受制於樓市辣招，加上新盤一個接一個貼市價搶客，近月二手市況繼續「捱打」，就算抗跌力強的鰂魚涌私人屋苑，亦難以獨善其身。 區內代理表示，業主要成功「甩貨」，增議價空間是不二法門，特別是一些二線私人屋苑，人氣及位置不及一線屋苑，更要「加多兩錢肉緊」。 鰂魚涌的具體位置，西起英皇道與渣華道交界，東至英皇道與康山道交界靠近康山道天橋。 然而很多時市民或會以區內著名地點如麗池、太古坊等地標作指示。 相對核心商業區的中上環，鰂魚涌早期是一個偏遠的商業區，但鰂魚涌地理位置鄰近北角，近年來吸引不少企業進駐。
換樓一族若不一定要選環繞英皇道的中心地段，則可放眼與柏架山為鄰的康蕙花園及康景花園，前者三房山景樓王戶，入場費跌穿700萬元，區內同類戶型最相宜，適合資金有限的家庭客；後者供應區內入門的四房戶，最低消費870萬元，平區內一線屋苑一大截，三代同堂大家庭都夠住。 他續說，隨着部分打算換樓的放盤業主肯減價，近期區內二線私人屋苑交投有回勇迹象。 其中，昔日是炒家樂園的南豐新邨表現較突出，在業主積極沽貨下，市況重現生氣，本月未夠半個月，二手成交已超過上月全月。 至於向來是用家市場的康蕙花園及康景花園，平時每月未必有「單開」，上月分別錄兩及三宗成交，交投明顯好轉。
康蕙花園: 成交記錄
單位近日以1,096.8萬元成功沽出，折合實用面積呎價約18,159元，折合建築面積呎價約14,116元。 中原地產康怡逸樺園分行資深分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌康蕙花園2座高層E室，實用面積423平方呎，屬2房間隔，向東望城市景，業主以655萬元將單位易手，呎價15485元，成交價重返2015年水平。 利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，市場新近錄得鰂魚涌康蕙花園2座高層D室的二手成交，單位實用面積約538方呎，建築面積約688方呎，三房間隔，望開揚景。 是次由1,156萬元劈價168萬元或約15%，以988萬元完成交易，折合實用面積呎價約18,364元，建築面積呎價約14,360元。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，分為南、北兩座，中間有兩條雙層天橋連貫，兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈，南座上方為服務式住宅康蘭居 ，其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」，而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康蕙花園 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 康蕙花園位於鰂魚涌祐民街38號，發展商為恒隆，入伙日期由12/1995開始。 康蕙花園共有2座，提供504個單位，實用面積由423呎至604呎。 康蕙花園位於祐民街38號，由恒隆發展，於 起陸續入伙。 康蕙花園屬於14(小學校網)及東區(中學校網)。 北京物業羅樹新指，這類山景四房戶約6個放盤，入門盤為C座低層4室，建築/實用面積1,005/853方呎，去年底叫970萬元，上月減至870萬元放售，雖叫價較年初以800萬元成交的同類四房戶略貴，但仍是區內最平四房選擇。
康蕙花園: 物業編號: 669410 (代理提供)
1883年太古洋行於鰂魚涌設立太古船塢、太古糖廠及香港汽水廠，使鰂魚涌成為當時香港最龐大工業區。 同年太古公司亦於鰂魚涌旁康山設有水塘，為各廠房供應淡水。 1892年太古興建全港首個吊車系統，接駁鰂魚涌至柏架山，以接載太古員工和附近居民，直至1932年停駛。 到了1959年，為配合英皇道擴闊工程，鰂魚涌的溪流被覆蓋，變成了暗渠。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。
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- 持貨5年，現轉手帳面獲利約328萬元，物業升值約50%。
- 負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。
- 是次由1,156萬元劈價168萬元或約15%，以988萬元完成交易，折合實用面積呎價約18,364元，建築面積呎價約14,360元。
自從地鐵港島綫開通之後，鰂魚涌的範圍不斷西移，而原本屬於鰂魚涌的東部，則被稱為「太古城」。 但現時香港郵政局內的分區，這個地區仍然是鰂魚涌的一部份。 至於筲箕灣道開始的地帶，過去一直都被認為是西灣河的一部份，但在2005年地政署提交的「鰂魚涌分區發展大綱」及現時，卻包括嘉亨灣所在的地段。 康蕙花園 這問題的成因，相信是由於過去的都市規劃，都以市政局的選區劃界作標準，而當時整個東區只被分為「銅鑼灣」、「北角」及「筲箕灣」三部份，「鰂魚涌」和「柴灣」是到了比較後期才出現的分區。 但直到現在，香港的學校網在東區依然是分成「北角及鰂魚涌」（14區）和「筲箕灣及柴灣」（16區，原屬第15區的筲箕灣於2007年併入第16區）。
康蕙花園: 康蕙花園 筍盤推介
另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,栢蕙苑,康景花園,華蘭花園,康蕙花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 保監局今日公布2022年香港保險業臨時統計數字顯示，匯豐保險在新造業務保費及年度化新保費均為市場第一，市場份額達24%及19%。 匯豐保險香港行政總裁文德華表示，以新造業務保費或年度化新保費計算，該行均能成為市場第一，鞏固集團在香港領先保險公司的地位。
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康蕙花園: 鰂魚涌康蕙花園高層3房 劈價168萬沽出
而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。
康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 康蕙花園 1座 共有42層，提供252個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
康蕙花園: 物業編號: 21421 (代理提供)
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 康蕙花園 吳玉蘭補充，康蕙花園本月暫錄上述最新的二手成交個案。 屋苑現時約有15個單位放售，入場價由850萬元起，同類型戶則由938萬元起。
在香港歷史的分區之中，鰂魚涌是北角的一部份，包括早期分區、市政局分區以及校網分區。 但現根據規劃署劃分已獨立發展，不過部分人仍說北角是舊稱呼。 鰂魚涌的西部前稱麗池，因已結業的麗池夜總會而得名。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣佈檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。
康蕙花園: 地產博客
康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。 康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。 交通方面，由康蕙花園步行至太古港鐵站約 6 分鐘，附近設有 116、18X、19P 等等的巴士路線，往來不同地區。 據悉，原業主於2009年5月，以約377.5萬元購入上述單位，持貨至今約11年，現轉手帳面獲利約719.3萬元，物業升值約1.9倍。 國家主席習近平在十四屆全國人大會議，再度連任，開展第三個五年任期。 全國港澳研究會顧問劉兆佳表示，證明習近平在全國人民心中有崇高威望，新時代中國特色社會主義習近平思想，亦得到全國人民擁戴。
劉兆佳表示，習近平的連任有力反擊西方媒體和政客的批評，因為過去一段時間，他們指習近平打破領導人不能超過兩屆任期的限制，潛台詞是質疑他違反中國人意願。 至於習近平未來幾年的最大挑戰，劉兆佳指，對內是盡快恢復疫後經濟復蘇，國際形勢則更加麻煩，因為台海、南海局勢緊張，俄烏戰爭可能引發全球政治動盪，他需要帶領人民迎接越趨複雜嚴峻的國際形勢挑戰，特別是如何在美國、西方國家打壓和遏制下，維持經濟發展和更好解決台灣問題等。 劉兆佳又相信，在習近平領導下，香港穩定的形勢可以繼續，在中央指導和推動下，本港將進一步融入國家發展大局，取得新動力，抵消美西方在經濟上對香港的打壓和遏制。
康蕙花園: 成交/註冊日期
三代同堂大家庭想升級換樓，平住四房戶可揀康景花園。 屋苑由五座大廈組成，入伙25年，位處鰂魚涌半山的康柏徑盡頭，由於地勢較高，離港鐵站要駁程小巴，略嫌「吊腳」，但勝在倚柏架山而建，與郊野公園為鄰，環境清幽，閒時行山優哉游哉。 另物業設有區內二線屋苑少有的泳池，康樂設施可謂勝一籌。 鰂魚涌的範圍隨着時代的變遷亦有所不同，而且在政府的規劃圖及學校網，鰂魚涌一帶的地區一直都歸入北角的範圍。
市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 康蕙花園 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。
康蕙花園: 鰂魚涌的其他屋苑
除了康景花園之外，位處祐民街的康蕙花園同樣背靠柏架山，居住環境不但恬靜，且離鰂魚涌鬧市不遠，行兩三分鐘即達巴士、小巴必經的英皇道，彌補偏離港鐵站的不足，可謂靜中帶旺。 鰂魚涌在香港島的交通可說是非常便捷，除了因為該區有多條巴士路綫及兩條港鐵路綫經過以外，在康山的屋苑還有4條小巴路綫。 太古水塘原址變成了康景花園；太古船塢原址則變成了大型私人屋苑太古城。 至於太古糖廠位置，現在則變成了太古坊商業區，而汽水廠則變成康蕙花園。
康蕙花園: 康蕙花園 位置地圖
管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。
康蕙花園: 康蕙花園 三房細Size 輕鬆換樓
鰂魚涌的人口主要來自北角人口以及企業的擴展，除了在這些企業工作外，因為地理位置上遠離廣府人聚居的深水埗區一帶以至其餘族群聚居地，外區中產較少遷入，很多閩籍富豪亦經常在鰂魚涌上班。 不少以閩南話為母語的台灣人以及新加坡人亦很喜歡在鰂魚涌置業，區內也有些價格較低的住宅，也有筲箕灣以及柴灣人口的第二代置業。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。
康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 康蕙花園（Kornville）位於香港鰂魚涌祐民街38號，由恒隆發展，於 1995 年 12 月 入伙。 屋苑共有 2 座物業，合共提供 504 個單位。
康蕙花園: 物業編號: BC58322169 (代理提供)
在發布修訂後規定之前，輝達和思科系統等供應商仍可以自由與浪潮做生意，毋須得到美國政府的許可。 浪潮是思科、IBM、英特爾等美國公司的重要合作夥伴，直接持有約30間公司的股權。 內地查冊平台「天眼查App」顯示，這些公司涉及廣泛的業務，包括硬件、人工智能、雲計算、投資、金融服務和航空運輸。 部分附屬公司亦擁有數十家子公司，如其與思科的合資公司就埋在三層公司之下。 屋苑規模龐大，兩房戶清一色建築/實用面積474/391方呎，由於尺碼細，樓價比康怡花園兩房戶平易近人，加上盤源選擇多，間隔又四正，深得上車客青睞。
康蕙花園: 鰂魚涌 熱門屋苑
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 康蕙花園位於鰂魚涌祐民街38號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康蕙花園2座中層A室的二手成交，單位實用面積約604方呎，建築面積約777方呎，採三房一套間隔，外望山景。
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 康蕙花園（Kornville）由恒隆地產興建，於1995年12月入伙，分為2座共504個單位，由吳享洪建築師事務所設計，惠信物業管理，位於香港鰂魚涌祐民街38號，屋苑屬香港島14號校網。 康蕙花園以L3層為大堂（祐民街入口），共兩層停車場、一層平台花園與兒童遊樂場及一層上落貨專區（鰂魚涌街入口）。 在康蕙花園的私家路，有一部升降機方便居民來往兩層入口。 每座大廈的頂層是48樓，每層有六個單位（A-F室）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
康蕙花園: 康蕙花園 #2572528 售盤樓盤詳細資料
物業管理公司為COLLIERS JARDINE 康蕙花園 MANAGEMENT LTD。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。