通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 一手物業 ，港交所：0733），於1995年由主席扶偉聰、配偶吳芸和扶敏創立名為「合富輝煌房地產置業有限公司」。 「預計關鍵日期」不等於「收樓日期」，而每個樓盤都會聘任一名專業人士作為「認可人士」 （Authorized Person，簡稱AP），負責監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師。 樓盤銷售當日，留意售樓處會透過螢光幕發放最新銷售情況，即「消耗表」；建議準買家選定心儀的單位及其先後次序，預早擬定策略，以便能迅速作出選購決定。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
與此同時，業主所需繳交的大廈維修費、管理費，以及在業主大會上的投票權，大多取決於你單位擁有多少「不可分割份數」。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 要避开「呼吸Plan」高息期，置业人士最常用的是以转按方法避免利息急升。
一手物業: 業主放盤
公司的伙伴关系已使儿童基金会的卡片和礼品第一次在零售商店 里得以出售，可能会为儿童基金会带来额外资源。 商會作出了積極的回 應，並且在很短的時間內，在去年 6 月 24 日公布了詳盡的指引，要求發展 商提高售賣樓花的透明度和發放準確 的 銷 售 資料。 買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？ 於2022 年2月23日，政府把「新按保計劃」升級，由於是在《財政預算案》中公布，市場又稱為「財爺PLAN」或「茂波Plan」。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。
為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 除涉及第三者版權的情況外，本網站的內容，（包括但不限於所有文字、繪圖、圖畫、圖解、照片，亦包括但不限於數據或其他材料的匯編），均受到政府所擁有的版權規限。 除了在本網站內獲明文准許或事先得到銷售監管局的書面授權外，嚴禁將該等版權作品複製、改編、分發、散布或提供予公眾。 向銷售監管局提交上述准許的申請，須送交「香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室（一手住宅物業銷售監管局）」。 一手物業 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
一手物業: 有關中原
示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 一手物業 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。
沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 「呼吸Plan」是发展商帮助上车人士买入一手物业的贷款计划，卖点是提供高成数按揭及短期低息优惠，即使买家欠缺首期或收入无法通过压力测试仍可以申请。 踏入第3、4季，新一轮新盘将推出市面，其中Wetland Seasons Park第3期已上载售楼说明书，为置业人士提供更多选择。
一手物業: 搜尋
「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。 一手物業 「住宅」包括私人屋苑(新樓、二手樓)、洋樓、唐樓、村屋、劏房、兇宅、居屋、公屋等；而「非住宅」則包括工廈單位、商廈單位、商舖及車位等。
【新手上車2023】買樓成交期要幾耐先足夠？ 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 透過查冊可以知道物業的按揭紀錄，如有出現「MORTGAGE」字眼，顯示物業曾經或現正承造按揭，還會有按揭的貸款機構、貸款額、何時承造、有沒有二按、三按等資料。
一手物業: 申請人收入 對按揭成數的影響
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分範圍。 示範單位一般分為兩類，一是「無改動示範單位」又稱「清水房」，二是「經改動示範單位」又稱「化妝房」。 準買家須注意於參觀示範單位時可以在「清水房」內進行量度、拍照或攝錄影片；而在「化妝房」則只可量度而不能拍照。 此外，準買家亦須留意示範單位內，那些設備屬於隨樓附送；而「化妝房」由於有可能作出了「間隔上」的改動，與實際單位有所不同。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。
- 銷售監管局和政府不會就任何第三者資料或本網站任何其他資料中任何明示或隱含的錯誤、遺漏、錯誤陳述或失實陳述承擔法律責任。
- 社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。
- 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。
- 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
- 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
另外，一些發生過嚴重事故的凶宅單位，又或者因僭建問題，在查冊時出現「建築物書面命令」的劏房，甚至有機會被銀行拒絕批出按揭，所以最好在買入物業前，先找到願意承造相關按揭的銀行，避免要撻訂。 如果透過按保申請按揭，村屋的按揭成數亦不及私人屋苑。 同樣為樓價1,000萬以下，普通私人住宅單位最多可借到90%，但村屋最多只做到85%；如果非固定收入人士，更只能做到80%。 在不使用按揭保險的情況下，一手及二手私樓，若價值1,000萬元或以下，銀行最多可借出60%按揭，上限500萬元；若價值1,000萬元以上，銀行則最多可借50%（其他取決因素下文會再詳述）。
一手物業: 一手樓銷售流程大解構
但转按至银行必先要有数个先决条件，首先持有的物业有一定的升幅、银行的按息不会大幅上升、转按的按揭成数不得超越金管局的规限，以及买家自己的财务状况要够稳健。 此外，转按需作重新财务审查，当中包括进行物业估价及评核业主入息，业主要再次提供入息证明、现有按揭贷款合约及供款证明、以及个人资料证明如身份证及住址证明等文件，手续与一般按揭贷款申请雷同。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 一手物業 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。 社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。
若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
一手物業: 買家如何得悉一手物業的銷售安排?
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 一手物業樓齡簇新，單位配置完善及屋苑會設施齊備，因而受到不少買家追捧，單位往往出現供不應求的情況。
- 個別業主所負責的金額，則以大廈公契內所列明「不可分割份數 」即樓盤內每個住宅單位獲分配的「不可分割份數」數目攤分。
- 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
- 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
- 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。
例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。 京東物流（新上市編號：02618）公布分配結果，京東物流一手中籤率8%，認購300手穩中一手。 早前，有傳京東物流於場入暗盤有零星交易，以每股64元，放售60萬股京東物流股份，若以下限40.36元定價計，意味京東物流升58.6%，不計手續費，一手100股，每手或可賺最多2364元。
一手物業: 成交數據
此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。
買家於首兩至三年可享較低的按揭息率(貼近銀行按息)，部分更可獲豁免壓力測試或不用查閱信貸報告，於樓花期內可做到高達90%按揭。 在香港買個上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。 一手物業 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。 目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。 簽訂臨時買賣合約的5個工作天內簽署買賣合約，並按支付條款，額外支付訂金(如有)，並於30天內支付印花稅。
一手物業: 網上影片解說：停車位的樓面平面圖
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就系統支援進行維修和提升工程而受到干擾。
一手物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭。 需要小心查核歷任業權，而且需要知道該物業是否凶宅及維修保養問題。 不符合政府指定資格人士購買要補地價及買入手續費。 業主可能已裝修，留意是否「化妝樓」，留意單位有沒有改動，是否合法改動。 根據《一手住宅物業銷售條例》對「售樓說明書」作出了規範，而發展商或地產代理提供的簡化售樓圖冊或宣傳品。 但為保障買方的益「售樓說明書」是唯一一份載有樓盤最全面資料的文件，「售樓說明書」內多項重要資訊，但較為繁複！
一手物業: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 一手住宅物業銷售資訊網》的「成交紀錄冊」，有關「成交紀錄冊」是樓盤實際銷售情況的可靠資料來源（由開賣至終止銷售）。 購買一手物業時，除了樓價之外，買家其實還須支付多項雜費支出。 雜費包括律師費、業權契約核證副本費用、按揭費用、保險費、印花稅、地稅、管理費上期金額、特別基金金額、水、電力，氣體按金及清理廢料的費用等。
一手物業: 【 一 手 物 業 自 學 團 】之「一手物業買賣你要『識』」
現以一個樓盤實例「馬鞍山迎海星灣御」 以協助買方理解「售樓說明書」的重要內容。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。 除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，審慎作出決定。
一手物業: 置業Q&A
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 2019年，合富輝煌以3.58億港元向碧桂園服務出售中國物業管理業務Sino Estate Holdings Limited及其附屬公司。 買方須按指定財務機構的要求提供一切所需文件以證明其還款能力，所需文件包括但不限於買方及其擔保人(如適用)的信貸報告、收入證明、銀行紀錄及借貸紀錄(包括其他貸款，如有)。
在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 賣方會在有關單位開售最少三日前公布銷售安排。
一手物業: 一手楼盘
唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。 如果物業或大廈違反建築物條例，例如有僭建、拆卸或改動過建築物等，被屋宇署發出清拆令，甚至被列為危險建築物而接獲維修令，有機會影響到物業估價，銀行更可能因此不批按揭。 所以查冊時要留意會否出現「Order under Section XX of the Building Ordinance」的字眼，如有就要打醒十二分精神。 由於按揭成數涉及的因素眾多，申請前最好再向利嘉閣按揭代理查詢，或做預先評估，可助您整個按揭流程更暢順。 若物業價值達1,000萬或以上，總收入主要來自香港的申請人最高可做50%按揭，而主要收入並非來自香港的申請人就最多只可做40%。
但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 一手物業 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 本網站的條款及條件（包括版權公告）如有更改，不會事先通知，並在各方面受政府的法例規管。 如不接受本網站的條款及條件（不論是全部或部分），請勿使用銷售資訊網。
一手物業: 物業的面積及四周環境
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