大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 廣州買樓 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 廣州買樓 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。
廣州買樓: 住宅印花稅種類
樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
大灣區的政策支持方面相信已經不用多說，未來幾年中國內地的發展中心應該都在這裡。 而最近「除廣深港澳外的7大城市開放落戶」的政策發佈，真真正正帶動的是人口紅利，不要以為沒有落戶意向就與自己無關，人口與地區潛力、樓市樓價直接相關。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
廣州買樓: 內地買樓陷阱你要知
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 廣州買樓 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
- 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
- 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
- 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
- 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。
- 在深圳之後，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等共11個城市也陸續推出二手樓成交指導價制度，這些指導價均低於市場價格。
惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 此外，在二手樓指導價的措施實施時，部分地區也出現一些亂象。
廣州買樓: 內地買樓常見問題
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 在購房上，港澳居民及家庭在前海合作區內可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。 而網上亦有傳中山和珠海也落實了“鬆限”政策，但並未得到官方證實。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
境外機構和個人，嚴格按照國家有關政策執行，違反規定的，不予辦理房地產登記。 數據顯示，11月廣州商舖市場成交量為9.9萬平方米，同比上昇297%，環比10月上昇99%。 中新社報道，合富大數據5日提供的統計數據顯示，由於大宗交易帶動，11月廣州市寫字樓成交量為12.5萬平方米，環比10月升197%，同比上昇247%。 憑藉關聯大宗交易帶動，11月廣州商用物業（寫字樓、公寓、商舖）成交量整體大仙，其中寫字樓和商舖環比及同比昇幅均升逾一倍。 此外，作為保護香港九龍大窩坪項目價值工作的一部分，世茂於2022年9月初成功與大華銀行就103億港元的貸款融資訂立融資協議，以取替原有項目貸款融資。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。
廣州買樓: 华南快速出口广地花园 查看地图
●世茂（813）公布，6-8月期間，累計合約銷售總額約為225.2億元，累計銷售面積為140.15萬平方米。 公司正積極推進境外債務重組工作，並持續與各類債權人進行建設性對話，旨在穩定局勢、緩解當前流動資金事宜及尋求實施一個能公平對待債權人並保障所有相關方利益的潛在重組。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 廣州買樓 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
很多人不懂南沙，南沙離珠江新城遠，但不妨礙它未來也是一個能和廣州正面互補的副中心。 所以南沙最好角色就是衛星城，未來的居住客群，並非是到珠江新城上班的人，而是在南沙上班的人。 廣州買樓 2024年，待深中通道開通後，南沙更成為與前海連接的第一站，20分鐘直到前海，兩個自貿區的樓價差距非常大，應可成為大深圳都市圈溢出效應下，最為受惠的地區。
廣州買樓: 人民幣
有業界人士表示，近期港人對大灣區置業查詢有所增加，但暫時未見港人蜂擁入市。 在內地銀行做按揭，基本與當地居民的條件一樣，只要年滿18歲、不超過60歲的人士都可以申請。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 廣州市樓價僅次於深圳，加上當地有限購、限售措施，就算有錢都未必買得到。 作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
廣州買樓: 置業指南
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 此前，廣州在2018年取消了外籍人士（含港澳臺）居住和工作證明滿一年的限制，提供相關學習、工作、居住證明以及單位證明，明確在廣州無住房且經過審核，即可購買1套自住住宅。 其中，港澳臺、華僑，只需要提供學習、工作、居住證明，不需要單位證明。 據內地南方都市報報導，由12月17日起，港澳人士在廣州各區購房，無需再提供學習、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，並滿足廣州市內無房的條件，即可購買一套住宅。
項目有關負責人介紹，旅客通過「海天聯運」服務，在口岸完成預辦登機和行李託運手續，即可體驗到廣州登船、香港登機的便捷通關服務。 另經香港機場中轉也可直接在機場乘坐高速客船直達琶洲展區，為前往琶洲參展的商務旅客帶來極大方便。 記者亦指，在聯檢樓二樓和三樓的免稅店正在裝修，碼頭上也已有兩艘客船停靠於泊位。 ●九毛九（9922）日前擬向第三方中山市碧翠收購位於廣州市天河區之廣州國金天地商業及辦公室開發項目26%股權，但今日發公告稱為更完善地集中及投入資源於管理本集團的餐廳品牌，公司決定放棄上述收購。
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Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 今後港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證（回鄉證），且在大陸境內無房，就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。
- 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。
- 此前，廣州在2018年取消了外籍人士（含港澳臺）居住和工作證明滿一年的限制，提供相關學習、工作、居住證明以及單位證明，明確在廣州無住房且經過審核，即可購買1套自住住宅。
- 交房時開發商會同時告知購房人繳納維修基金，然後再根據住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表，辦理《房屋所有權證》。
- 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。
- 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。
- 袁：之前更多的是房價因素吸引港人內地置業，有了政策層面的引導，應該會有更多的港人來大灣區置業，用來生活居住、退休養老，甚至投資。
- 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。
●大發地產（6111）公布，今年前九個月累計合同銷售金額約為48.17億元，按年重挫約85.6%；累計合同銷售面積為29.64萬平方米，按年銳減85.3%；平均銷售價格為每平方米約16253元。 ●景瑞控股（1862）公布，2022年9月合約簽約銷售額約為4.07億元（人民幣，下同），按月減少5300萬元，按年銳減77%；合同銷售面積約為2.12萬平方米，按年跌78.5%。 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。 SOHO建築標準不同於普通住宅，不通燃氣且不設陽台，樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同，採用的是辦公建築標準。 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。 《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。
廣州買樓: 印花稅詳情
2019年，南沙網簽面積138.99萬平方米，按年增長18%，成交規模僅次於不限購的增城，在廣州市11區中佔成交總量的16%。 去年廣州市中心六區一手成交平均價為每平方米4.2萬元；外圍五區則是每平方米2.2萬元。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
廣州買樓: 《大灣區樓盤攻略》 廣州樓價高企 有錢都未必買到？
它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的樓宇，包括住宅、商業樓宇、公寓、商舖。 廣州買樓 稅務局提供的一款方便的軟件，物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅計算均可透過此軟件進行。 若欲使用，請先確定文件類別，再輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料，並按「計算」按鈕。
廣州買樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。