疫情下另类物业不乏承接，今年迄今二手市场至少录得3宗事故单位成交，造价一律较市价有三成折让。 同时有超级凶宅亦趁势放售，叫价较市价低逾五成，有意向转后凶宅入市的投资者认为，事故程度严重，要三四折才会考虑。 以案件計，最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火，導致7死38傷，肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶，已故音樂人黃霑的母親，於火災中罹難。 經本網粗略統計，荔枝角美孚新邨原來是一眾傳統大型私人屋苑之中，擁有最多凶宅單位，有44個單位被坊間定為凶宅。 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。
在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 是次易手單位位於D座低層10室，實用面積505平方呎，屬兩房間隔，望內園景及池景，以780萬元成交價計，呎價約15,446元。 區內代理透露，事故雖已發生數十年，但近期D座的成交價仍較其他座樓低約3%。 康威花園凶宅 康威大廈位於北角英皇道 號（中原樓市片區：北角）。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。
康威花園凶宅: 單位數目
當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。
最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。
康威花園凶宅: 北角凶宅
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。
康威花園凶宅: 鰂魚涌
參考滙豐銀行及花旗銀行的網上估價資料，上述單位的估值同為806萬元，即最新成交價較估價低約26萬元或3.2%。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。
康威花園凶宅: 上環 @中原樓市片區
由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。
原業主於今年1月中開始放盤，原叫價1,300萬元。 疫情下「另類物業」不乏承接，今年迄今二手市場至少錄得3宗事故單位成交，造價一律較市價有三成折讓。 同時有「超級凶宅」亦趁勢放售，叫價較市價低逾五成，有一向專吼凶宅入市的投資者認為，事故程度嚴重，要三四折才會考慮。 中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,326個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。
康威花園凶宅: 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
- 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。
- 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
- 康景花園位於鰂魚涌英皇道1030號以南、基利路南豐新邨以西及大潭郊野公園以東的內街，鄰近東面還有其他大型屋苑太古城及康怡花園等。
- 該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。
对于近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物业，目前只有一获杏花邨26座中低层事故单位，正以1.9万元房租。 早前清明节，有用家以低市价约三成购入太古城的双尸命案单位。 设计为翠榕阁极低层三房户，使用面积897平方尺，外连公家平台，坐向东南。 康威花園凶宅 原业主于今年1月中开始放盘，原叫价1,300万元。
康威花園凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
凶宅交投轉活，有三十年前的「超級凶宅」亦趁勢放售，其中，曾轟動一時的鰂魚涌康怡花園「烹夫案」單位，據知新近以750萬元放售。 據了解，該康怡花園D座低層戶，實用面積596平方呎，三房間隔連車位，現叫價750萬元，呎價約12,584元。 今年初，北角城市花園亦錄得事故單位成交，為5座極高層，實用面積1,122平方呎，屬三房套間隔，以1,278萬元沽出，實用呎價11,390元，成交價較網上估值約2,100萬元近四成。 據了解，單位於2000年曾有老人服用過量藥物離世。 早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 涉及為翠榕閣極低層三房戶，實用面積897平方呎，外連公家平台，座向東南。
最新叫價為750萬元，較同類市價960萬元至1,000萬元低逾兩成，呎價約12,584元，另外，綜合代理及網上消息，單位亦曾數度租出，全屬外籍人士，前租客包括本港足球隊愉園前巴西外援湯美。 其母馬潔芝對警方作供稱，自己因懷疑傅棠有婚外情，請其弟馬顯坤，並以每人8,000元報酬聘用兩名地盤工人梁傑忠和石志明，一同綁架傅棠，並將之殺害。 傅棠被殺後，馬潔芝曾先後以電鋸及鐵鋸斬開傅棠的殘肢，然後再將之煮熟，以免有血水滲出及發出惡臭，然後再分次拋棄；同時清洗單位血跡，以及用紅色墨水淹蓋睡床及地毯的血跡，並僱人將相關物品搬走。 由於已事隔一個月，化驗結果雖顯示單位的牆身，以及部分搬至新居的傢俬驗出血跡，惟難以證實相關血跡屬於傅棠。 但筆者能夠進入這個超級凶宅，第一身想像當年發生慘劇的景象與過程，其實是多麼震撼的。 康威花園凶宅 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。
康威花園凶宅: 物業地圖
到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
- 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。
- 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。
- 據網上銀行估價，上述單位估值782萬元，較接近成交造價。
- 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。
- 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。
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康威花園凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
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康威花園凶宅: 物業其他問題
搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 另外，荃威花園R座高層6室，實用面積480方呎，業主開價520萬元，最新減至508萬元成交，鍾家豪透露，單位現有租客但屬「生約」，買家於無樓睇情況下買入，並於成交時交吉。 事件发生至今近三十四年，同座数的单位不乏二手成交，但一般较市价低。 凶宅大王：不打算放售其手持的凶宅物业，有「凶宅大王」之称的投资者伍冠流接受《香港01》查询时指出，他亦有留意上述「烹夫案」放盘，但他过往购入的事故单位多为「自杀」、没有怨气的。 他认为，如涉及谋杀等事件较为麻烦、一南一租客，就上述「烹夫案」单位，或要打三四折才会考虑。
康威花園凶宅: 凶宅起底攻略
案中死者疑因與母發生衝突，以鐵錘擊殺母親及誼母，父親見狀欲奪走鐵錘時錯手將兒子殺死。 案件最終被其後返家的幼女揭發，父親則在警察到場時，突然由窗戶跳樓身亡。 有傳聞指，血案發生後一段時間，該凶宅一直空置，曾有鄰居表示在深夜時分，間中會聽到屋內有爭吵聲，亦有居民表示曾於睡覺時被悽厲的慘叫聲吵醒。
康威花園凶宅: 凶宅資料
該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。
康威花園凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。
漲知識
有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流接受《香港01》查詢時指，他亦有留意上述「烹夫案」放盤，但他過往購入的事故單位多為「自殺」、沒有怨氣的。 他認為，如涉及謀殺等事件較為麻煩、亦難搵租客，就上述「烹夫案」單位，或要打市價的三四折才會考慮。 對於近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物業，目前只有一伙杏花邨26座中低層事故單位，正以1.9萬元放租。 市傳賣家的底價為450萬元，即呎價僅約7,550元。 翻查資料，早於1988年上址女戶主因發現丈夫有婚外情，二人發生爭執並誤將丈夫擊斃，其後進行肢解並烹煮。
康威花園凶宅: 九龍城
單位原以叫價2,150萬元放售，經議價後減價130萬元或約6%，最終以2,020萬元成功沽出，呎價21,376元。 據網上銀行估價，上述單位估值782萬元，較接近成交造價。 若參考屋苑3月成交個案，其他2房成交價大多要800萬元以上，最平為B座低層7室，面積497方呎，成交價850萬元，呎價17,103元。 康威花園凶宅 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。