如果某案例既要缴纳薪俸税，又要缴纳物业税，可以选择合并报税。 个人收入课税是指，个人所有收入进行合并报税，包括但不限于工资收入和租金收入，且抵扣项目可以共用。 如果薪俸税抵扣项目后还有剩余，则合并报税可以抵扣部分物业税。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。
差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。 ③就《差饷条例》第24条而言，在行使第①款所述权利下而将任何构筑物或标牌架设、拆除或更改，须视为对物业单位作出结构性更改。 差饷计算 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 收到決定通知書的人士，如仍不滿本署署長就建議書或反對書所作的決定，可於有關通知書發出後28日內，向土地審裁處提出上訴。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。
差饷计算: 每年重估應課差餉租值
当1999年推行全面重估差饷后，虽然条例仍保留相关条文，但政府不再引用第19条实施宽减措施。 除第19条所载的条文之外，政府还可透过第35和36条所赋予的权力，向差饷缴纳人退还或宽减差饷。 近年有多次的特殊情况下，政府都运用这些权力，向缴纳人一次过退还差饷或予以宽减。 1998年，差饷缴纳人获退还4至6月季度已缴的差饷。 2002年1月1日至12月31日期间，所有差饷缴纳人均获减免差饷，每个物业单位以2,000元为上限。 政府其后将豁免上限再提高至5,000元，由2002年4月1日起生效。
应缴的地税为续期当日物业应课差饷租值的百分之三。 这个数额会维持不变，直至土地重新发展为止，届时地税将按照新发展物业的应课差饷租值的百分之三来徵收。 因此，地租、楼宇装修费、收租费、大厦管理费、保险费和按揭贷款利息均不可扣减。 完全或主要供公众作宗教崇拜之用的所有物业单位或其部分，但不包括根据第36条获豁免评估差饷者。 （此条文豁免并非特别为此用途而兴建的物业。）政府或财政司司长法团或其代表所占用作公共用途的物业单位或其部分，但不包括根据第36条获豁免评估差饷者。
差饷计算: 豁免缴纳差饷
第二要素是界定上述三类物业时，必须符合“作为各别或独立的租赁或持有或占用，或根据任何特许而持有或占用”的情况，方可征收差饷。 1987年的《差饷（香港地区）（修订）令》规定，自1988年4月1日起，全港所有馀下的地区终于纳入差饷征收范围。 差饷计算 由1990年开始，差饷物业估价署（下称“估价署”）只须为市政局地区和区域市政局地区拟备差饷估价册，而不用再为先前的47个差饷征收区分别拟备差饷估价册。 2000年市政局与区域市政局解散之后，再无市政局地区和区域市政局地区之分。
香港政府曾在2001年、2002年的施政报告及2003年沙士爆发期间，宽免所有物业的差饷，以纾缓香港市民当时面对的经济困境。 2007年宽免第二及第三季度(4月至9月)的应缴差饷，以每户HK$5,000为上限。 香港的所得税实行分类课征制度，即按照收入的类别（营业利润、工资薪金、房地产出租收入）分别课征利得税、薪俸税、物业税。 房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。 联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。
差饷计算: 豁免差饷
当有关物业或相类似物业的租金资料在公开市场可供参考时，而这些资料符合应课差饷租值的法定定义，或者无须作出有损其可靠性的重大调整，则依据这些资料进行估价便是最理想的估价方法。 ✱ 为征收差饷而对该独立物业单位所在的土地估价时，土地按照上述权利而用作展示广告所引致的价值或增值，不得计算在内。 如果物业是出租，缴交差饷的责任则由双方所订的租约条款决定，一些租约指定由租户缴交，另一些租约则可能规定租金中“包差饷”，即由业主缴交。 本署建议你在物业转让前查询物业所有差饷及地租帐目的结欠，因为同一物业在不同时段可能有不同的帐目。 你可使用「物业资讯网」的「查询差饷及/或地租帐目资料」服务，在网上查询是项资料，每个物业记录的查询费用为20元。
差饷是由差饷物业估价署，在参考各项因素，例如物业的楼龄、面积、完工质素、位置、交通设施和康乐设施等，然后估计物业在一年内可得的合理租金，再乘以一个百分率计算出来。 以 2023 至 2024 财政年度为例，差饷徵收率是 5%。 差饷是就占用物业而征收的税项，故任何可以独立占用的物业，无论是否获得批准，均须评估差饷。 本署对建有非法建筑物的物业评估及／或征收差饷，并不表示这些建筑物具有合法地位，而这些建筑物也不会获得法律上的批准或认可。 本署是根据同区类似物业的租金水平评估新物业单位的应课差饷租值。 由于每个分拆单位的面积比原有的单位为小，而细单位的租金水平一般较大单位为高，因此改动后各单位应课差饷租值的总和会较原本物业的应课差饷租值为高。
差饷计算: 香港的差饷如何计算
特别指出的是，香港的物业税是按照拥有人所拥有物业，就其实际取得的租金收入（包括应收及已收收入）作为评税基础的，如果没有租金收入，则不需要缴纳物业税。 差饷是根据《差饷条例》（香港法例第116章）的规定，对物业单位的拥有人及占用人征收的税项。 缴纳人收到《徵收差饷及／或地租通知书》（即「差饷／地租单」）后，应在最后缴款日期前清缴有关款项，否则须付 5% 的附加费。 如在最后缴款日期过后 6 个月仍未缴交，尚未偿还的款项（包括 5% 附加费）将再被加徵 10% 的附加费。 当局更可根据《政府土地权（重收及转归补救）条例》，收回欠缴地租的物业。
因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。 差饷计算 物业的“应评税值”是根据为换取物业的使用权而付出给拥有人的代价而确定。 代价（包括金钱或金钱等值项目），如已收或应收的租金总额、为楼宇使用权而支付的许可证费用、整笔转手费、支付给拥有人的服务费和管理费、以及由住客支付的拥有人开支（例如：修理费）。 在计算“应评税净值”时，曾作不能追回租金扣除而其后收回的款额，须在收回的年度视作代价计算。
差饷计算: 相关问答
自一九八五年五月二十七日起批出的一切土地契约，不论涉及的土地位于港岛、九龙或新界，承租人亦一律须由一九九七年七月一日起缴纳地租。 差饷计算 为了更准确地反映物业市场租值的变化，本署每年均会全面更新物业的应课差饷租值。 因为差饷是就占用物业而征收的税项，通常由占用人负责缴付。
- 政府其后加快将差饷征收区扩展至新界，并于1975年通过修订条例，由1976年4月1日起，豁免新界农地住屋及村屋的差饷。
- 地租则是土地承租人为土地契约所缴的租金；差饷物业估价署会向位於九龙界限街以北、新界及离岛区；或於 1985 年 5 月 27 日或以后获批土地契约的物业业主／物业使用人徵收地租。
- 香港政府首年差饷收入为529英镑，约2540港元。
- 最早开征于1845年，原来这种税的收入用于支付警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等方面的开支，现已成为香港一般税收的一部分。
- 第36条列出特定类别的物业单位获豁免评估差饷；第36、36条则分别赋予行政长官会同行政会议和行政长官权力，前者可颁令任何类别的物业单位或地区获豁免缴纳差饷，后者则可颁令豁免个别物业单位差饷的缴纳。
如應繳差餉的期間不足一季，寬減額會按物業在此期間與全季的比例調整。 2011 年 4月至2012 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2012 年 4月至2013 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。
差饷计算: 香港差饷税收历史
你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。 收到决定通知书的人士，如仍不满本署署长就建议书或反对书所作的决定，可于有关通知书发出后28日内，向土地审裁处提出上诉。 香港一般不征收商品税，但烈酒、烟草、碳氢油及甲醇例外。 入口或于香港制造此等商品均须缴税，此等税种由香港海关征收。 因利得税及物业税不可享有薪俸税免税额，并以一个固定税率课税，薪俸税则有一个累进税阶（最初的税阶税率非常低），并享有各种薪俸税免税额，选择个人入息课税可以令所有入息一并当作薪俸税处理，因而减低税项。 任何人士于香港产生或得自香港的职位、受雇工作而获得之收入，减去允许之扣除（个人免税额或慈善捐款）后，必须交纳2%-20%的薪俸税。
不同类别和位于不同地区的物业，其租金会不时受到经济、社会和人口转变等种种因素影响而有升跌，租金水平亦会随之而调整。 为确保差饷税制建立于健全公平的税基上，用以征收差饷的应课差饷租值须定期更新，以反映市场租值的变化，这是重点所在。 全面重估差饷旨在根据差饷缴纳人所占用物业的最新租金水平，重新公平分配缴纳差饷的整体责任。 选取估价方法不一定是非此即彼，常见的做法是当有合适数据时，以第二种估价方法来测试第一次估价的结果是否准确。 无论采用收支法或建筑成本法估价，最后和最关键的步骤，是测量师必须再客观检视估价结果，并从业主和租客的角度考虑，以确定按物业现况所得的估价是否合理。
差饷计算: 租金收入的税项扣除
因此，无论物业是由业主自住或租客使用，应课差饷租值一概相同。 值得留意是，無論差餉和地租繳納人是否已提交反對新應課差餉租值的建議書，都必須在今年4月29日或之前繳交差餉地租。 若提出反對後，最終有關金額可獲削減，該修訂會追溯到今年4月1日起生效，多繳的金額會在日後的徵收通知書調整。 署方表示，2020/21年政府可收到195億元差餉收入。 至於寬減差餉措施，會令政府少收165億元，當中住宅物業為133億元，非住宅物業單位則為32億元。 政府會寬減今年4月至明年3月四季的差餉，每個應繳差餉住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限；而每個應繳差餉非住宅物業的寬減額，在首兩季及其後兩季的上限分別為每季5,000元1,500元。
差估署預計，有61%的住宅物業繳納人可獲寬免全部差餉。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
差饷计算: 每年要交多少次差饷和地租？甚么时候才会收到差饷及地租单？如收不到或遗失了差饷及地租单，应怎样补领？
除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，并已收到税务局通知暂缓缴交税款的数额，否则你必须于缴税日期或该日前清缴评税通知书上列出的税款。 差饷计算 差饷计算 市民如反對新應課差餉租值，可於3月16日至5月31日期間提交建議書。 提交建議書時須使用指明表格，並郵寄或由專人送交差估署；市民亦可以電子表格提交修改應課差餉租值建議。 若以其他方式遞交建議書，包括圖文傳真，均不會被接納。
差饷计算: 征收及追讨差饷
法例中有关“沿用”的条文，一直是香港差饷税制的特色，直至1973年修订条例撤销每年重估差饷的规定为止。 此后，差饷估价册一直维持有效，至新差饷估价册公布生效为止。 自1986年4月1日起，区域市政局管辖范围（即新界区）内开征“区域市政局差饷”，以取代一般差饷，并为当时新成立的区域市政局提供主要财政来源。 差饷计算 然而，2000年1月1日《市政(重组)条例》生效之后，两个市政局随即解散，所有差饷税收均成为政府的一般收入。 此外，加收二手住宅空置税，亦被认为可以减少相关现象出现的几率。