廢布，與及一些染有火水的木碎。
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1975年3月8日凌晨1時45分，觀塘協和街建德大樓8樓E座有濃煙及火燄噴出並隨爆炸，居民爭相走避。 消防人員6分鐘後到達撲救，發現單位鐵閘和木門被人從外雙雙反鎖，屋內火勢猛烈並夾雜刺鼻火油焚燒氣味，火警升為3級。 9具屍體稍後證實為劉黎兩家，其中麥瑞冰懷有5個月身孕，至此9屍10命。 建德大樓位於觀塘協和街97號（中原樓市片區：觀塘）。 建德大樓的實用面積由310呎至462呎。 1975年3月8日凌晨約2時，的士司機路過觀塘協和街建德大廈，發現大火正在猛烈燃燒，有濃煙及火燄噴出並傳出爆炸聲，居民爭相疏散。
- 惟命案在42年前發生，她相信今日知道此案的人不多。
- 建德大樓的實用面積由310呎至462呎。
- 包括張炳在警誡中承認火警時他在場，而災場單位大門被人從外反鎖。
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由於非自然死亡，怨氣較大，亡魂有可能不知自己已死的事實，有機會徘徊生前租住或伏屍單位，成為地縛靈陰魂不散，再加上是滅門慘案，一家同死，怨念極重。 直至同年12月案件正式在高等法院開審，雖然火場內全部人被燒死、亦無目擊證人，但主控檢察官申述案情時，提出數點環境證供，證明張炳確實與案有關。 包括張炳在警誡中承認火警時他在場，而災場單位大門被人從外反鎖。 另外亦有死者親友案發當天曾探訪，證實騎樓鐵籠逃生口並沒有木板釘封，但火警後卻發現該逃生口被人釘封。
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獨身男子張炳（44歲）是觀塘協和街建德大樓8樓E座業主兼包租人，樓房是他母親用一生積蓄買下，後來母死,子繼承物業，他自住尾房，其餘兩房分租給兩戶人家。 較早搬進一戶為劉谷友（37歲），其妻名为黎秀芳（34歲）; 子名为祖平（6歲）; 建德大樓 女名为婉萍（4歲）。 另一伙是劉谷友入住後介紹的，戶主黎浩然（32歲，黎秀芳的弟弟）; 妻麥瑞冰（24歲）; 長子展鵬（2歲半）; 次子展洪（1歲半），麥瑞冰並懷有身孕，一家四口住中間房，黎氏母親劉蓮（69歲，即劉谷友岳母）則在廳上床位居住，兩戶郎舅關係。 觀塘協和街縱火焚斃九人案 警方成立專案小組 現場業主協助調查 坊眾指出上址有人神經有欠正常.
而本來騎樓花籠可成火警單位的另一個逃生出口，但出事前卻被人用厚厚木板釘封。 種種跡象顯示，是有人有預謀縱火，造成命案。 大廳牆邊亦發現數具被燒至捲曲的屍體。 另外一堆屍體則困在房內，4名小童屍體在房中摟作一團，全部燒成焦炭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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而兇案單位，位於長長走廊的中間位置。 據大廈住戶表示，該單位現時已易手並已租出，但在案發後多年間一直沒有人敢入住。 另一位街坊陳太則住在兇案單位對面，並從長輩口中得知對面單位曾發生恐怖縱火謀殺案，她聽後亦深感害怕恐怖。
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慘劇發生後約8小時，即3月8日早上11時許，身穿睡衣的張炳突然現身於觀塘警署報案室，說自己的房子被人縱火燒掉，放火者為劉谷友。 3月11日，警方蒐集的證據已告充份，將張炳落案起訴縱火及謀殺罪。 他首次現身法庭時仍穿睡衣，神情頹喪雙手發抖，並在犯人檻內狂嚎，不時自言自語，兩度高呼「好驚」。 法官懷疑被告可能有精神問題，命送往醫院檢驗。 九屍十命滅門縱火案是香港早年一宗縱火滅口事件，獨身男子張炳（44歳，包租人）兩伙租客（郎舅關係） 發生激烈糾紛後不忿，於1975年3月8日凌晨在自己單位內縱火，兩戶共9名男女老幼（包括1孕婦及4名孩童）無一生還。 美聯工商營業董事戴景賢表示，黃竹坑道26號建德工業大廈低層單位，建築面積約3750方呎，業主意向售價約3338萬，呎價約8900元。
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的士司機急急響號示警，但着火單位卻了無反應。 警員、消防員到場，嘗試開喉及以雲梯拯救被困的居民，最終在半小時後將火勢撲滅。 建德大樓 建德大樓 共有8層，提供64個單位。 建德大樓 於1965年05月起入伙。 小學校網為校網48，中學校網為觀塘區。
上址屬罕有放售單位間隔方正實用，現租客作迷你倉用途，租金回報穩定。 工廈物業於疫市下表現「硬淨」，部份業主亦趁勢放售。 黃竹坑建德工業大廈低層單位以意向價3338萬放售，呎價約8900元，料租金回報穩定。
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有屍體被發現時手握單位大門鐵閘，亦有多具燒成焦炭的屍體堆疊房內，當中更包括一名年僅25歲的孕婦一屍兩命。 事件中只有住在尾房的包租公能隻身逃出，雖然他一直否認縱火謀殺，但事發當日下午，卻離奇在觀塘警署外徘徊。 9屍10命無辜枉死，揭發被街坊稱為「傻佬」、有非禮女租客前科的包租公，因向孕婦租客求愛不遂，最終要兩個家庭滅門陪葬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 九屍十命滅門縱火案是香港早年一宗縱火滅口事件，獨身男子張炳（44歳，包租人）兩伙租客（郎舅關係） 發生激烈糾紛後不忿，於1975年3月8日凌晨在自己單位內縱火，兩戶共9名男女老幼（包括1孕婦及4名孩童）無一生還。
- 大廳牆邊亦發現數具被燒至捲曲的屍體。
- 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。
- 上址屬罕有放售單位間隔方正實用，現租客作迷你倉用途，租金回報穩定。
- 另一位街坊陳太則住在兇案單位對面，並從長輩口中得知對面單位曾發生恐怖縱火謀殺案，她聽後亦深感害怕恐怖。
惟命案在42年前發生，她相信今日知道此案的人不多。 建德大樓 建德大樓 記者亦有到兇案單位家訪，住客表示對兇案並不知情，亦不願多談。 當年火警發生後，有街坊指不少火場內的焦炭和瓦礫，都被掉在大廈樓下的三角花園，等待清理。 而火警發生後十多年，出事單位一直丟空無人居住，當年從遠處望入單位，仍可看到單位內被烈焰焚燒過遺下的焦黑痕跡。