居屋修設計案例及資訊包括:和諧式居屋裝修設計、新居屋裝修設計、居屋裝修指引、居屋裝修套餐價等。 由於劣評如潮關係,2001年後期或以後落成的均沒有隨附窗花。 政府宿舍的康和型大廈則裝設另一款跟和諧式相近的H字窗花,並鋪設柚木地板,同時附送少量電器。 而單位內部交樓標準亦尚算完善,如房間有間隔,廚房、浴室均附設組合櫃等。
無論如何,平面圖及立面圖是必須的,因為這兩份圖決定了空間大方向的發展。 對施工人員而言,沒有這兩份圖,等於是沒有頭,是無法施工的,也因此這兩份圖的精準度,也會影響施工的品質好壞。 有些設計公司為了施工更為精準,甚至出圖到70、80張圖,且設計費的收取每位設計師都不同,有的以坪數算從1坪1500至20000元,有的以總工程款幾成收取1∼2成,應事先確認所付的設計費及所應出的圖數。 平面圖經過雙方確認設計無誤,取得共識後,就會進入簽約的程序,簽完設計約後,設計師才會再提供立面圖、大樣詳圖、透視圖、甚至效果圖等。 大樣詳圖包括了水電開關、天花板及燈具、櫃體訂做、空調配置、地板材料等,加加減減最少也有20張左右的圖,但是還是要視屋況好壞及坪數大小,決定圖說的數量。
康和式平面圖: 裝修小貼士
簡介 康和型大廈原獨居者有其屋屋苑獨有的樓宇,首批落成的康和型大廈是和明苑第二期及天頌苑,於1999年落成。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考,並不代表所有公屋樓宇類型。 而在2000年,房委會曾經打算在當時仍在興建、採用康和型設計的葵蓉苑,試行「自選交樓標準」計劃,容許準業主選擇由房委會承建商負責單位基本裝修。 然而,由於居屋第23期乙在推出前已被腰斬,有關計劃最後告吹。 此類大廈每個標準層設有6個單位,中央的兩個單位為3房,其餘為2房。
我們也見過不少偷偷忽視公屋裝修限制私下更改鋁窗高度的案例,這種情況一定要找裝修師傅定期檢查,包括檢查防水膠以免漏水或其他安全問題。 開放式廚房是近年潮流,沒有牆壁間隔,疏通了兩個區域之間的視線,擴闊了空間感之餘,也讓整體氣氛更自由放鬆。 注意消防條例要求開放式廚房不可以做明火煮食,設計時要考慮實際生活習慣。 也可以考慮添加玻璃門,折門,趟門等特色設計達到防火要求。 若消防裝置未達消防守則要求,若發生意外,保險公司可能會拒絕理賠。
康和式平面圖: 【1房 裝修設計】
透視圖及立體效果圖不是設計師必要給的圖,通常是屋主對於平面圖、立面圖完全沒有概念,特別要求下,設計師才需要提供此類的圖,但是由於製圖的費用較高,也要花較長的時間製作,因此也會再多收取製圖費。 如果選擇自己找工班裝修自然不會有找設計師服務幫忙規劃平面設計圖,那就得要先學會自己畫平面圖。 其實畫平面圖也沒想像中困難,雖然無法像設計師畫的尺寸精準,但做為與工班溝通應該也是足夠,而除了得先畫出現況平面圖外,由設計師汪世昌提供畫平面配置圖的私房秘技「圈圈法」,也可以簡單畫出所需要平面配置。 此單位同樣約 380呎,不過比起上一款,房較細而廳較大。 今次我們沒有改動廁所門的位置,但廁所和廚房的潔具同樣改過擺位。 保留原有廁所門位置的好處,就是放電視機的牆身會長一點,能令空間感較佳,電視櫃也可以造大一點。
但是一般的浴室及廚房也有最簡陋的地台及牆身瓷磚,亦談不上是甚麼設計,多數業主會拆去。 我認為連浴室及廚房也是毛胚房就更好,方便設計和裝修。 早年的和諧式設計屋苑因當年未有鋁窗,所以沿用鐵窗,故不少這類舊式居屋再裝修時,業主多會換上鋁窗。 居屋裝修價錢有平有貴,預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」,價錢介乎約$100,000-200,000。 而後期落成的東濤苑、愉翠苑及鯉安苑的則採用房屋署統型設計,除了開始提供三房單位外,更將升降機數目增至四台(但不再設有通往全部樓層的升降機),而各層電梯大堂後方亦改為設有通風窗。
康和式平面圖: 平面圖 | 標準型大廈 康和一型 第一款 B
不論是學習DIY或是為了準備移民而想學習基礎技能皆宜。 咁多疑問,其實可以先聽一個免費裝修講座,裝修顧問會教哂你地,亦設有問答環節。 「下康怡」包括 N 至 R 座,共建 8 座大廈,為三期之中樓齡最新,位於屋苑的西北面,毗鄰太古站和英皇道,向南可步行至太古坊,向北則為太古城。 由於中康怡伙數少,放盤有限,業主持貨力強,單位質素高,此期兩房單位的叫價,甚至追得上「上康怡」三房。 「中康怡」包括 J 至 M 座,共建 8 座大廈,位處屋苑東北端,步行至港鐵太古站約需 5 至 康和式平面圖 7 分鐘,比上康怡方便。 上康怡最近會所「康怡俱樂部」,住戶能輕鬆步行前往,享用健身設施、進行球類活動或游泳。
先觀察整體隔間狀況、相對位置,將它大致畫在白紙上,要先畫出牆厚(用雙線),按尺寸放圖時比較不會出錯。 如果所列出的空間種類很多,而房子本身的坪數並不足以全部容納,除了設法做取捨外,也可將部分空間規劃為「一室多用」,如和室可兼客房或書房使用,提高空間機能。 本網站WWW.LP10.COM.HK如被視為廣告則本告示適用。
康和式平面圖: 裝修導賞團|結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
另外,多數此型大廈(和明苑、鳳庭苑及高翔苑(政府宿舍)等)採用「雙子星」設計,其中後者是香港唯一將康和一及二型大廈併為一組「雙子星」大廈的例子。 計劃時,可加入和諧附翼大廈與大廈相連,加強靈活性。 康和式平面圖 亦可因應需求而改變單位設計及配搭,以提供不同數量的大、小單位。
戶主特別欣賞法國藝術家創作的「Yves Klein Blue」藍色,要求運用於單位內,但設計師表示這藍色深沉難處理,容易令空間偏暗及偏細,所以加入撞色效果,藍色與白色、粉紅色互相搭配,增加亮度及暖意。 公屋更換鋁窗價錢,全屋換鋁窗通常依窗戶數目、鋁窗款式而定,有時還需要搭棚費用,動輒價格2-3萬元左右的大工程。 康和式平面圖 由於欄杆有通風的作用,再加上兩個井口空氣對流的設計,導致大廈每層所吸納的「地氣」,隨著急勁的風勢往井底而流走,令住戶無法完全接收「地氣」,影響家運。 近年新建成的居屋面積較早期的居屋小,也少了大單位,可能是因為政府須依市場需求靈活調整居屋與公屋單位的落成量。 新公屋和居屋無論在屋苑外型,走廊,單位密度,配套上都越來越像。
康和式平面圖: 房屋署圖則查閱網
白色的走廊設計,降低狹窄空間的閉塞感,看來十分清爽宜人。 另外和其他幾個案例一樣改廁所是重點,老舊居屋廁所裝修是防止漏水更新全家氣氛的必要設計手段。 三房的設計分為主臥室、兒童房、工人房,均採用歐陸風裝修簡約設計。
- 康怡素以實用見稱,實用率普遍逾 8 成,社區配套與同區另一藍籌屋苑相似,但呎價較平,而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積,投資自住皆宜。
- 康怡花園項目原共設四期,撇除第 3 期居屋「康山花園」,其餘三期按地勢劃分,以 Y 字排列,共建 32 座。
- 若準買家承做九成按揭,以實際按揭利率為2.4厘及還款年期25年計,每月供款約9,582元。
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- 「上康怡」包括 A 至 H 座,共建 16 座大廈,於 1985 年至 1986 年入伙,樓齡較「下康怡」大 2 至 3 年。
整個單位沒有太多裝飾擺設,只用了較鮮色的2人作點綴,更顯簡潔亮麗,通透舒適。 單位以日系風格為主調,柔和的黃色燈光加強了舒適度,加上利用玻璃屏風去提高透光度,光線更充足 康和式平面圖 。 為增加空間感,廚房隱藏門令單位感觀更統一,當中更巧妙運用了木條子,置於廚房門及大門位置,滿足戶主視覺需求。
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這樣空間光芒了也可以開始在室內種植,更加綠化美化室內環境和空氣。 康和式平面圖 鑽牆安裝掛牆架 $500,換插蘇$500,通鋅盤$500,換玻璃膠$500,換門鎖$500,師傅上門,最低消費$500大元。 以2019年居屋申請程序為例,白表人士入息及資產門檻為單人申請者,月入不可高於29,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於100.5萬元。 二人或以上申請者,家庭月入不可高於58,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於201萬元。 另外要留意,房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。
最早期的一批和諧式採用鐵窗設計,例如天耀邨的和諧二型。 樓宇設計 鯉安苑共有6座樓宇,提供1,682個單位,規模不算大。 6座樓宇以康和式開則,貼近鯉魚門道的A及F座所有窗戶都背向鯉魚門道以避開觀塘繞道及鯉魚門道的汽車噪音。