4室2厅 135.02平米，2017年3月30日成交价，897万，单价6.6万，挂牌950万成交周期14天。 2015年10月到2017年3月底期间，从3.3万，涨到6.6万，刚好翻倍。 厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有政府保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。
但從最新數據可以發現，購房者比例已經發生完全逆轉，異地購房者被拒之門外，樓市基本靠本地需求支撐，這就是限購導向下的樓市。 8月6日，記者實地走訪了融創在2016XP06地塊打造的融創東南府，以及剛剛出讓的翔安X2018P01地塊和X2018P02地塊。 廈門房價 融創東南府在翔安南，后面兩宗土地在廈大翔安校區附近，兩個地段相距約14公裡。 廈門房價 在乘車過程中記者也注意到，剛出讓的兩宗土地所處的區域發展相對緩慢。 而該兩宗地塊旁邊就是馬鑾灣的單價地王：由海投房產拿下的H2016P02地塊，樓面價達38505元/平方米，與同區域內土拍樓面價有近萬元的差價。 記者發現，近年來這樣的情況在廈門島外的四個區內都有出現。
廈門房價: 小区租售行情
而且即使降價每天都不能保證賣出一套房，一個月能賣出30套房就已經是很好的業績了。 香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）近日有消息稱廈門房價大跌甚至「腰斬」，引發市場關注。 國家統計局發佈的最新房價數據則顯示，7月廈門新建商品房價格環比持平，與去年同期相比上漲0.5%；二手房價格環比下降0.4%，與去年同期相比下降5%，並未出現市場傳聞的大幅波動。 除區域發展有所差別外，兩次土拍相關的政策也有所變化。
第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。 我看，赵教授就是供给学派的好学生，厦门的房地产市场，就是一个供给学派理论实践的最佳案例。 我看有人说供求关系决定价格，这在完全自由竞争的商品市场是成立的，但是绝大部分现实的市场里，是不成立的，经济学学不好。
廈門房價: 廈門房價限令 每年不得漲超5％
这一点跟以前的海南非常像，现在海南买房的大多是养老自住需求为主，投资客已经被上一轮泡沫破灭洗刷的不多了。 而购房群体来源，有60%是来自福建省内，特别是临近的泉州、漳州，有钱人都喜欢来厦门买房，其他地级市的虽然可能不是住，但打算子女将来可能来厦门读书需要住，还有40%是外省，山东、东北人打算将来来厦门养老。 购房者3、我6月份卖了一套岛内莲花广场附近的房子，挂了三个月只有4个人过来问，别人挂的单价均价52000，中介说我的48000一定可以卖掉，结果38000成交。 选择挂八万的房子，如果比较急变现，实际成交有7万就不错了。 目前美联储加息，中国跟进加息，银行都在缩表，向市场回收流动性。
我不相信这是散户的脑海里一夜之间形成了什么共识去炒作，而是又有一股大资本涌入狂拉房价，政府再次袖手旁观，引发散户的新一轮恐慌，疯狂开始砸锅卖铁腾挪换房。 每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内奸，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。 第二，舆论炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。 第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后政府在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。 政府坐庄，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。
廈門房價: 集美文教区精选房源
其中島內商品住宅銷售量為8.3萬平方米，全市佔比14%﹔島外商品住宅銷售量為50.5萬平方米，全市佔比86%。 可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。 如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。 如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效應。 畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。 從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。
廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。 近日，廈門發布《廈門市住房發展規畫（2021至2025年）》公示稿，未來5年將新增住房38萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。 廈門房價 廈門房價 據中指研究院監測，今年1-5月，廈門商品住宅成交面積同比下降60.8%。 其中，5月份，在疫情零星散發影響下，市場活躍度顯不足，新房成交面積繼續下探，商品住宅成交同比降幅達71.9%，降幅較4月進一步擴大。 现在厦门的土拍市场，房企不再头脑发热了，12月1日集美和翔安出让的两宗地，起拍价2万，上限价3万，但最终的成交楼面价只有2.5万和2.6万/平米，连上限价都没有达到，跟去年动辄3万多的楼面价相比，一平米下降了1万。
廈門房價: 厦门房价为什么会那么高？
金門金城精華地段，房價節節攀升堪比六都，隨著金門大橋通車，小三通復航，還有麥當勞宣布插旗，，又為金門帶來新一波房市熱潮，金寧鄉2022年，華廈成交單價平均24萬，比前一年漲了29%。 廈門房價 團隊辦的體驗行程，會帶遊客，走進老街、聚落，認識軍管時代下的金門生意經，但能和王苓一樣順利返鄉，發展事業的金門年輕人並不多，因為左右兩旁的，台北和廈門更具吸引力。 此前有陸媒分析，按照當前的樓面價，如果再加上建安、精裝、融資和管理等成本，這意味著廈門金茂悅每賣1平方米的房子，可能就會虧損1萬元左右。 廈門房地產聯合網董事長章衛國表示，融創東南府疊墅的均價約在5萬元/平方米，所以不能單從這一個去對比，要綜合去看，並且融創東南府還配有車位。
據中共國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從6月開始，廈門的新建商品住宅銷售價格指數已經連續5個月處於下跌或停滯狀態。 鄒琳華分析，從數據看，廈門房價跌幅不算大，廈門環境、氣候宜人，島內面積狹小，供給缺乏彈性，島內房價高企，島外住房價格也水漲船高，近年房價漲幅巨大，房價絕對水平穩居內地前五。 但與北上廣深等高房價城市相比，廈門人口規模相對較小，2017年常住人口為401萬人，剛需相對不足，高房價主要靠外來投資投機需求支撐。 隨着2017年以來政府對住房投資投機的嚴控，廈門房價面臨理性回歸。 “廈門得天獨厚的地理位置，使得周邊的泉州、南平等地居民都以擁有廈門的一套房子為榮，同時廈門的購買力也是不容小覷的。
廈門房價: 廈門樓市“洗牌”：新房成交面積驟減，“高價地”賠本賺吆喝
2001年，厦门大批低价成本公房上市，房地产完成投资56.63亿元，下降8.84%，但房价依然略有上浮，升到了近3000元/㎡左右。 1998年7月国家颁布房改通知，取消福利分房，促使住宅业成为新的经济增长点。 买商品房、向银行借钱、按揭贷款，成了厦门家家户户讨论的话题。
- 我只是覺得，不管房子是不是自己的，就算是租來的，住在裡面的也是自己，讓自己有一個好的生活品質不好嗎？
- 我是內陸人，想去沿海工作，當年高考學了IT算是給了我一個大大的出路，15年家裡出點錢買了廈門的房子，現在帶著暴漲的錢去杭州買了更大風景更好的房子，更重要的是，在杭州從頭開始工資反而更高了。
- 有樓市中介說，翔安區小區房價下跌了20%以上，集美小區以前4萬多元/平米，現在3萬多/平米。
- 还有个盘离地铁1公里，89平，之前310万，现在260万，在考虑要不要入手，我们虽然是刚需，置办婚房，但也不着急，19年才结婚。
- 另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。
- 騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。
- 深圳人均GDP是18万元，厦门不到10万，如果说面积小，深圳也只比厦门多300平方公里，常住人口是厦门的三倍，人口的吸附力是厦门的四五倍，我之前老说深圳的房价被透支了，如果跟厦门比，深圳都健康多了。