陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。
雖然屋苑不設住客會所，住戶可以使用康怡花園會所設施，提供包括游泳池、健身室及網球場等，設施與私人屋苑近乎一樣。 康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚涌市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。 加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園折扣率 康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗台，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 啟德地王效應推動全港樓市再瘋狂，新盤大賣之餘，二手市場破頂不絕，居屋市場亦加入戰場。
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根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。
另一個估值千萬的單位，為5座低層C室，實用同為592方呎，估值高達1,001萬元，實呎16,909元，較兩個月前的944萬元同樣上升6%。 康山花園折扣率 康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。 穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。 港置營業經理林志雄稱，屋苑放盤向來不多，惟踏入一月下旬，有不少忌諱的業主見臨近歲晚便相繼封盤，令放盤按月減少四成至約25個，一律屬自由市場放盤。 此外，近期市況再度升溫帶挈屋苑連錄破頂成交，其中3座高層E室，建築/實用面積為521/430方呎，以513萬元成交，建築/實用呎價達9,846/11,930元，故業主略為提高叫價。
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收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 康山花園折扣率 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 如果放眼將軍澳的話，不妨考慮富康花園，實用率高達85%，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢，現時第二市場由410萬元起。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
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康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。 康山花園折扣率 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。 屋苑前臨英皇道，信步即達電車站、巴士站及小巴站，不過便捷交通的背後，居住環境難免較為噪雜，行車聲浪入屋，尤以1座（D、E室）及9、10座（F、G室）最受影響。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
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中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。 康山花園折扣率 港置營業經理林志雄稱，現時屋苑兩房戶放盤有約17個，入場費為500萬元，單位為4座低層E室，建築/實用面積521/431方呎。 康山花園的賣點是單位實用率高達83%，加上廳房大多不設窗台、大門一律不設玄關及走廊，惟失色的是戶戶大廳呈不規則，其中兩房戶廚房一律呈梯形，空間亦不大；至於三房戶間隔呈梯形及設有細小的窗台。 康山花園折扣率 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防裝修工程「爛尾」。
經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 康山花園折扣率 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
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屋苑雖然離海岸線有一段距離，而且周邊住宅林立，但亦不乏海景戶，最佳景觀為第1、2座（A、B室）及3座（C、D室）30樓以上的單位，至於其餘單位以樓景及街景為主。 眾所周知，港島區地段矜貴，居屋屋苑一向不多，更遑論是貼鄰港鐵站的居屋屋苑；說到最為人熟悉的鐵路站上蓋居屋，就非康山花園莫屬。 與太古城及康怡花園同樣屹立於港島東的康山花園，一出港鐵太古站就到，地利優勢比康怡花園更佳，是名副其實的居屋王。 要知道, 呢d都係房屋資助, 資源要好好利用才可以幫到有需要的人嘛, 個個都可以問政府重覆的取資源, 要交稅的會發惡架…..好快就會唔再和諧, 到時政府點 “河蟹” 都搞唔掂架… 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
