分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 根據現行房屋條例，在五年轉售限制期內，或在限制期屆滿後但未付補價前，不得轉讓居屋業權 (即轉名)，但房委會可根據個別情況酌情批准轉讓居屋業權的申請。
樓主最後向網民發問，假如自己是該名長輩，應否接受兒子抽居屋的提議。 如果在期限前，小美回覆拒絕承買或沒有回覆，小明和小華就可依法將老家賣給他人。 房地產或土地的持分仍然具有客觀價值，故依照法理而言，持分也可以作為抵押品而向銀行申請貸款，並且可以讓閒置的房產、土地變現為現金流。 但陳慶鴻指出，由於擁有持分不代表可以實際利用不動產，因此，除非是極有價值的土地或房產，實務上很難單以持分成功貸得款項。 日前有新聞報導，一位老先生過世後，留下一棟價值超過千萬的老屋，由4位子女共同繼承。 由於兄姊各有家庭，手足當中，只剩未婚的小弟住在老家。
已買公屋繼承: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
在更高位階之人士全部不存在的情況下，才由下一位元階之人士全部繼承遺產，其他繼承人無繼承權。 例如，若第一位階之配偶(妾)及後嗣均不尚存，則第二位階之父母可獨享遺產；若第一、第二、第三、第四位階之人士均不尚存，則由第五位階之祖父母、外祖父母分享全部遺產。 伯父、叔父、舅父、姑母、姨母，是指被繼承人父親的兄弟姊妹，他們對被繼承人的遺產享有繼承權，但繼承權的位階較低。 而且，上述身份之人士，又按照其與被繼承人的父母是否為全血親兄弟姊妹，從而被劃分為“全血親叔伯姑舅”及“半血親叔伯姑舅”兩種，後者的繼承權位階低於前者。 甚至，若被繼承人系于1995年11月3日之前去世的話，則半血親叔伯姑舅並無繼承權。
陳慶鴻進一步指出，即使小強不聲請共有物分割，也可能採取其他手段。 例如，起訴請求小美必須支付租金、或要求使用共有物等。 已買公屋繼承 他舉例，在法律實務上，有特定人士是以共有物分割之方式謀取利益。
已買公屋繼承: 網民疑問：公屋住戶究竟可否繼承已補地價居屋？
家人近日打算寫平安紙，小弟為受益人之一，但聽聞當業主身故，如受益人持有物業則不能繼承未補地價的自置公屋，需要將該公屋轉賣。 已買公屋繼承 已買公屋繼承 該網民強調自己及家人的置業歷程並無犯法，依正手續申請。 不過貼文惹來網民熱議，批評樓主霸佔房屋資源，「仲上網四圍唱，驚死無人知」，有人則留言請教當中的成功心得。
想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 已買公屋繼承 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。
已買公屋繼承: More in 業主Tips:
有網民就力數7項租置公屋的優勢，更形容「抵過綠置居」。 樓主的情況引起網民熱烈討論，有人直指已沒有辦法，「冇計了你交了入息資產，只怪自己當初唔轉移資產先交」，亦有人認為「有能力就唔好再諗拎着數」，建議樓主兩兄妹租住私樓或買樓置業。 有網民則建議1個方法，可先向房署申請暫住，「資產超出咪用咗佢囉，再申請批新租約」。 有人則留言分享經驗，指其母親是獨居的長期病患者，她曾向房署要求加名被拒，只可以申請做照顧者同住，「公屋想除名就易，加名係冇乜可能，除非係結婚或者生仔啦」。 有網民亦指照顧老人和繼承公屋是兩回事，照顧者不需要加名就可以同住，但如果樓主在原址上除過名，就不能再加回。 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘遺產中的50萬元。
地址見附表(一) (如屬居者有其屋/私人機構參建居屋計劃樓宇)；或附表(二) 已買公屋繼承 (如屬租者置其屋計劃樓宇)。 已買公屋繼承 擬於年底推售的441伙租置單位中，以屯門山景邨佔最多，共涉及68伙，其次則為觀塘的翠屏(北)邨，涉及35伙。 發文，指家中1名長輩的兒子本來經常呼喝父母，但最近卻忽然孝順，希望老人家「住好啲」，力勸父母用綠表抽居屋，放棄現住的公屋單位，又指自己會負責供樓，惟老人家拒絕。 本來一眾親戚都以為兒子只是出於孝心，但即使父母拒絕，兒子仍然不死心，堅持勸父母抽居屋。
已買公屋繼承: 香港房屋委員會及房屋署
當大家都不繳稅時，小明、小華和小美會同時收到欠稅傳繳通知。 且3人不能主張自己僅有1／3的產權，只要繳500元的稅款。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。
依據法律規定，共有人的持分再小，都可合法聲請共有物分割。 而其他共有人就得跑法院，實際居住於該房屋之人更可能失去住所。 如此一來，房地產的共有人可能須出資買下特定人士的持分，以免影響居住其中的人。
已買公屋繼承: 公屋「住宅物業權審查」
我朋友係一直同佢父母一斉住，而家間自置公屋業主個名仍然係佢爸爸，咁如果我朋友第日想賣，要點做。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 不錯，這是一個法律漏洞，加上歐洲對英國不太親善，英國加入歐盟之後，除了英鎊獨立，歐盟許多政策和人權法，凌駕於英國議會，這是當年戴卓爾夫人反對英國跟歐洲一體化的原因。
