此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 康體設施方面，住客可到鰂魚涌公園打籃球、踢足球、或去海濱長廊跑步。 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。
- 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。
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- 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。
- 同時，在疫情下，港人對居住單位的面積和生活空間要求大為提升。
- 在十大藍籌屋苑之中，鰂魚涌康怡花園一直至極受歡迎的屋苑，大量中產家庭居住。
- 樓市氣氛持續升溫，近期新盤大賣之餘，二手市場同樣成為焦點，資助房屋亦備受追捧。
加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。 於1987年入伙，由房委會、港鐵、恒隆及新世界等共同發展。 屋苑設有10幢住宅大廈，合共提供2,180伙住宅單位。 中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑8座中層D室，實用面積431平方呎，業主叫價638萬元（居二市場價），放盤兩個月後，4月底終以626萬元（居二市場價）易手，實用呎價高達14,524元，創屋苑綠表呎價新高之餘，並成為港島東居二市場呎價新高。 近年，香港的樓價不斷飆升，私人樓宇的尺價屢創新高，香港人上車(私樓)無望，只好寄望居屋，香港人近年常說的一句話—抽居屋難過中六合彩呀!
康山花園裝修: 康怡花園 室內設計
這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 翻查資料，康山花園同座中層F室於去年5月曾以808萬元綠表易手，惟買賣雙方取消交易，撇開此宗個案，今次為屋苑綠表首越800萬元，無論樓價或呎價均創屋苑綠表新高。
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- 其中2房單位面積由461至555平方呎；細3房面積由605至646平方呎；大3房面積由668至902平方呎。
- 中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑8座中層D室，實用面積431平方呎，業主叫價638萬元（居二市場價），放盤兩個月後，4月底終以626萬元（居二市場價）易手，實用呎價高達14,524元，創屋苑綠表呎價新高之餘，並成為港島東居二市場呎價新高。
- 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
- 試想想，一家大細每日出外用膳的話，既不健康費用又高，實在不太划算，所以廚房宜以方正、設計實用為佳。
- 單位為8座高層F室，實用面積為592平方呎，屬三房間隔，以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」，實用呎價18,378元。
安樂窩在香港有著一個神聖不可侵犯的地位，因此黃師傅會費盡心思重視全屋每一塊地 板，每一間的裝修設計，務求善用單位每一個實用空間，善待每一個香港人用盡一生運氣所抽到的居屋單位。 從古至今，住屋都是人類看得很重要的一環，每個香港人都希望擁有一個安樂窩，一個私人空間，一個可以與家人共享天倫之樂的地方。 康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。 穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。 康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗台，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 我們在康山花園完成了一項全屋裝修設計項目，600平方英尺的空間被清空，只剩下空白原始的牆壁，從那一刻起被Phil和他的團隊改造成如同精藝般的空間。
康山花園裝修: 樓盤編號# 2570478
連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 康山花園屬於小學14校網，中學屬於HK3東區，由於東區分為兩個小學校網，形成每個校網都較少名校選擇，比如太古小學、香港嘉諾撒學校，更著名的北角衛理小學距離較遠，而中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）雖然較近，但已經劃入16校網的範圍。 康山花園裝修 中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。
康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。 我呢次再搵黃師傅，裝修十分滿意，佢知我趕搬入去開夜幫我攪掂埋地板。 據知，原業主於2004年1月份以約148萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642.8萬元，物業升值約434%。
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據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 康怡花園將近有40年樓齡，業主在裝修時要多注意單位會否有結構性或基建問題。 康山花園裝修 特別是水電方面，若單位曾有滲水問題，裝修時需要做移除鬆脫石屎和鋼筋生鏽跡等額外工序，有機會增加業主的裝修預算。 若然比較港島區藍籌屋苑太古城，家庭住戶每月收入中位數5.95萬元，康怡花園只是僅低2%。
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康山花園於1987年入伙，共有10座物業，提供2,180伙，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。 康山花園位於港鐵太古站隔鄰，原本是一座山，英皇道也避其而行，後來因為興建港鐵北港島線，鑿出了康山道，並將康山道以北的山體剷平，成為現時的康山花園；康山道以南的山坡則成為康怡花園，更重要的是整個項目是混合式發展，所以康山花園的樓則與康怡花園大致相似。 北角半山是香港傳統豪宅地段之一，位於寶馬山道1號的寶馬山花園，樓齡約31年。
而兇案發生的整個層樓，以及樓上樓下一層的單位風水都不免會受到影響。 至於對同棟大厦其他樓層的影響則比較輕微，但亦建議住客應安排相關的宗教儀式去保護自家單位的氣場較為穩妥。 基於以上種種原因，D座全座的單位普遍都比同屋苑其他座數低水，有意買樓或裝修的居民就要留意。 此外，一間非牟利的私人俱樂部（康怡花園俱樂部）在康怡花園成立，康山花園住戶可以申請加入，在申請獲得主辦機構接納及繳付入會費後，享用該會提供各項康體設施，包括游泳池、網球場及壁球場等。 代理指，買家屬於外區首置客，見單位價錢合乎預算，即馬上承接。 原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位，持貨36年，帳面大幅獲利離場。
康山花園裝修: 屯門 | 山景邨
細2房的裝修案例，實用面積461平方呎，戶主鋪了淺色的木地板，走簡約風，客廳只訂造了一組C字櫃，沒有太多大型的訂造傢俬，視覺上較為輕盈舒適。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園1座低層H室，面積431方呎，兩房間隔，原先叫價700萬，目前減價至639萬(自由市場價)易手，呎價14826元，單位屬遺產貨，成交價較市價平約10%。 私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。 House730搵樓大本營提供康山花園的放盤資訊，若想在康山花園買樓或了解康山花園的樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
原業主開價約820萬元，議價後以790.8萬元於自由市場成交，折合實用呎價約為16,339元，建築呎價約為13,472元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一家三口自然有不少雜物, 我們在房間增加了地台設計, 以提高收納客量, 又不會令空間變得狹窄, 化解睡房地台出入的問題, 我們將地台伸展到走廊, 避免開門出入的不方便, 睡房增高了地台, 令衣櫃的佈局更加活用, 即使再高的地方都伸手可及。
康山花園裝修: 屯門 悅湖山莊
由2004年成立以來，經歷過時代及行業的轉變，客人對家居裝修理解及生活素質提升都給與我們多方面的改善機會。 短短十多載，已建立了不少顅客，我們今日的成績都是由他們支持，因此體現到務服及責任的重要性。 至於未補地價居屋王，則是筲箕灣東旭苑，去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手，實用呎價約13,846元，無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。 由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。 無論香港的樓價有多瘋狂，只要有新建樓宇推出，總是供不應求，排隊的人比出售的單位多。 不少父母希望兒女能先定居後立室，能解決掉香港人最大的煩惱，既然如此，黃師傅又怎會令各大業主失望，黃師傅一定會竭盡所以，盡力滿足業主們對單位裝修設計的要求，完成出能安居樂業的安樂蝸。
單位於2021年1月以480萬元（自由市場）放盤，現微減22,000元以477.8萬元易手，實用呎價11,827元。 另同區居屋兆麟苑F座中層7室，實用面積645平方呎，以530萬元（居二市場價）易手，平均呎價8,217元，銀碼屬屋苑居二市場新高。 業主在2020年8月以420萬元（居二市場價）放盤，累減55萬元後，日前剛以綠表價365萬元賣出，成交呎價6,104元，樓價創下屋苑居二市場新高，亦貴絕屯門未補地價公屋。 在我們室內設計理念，沒有千篇一律的方法，因此我們盡能力設計代表你的專屬空間，每個空間都必須具備溫暖誘人，豪華而且舒適，並要反映出客戶內心喜好。
康山花園裝修: 成交記錄
事實上，康山花園同類高層戶於去年11月綠表造價750萬元，今次較之反彈8.4%，可見資助房在僧多粥少下，升勢非常凌厲。 【大公報訊】記者林惠芳報道：資助屋苑價格升勢凌厲，「富貴居屋王」鰂魚涌康山花園綠表首越800萬元，一伙3房戶剛以813萬元易手，實呎13733元，兩項價錢齊創屋苑第二市場歷史新高。 康山花園裝修 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。 根據數字，多數自設商場及巴士總站的居屋屋苑，單位數量都超過三千，同時也可以單位數量大於三千作準則來評定居屋的規模是否屬於大型屋苑。
單位為8座高層F室，實用面積為592平方呎，屬三房間隔，以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」，實用呎價18,378元。 樓市氣氛持續升溫，近期新盤大賣之餘，二手市場同樣成為焦點，資助房屋亦備受追捧。 當中位於港島東太古站上蓋的鰂魚涌康山花園，日前以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」。 疫市下樓市開始出現「搶樓」個案，已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。 位於鰂魚涌及太古的居屋康山花園東南3房高層單位，近日以1068萬元天價沽出，呎價約18041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 3房案例面積707平方呎，同樣屬於鑽石廳的設計，戶主選擇了鋪暖色的木紋地板，具自然質感，近門口的客廳位置亦造了組合櫃幫助收納。
康山花園裝修: 屯門 富泰邨
鑽石廳三尖八角，不是人人喜歡，康怡花園的戶型都是鑽石廳設計，但亦可以透過裝修設計，緩解這個問題，按此了解更多。 而且風水上，鑽石廳對於做偏門行業的人十分有利，例如非大眾化、或收入沒有上限的行業的人士可考慮租住或買入此戶型的單位。 康山花園裝修 康怡花園一直是藍籌屋苑之一，既然有一定的捧場客，居住環境必定不差，屋苑的單位實用率普遍逾8成，交通亦理想，相比太古城呎價又比較便宜。 不過康怡花園缺點是其戶型是鑽石廳，客廳三尖八角，有人或者不喜歡。 康怡花園主力提供中型單位，單位由461至902平方呎，標準單位間隔分為2、3房。
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綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 康山花園裝修 有留意康怡花園，必定有聽聞過早年康怡花園曾發生一宗烹夫命案，發生於D座的單位。 雖然事件距今已久，但風水上如果該單位曾經發生過凶案，無論事隔多久，其陰氣、怨氣都難以化解。 而且這也非擺放風水陣就可解決的問題，需要尋求宗教方面的協助。
康山花園裝修: 北角百福花園自由風格
客人是一對已婚夫婦，打算為新居翻新並加入歐陸風的元素。 長達3個月的工程終圓滿結束，客人對工程非常滿意，並感激Phil數月來為這工程的付出。 富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑C座中層4室，實用面積404平方呎，兩房間隔。
康山花園裝修: 沙田 美田邨 美全樓
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 座落在港島區最理想的商業住宅區之一的康怡花園, 依山而建, 環境清幽, 戶主希望改造成一個輕古典和田園氣氛同時具備實用性質的安樂窩。 本案客廳是鑽石形設計, 我們在佈局中將客廳和飯廳設計了一組高櫃, 將客飯廳空間連貫一起, 有助放大空間感。 而飯廳這邊的高身櫃用上了玻璃門的設計, 門後裝上紗簾, 減輕高櫃帶來的壓迫感, 同時增添女性味道。 雖然屋苑不設住客會所，住戶可以使用康怡花園會所設施，提供包括游泳池、健身室及網球場等，設施與私人屋苑近乎一樣。 康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚涌市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。
康山花園裝修: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
是次介紹屋苑8座中層B室，實用面績845方呎，附有新淨裝修，從露台外望附近景致，最新以1788萬放售，實用呎價約21160元。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。
康山花園裝修: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
康怡花園設有會所，會所開放予康怡、康山、附近一帶的居民付費使用，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室等。 另外，康怡花園亦自設屋苑商場，商場設超市及連鎖餐廳，附近亦有大型購物中心太古城中心等。 在十大藍籌屋苑之中，鰂魚涌康怡花園一直至極受歡迎的屋苑，大量中產家庭居住。 康怡花園有完善的社區配套，區內亦有成熟的商業圈，以下將會介紹康怡花園的戶型、樓價、配套、風水等等。 另外，好師傅裝修平台亦會分享康怡花園的2、3房裝修案例、設計風格予大家參考。
二十世紀初有著一百三十五年歷史的莊園，座落於很有靈氣的小山莊上。 Phil把這老房子買下來後聘用了當地最具誠信之一的保育承建商，並選用 了工藝精堪克羅地亞新移民，通過四年的時間把整個莊園重新修復起來。 擁有1.12 𠺖地的老房子配有私人網球場，古色古香的腰型游泳池，逾二十棵古木參天的杉樹。
康山花園裝修: 屯門
二百呎長的車道把你帶進一個別緻的英式花園及一個隱蔽的小庭園。 香港政府一直奉行高地價政策，而過去多屆政府因各種原因，沒有正視土地供應長期不足等問題，變成現時香港並非沒有土地，但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需，供求問題長久也不能解決。 原業主於2006年5月購入上址，當時作價130萬元（自由市場價），持貨15年至今沽售，賬面獲利478萬元，單位升值3.7倍。 原業主2011年以580萬元買入單位，持貨十年，升值近九成離場。 而據網上銀行估價，該居屋王估值達1,101萬元，較成交價再高1%。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。