康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 康怡花園共有32座，提供6,648個單位。 康怡花園的實用面積由461呎至1,142呎。 康怡花園共有16座，提供6,648個單位，單位實用面積由461呎至1,142呎。 康怡花園自設住客會所，提供游泳池、網球場、健身室等設施，屋苑內亦有多個兒童遊樂場。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 由太古站步行去「中康」大約七分鐘步距。 康怡花園租盤 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。 這裡兩房實用面積較大，分開 康怡花園租盤 呎、以及 呎兩款則。
康怡花園租盤: 物業名稱
在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
發展商為恒隆、新世界發展、地鐵（今港鐵公司）及多間公司。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 康怡花園樓盤以「中康怡」最為吃香，兼享兩個地段之間的優勢，單位較大，因此，康怡花園放租或放售各有捧場客。
康怡花園租盤: 樓盤編號# 2568795
發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。
另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
康怡花園租盤: 成交記錄
離地鐵站最遠的「上康怡」連接筲箕灣配水庫遊樂場以及多條行山徑，方便郊遊及晨運人士。 閒時步行至柏架山道燒烤區bbq，甚至遠足至大潭郊野公園，舒展身心，加上單位面積較大吸引不少小康之家留意康怡花園租盤及賣盤。 康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑之一，康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。 「上康怡」面積較「下康怡」大，租盤承接力強，鑽石形客廳設計也無助放租或放售的叫價力。 據中原地產網放盤資料，10個主要屋苑現時放盤量共約3,333個，較去年1月約2,949個明顯增多，較疫情前2019年10月約1,227個，更激增逾1.7倍。 而過去一年有6個屋苑放盤量增加，上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊增幅更達約51.5%及約34.1%。
空間較大主要體現於飯廳呢個位置，可以多間一房變成三房。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數才得到。 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。
康怡花園租盤: 香港 鰂魚涌 康盛街17-19號 康怡花園 D座
到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 康怡花園鄰近港鐵太古站，位處電車沿線；多架巴士途經康怡花園，又有專線小巴通往北角及筲箕灣，亦有道路出入口連接港島東區走廊。 屋苑附設住客會所，設施提供如游泳池、網球場、健身室等，而屋苑內亦有多個兒童遊樂場。 此外，康怡廣場位於太古站之上，分為南、北兩座，兩座均設商場，有食肆、百貨公司、超級市場等。 正因康怡花園生活配套齊全，吸引不少於港島上班的租客到康怡花園搜尋心水月租單位。
- 上車指標屋苑嘉湖山莊，現有約955個網上放盤，屬各項目中最多，而去年1月則只有約712個。
- 此外，屋苑商場康怡廣場，位於太古站上蓋，分為南、北兩座，兩座均設商場，有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖。
- 發展商為恒隆、新世界發展、地鐵（今港鐵公司）及多間公司。
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- 到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。
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毗鄰大潭郊野公園，峰巒疊翠，鳥語花香，景致恬靜幽雅；朝暉晚霞，碧海銀波，璀璨夜色，盡入眼廉；置身如斯優美環境，與世外桃園無異。 位於東區交通主要樞紐，港鐵太古站亦設在康怡花園內，交通方便快捷。 由港鐵公司屬下屋宇管理部專責管理，園內有保安人員駐守及巡邏，每座住宅大廈入口大堂設設有保安處，裝有先進保安係統，確保生活環境安寧舒適。 搵樓大本營提供業主及代理康怡花園租盤資訊，若對任何康怡花園的租盤有興趣或想了解康怡花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 藍籌屋苑康怡花園位於鰂魚涌，範圍甚廣，住戶一般會以上、中、下3段稱呼康怡花園不同區域。 上康怡地勢較高，背靠大潭郊野公園；中康怡位於康怡廣場南座以東；下康怡位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道。
康怡花園租盤: 單位特色
美聯吳肇基指，上述入場單位為鄱陽閣低層單位，實用面積約583方呎，每方呎叫價約11,664元。 項目網上放盤現時有約483個，按年增約13.1%。 港島中價樓跌價情況最明顯，康怡花園現時入場費僅約700萬元，較去年850萬元低達150萬元。 中原楊文傑表示，受移民潮影響，屋苑業主減價套現，叫價因而回落。
- 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。
- 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。
- 據中原地產網放盤資料，10個主要屋苑現時放盤量共約3,333個，較去年1月約2,949個明顯增多，較疫情前2019年10月約1,227個，更激增逾1.7倍。
- 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V 康怡花園租盤 city商場，至2025年8月底。 發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。
康怡花園租盤: 樓盤編號# 2558080
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發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。
康怡花園租盤: 香港樓宇目錄
資料顯示，項目兩房單位成交價，去年已跌穿700萬元。 根據該行數據，現時放盤平均每方呎叫價，由去年約1.81萬跌至約1.5萬元，跌幅約17%。 現時有約185個網上放盤，按年則少約9.8%。
空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。 離港鐵站最遠，當中D座曾發生烹夫命案，樓價低水兩成。 離港鐵站七分鐘步距，兩房樓價最堅挺，當中K及L座有最大兩房則，16樓以上更可望嘉亨灣海景。 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。
康怡花園租盤: 康怡花園租盤
發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。 第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。 1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 康怡花園租盤 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。
康怡花園租盤: 地產代理公司資料
此外，屋苑商場康怡廣場，位於太古站上蓋，分為南、北兩座，兩座均設商場，有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖。 康怡花園毗鄰近港鐵太古站，有電車、多條巴士及小巴路線途經。 校網方面，分別為東區（幼稚園及中學）、14校網（小學）。
康怡花園租盤: 香港 鰂魚涌 康安街6-8號 康怡花園 Q座
另外，鴨脷洲海怡半島有約225個網上放盤，按年多約13.1%。 中原王昭康稱，入場放盤為一個實用面積約519方呎單位，開價748萬元。 若與去年同期入場費約875萬元相比，已回落約14.5%。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
康怡花園租盤: 鰂魚涌 >>
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 項目屬兆康第54區發展部分之一，在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 同區太古城現時最平放盤叫價亦跌至約680萬元，較去年初低約120萬元。
康怡花園租盤: 香港大廈搜尋
沙田第一城虎年期間，成交價最低曾跌穿「4球」，為藍籌中最平入場費。 項目現有約353個網上放盤，較去年同期增約120個。 美聯翁凱傑表示，該盤去年交投大減，單月成交量曾跌至僅約20宗，放盤因而累積。 他又指，貼市價放盤並不多，現時入場費438萬元起。 若與去年500萬元相比，已跌約12.4%。
九龍指標荔枝角美孚新邨，現時入場費約500萬元起，較去年1月低約16.7%。 美聯吳志輝稱，隨着大市下挫，屋苑樓價同時下跌，現時有大量放盤，料業主反價機會不大，吸引買家入市。 資料顯示，該盤現有約479個網上放盤，按年同期略增約3.9%。 康怡花園租盤 樓市經過一年調整後，踏入兔年，全港10大二手屋苑放盤量按年大增約13%，在供應「豐足」下，入場叫價亦全線回落，當中有8個跌幅超過10%，半數跌價更達百萬元或以上。 其中，鰂魚涌康怡花園最平放盤叫價按年大瀉近18%。
康怡花園租盤: 物業地圖
東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 上車指標屋苑嘉湖山莊，現有約955個網上放盤，屬各項目中最多，而去年1月則只有約712個。 中原文家輝稱，成交量萎縮，加上不少單位出租後，仍然繼續在網上放售，盤源因而向上，但料實際放盤量較少。 據了解，項目入場費450萬元起，按年低約9.1%。