有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。 另外，因為未來私人住宅落成量捉襟見肘，業界預料將對樓市帶來支持。 差餉物業估價署樓價 今年樓市交投氣氛十分暢旺，無論一手或二手市場成交量均錄得亮麗增長。
而實用面積430至752平方呎的B類單位升幅最慢，樓價指數報368.4點，按月升0.82%。 王兆麒續指，1,000萬以下兩至三房住宅單位樓價表現較好，1,000萬以上成交相對較少。 一手市場持續暢旺，未來數月更多購買力由二手轉移一手市場。 失業率回落至三十年平均水平，對中小型住宅單位租金有支持，但租金回報率持續偏低在2-2.3%左右。 陳海潮指出，11月份差估署樓價指數下跌1.19%，為21個月以來最大單月跌幅，主要反映自第四季以來港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低。 11月份D及E類大單位領跌，前者跌2.08%，後者更挫2.74%，明顯跑輸中小型單位，反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。
差餉物業估價署樓價: 香港樓市2022年等通關沖喜
有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。
例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。
差餉物業估價署樓價: 差估署《香港物業報告2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明兩年私宅落成量少於2萬伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前全球疫情反覆，假若本港一旦爆發且情況非常嚴重，相信樓市難以獨善其身，買賣交投料受影響，但影響力要視乎爆發程度及時間性。 此外，發展商仍會積極推盤，王兆麒估計2022年第一季一手樓銷售仍然十分熾熱。 未來12個月按息仍然維持較低水平，即使香港加一至兩次息，實際按息仍會在兩厘以下，比租金回報率低，對準買家置業有鼓勵作用。 不過，業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，而買家則顯得較為審慎；因此筆者預計，在買賣雙方不斷拉鋸下，後市料續呈「量跌價升」的走勢。 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。
為確保應課差餉租值更能反映物業的市值租金，令市民所繳交的差餉貼近現時市面的租值水平，差餉物業估價署會於每年重估租值。 新的租值會列印於在 3 月底或 4 月初發出的「4至6月季度徵收差餉及／或地租通知書」上，並於 4 月 1 日起生效。 此外，載有新租值的《差餉估價冊及地租登記冊》亦會於每年 3 月底至 5 月 31 日期間，透過差餉物業估價署的「 物業資訊網」公開讓市民免費查閱。 差餉物業估價署的報告中，有一項「較受歡迎屋苑的售價指數」。 今年一共有121個屋苑上榜，包括香港島29個屋苑、九龍區29個屋苑，以及新界區63個屋苑。 上車客在買樓時，應該盡量選擇較受歡迎的屋苑，方便日後欲出售時較容易轉手。
差餉物業估價署樓價: 私人住宅售價指數
差餉物業估價署最新公布1月份樓價指數388.9，按月跌1.1%，連跌四個月，惟按年仍錄得1.83%的升幅。 1月差餉物業估價署租金指數同樣報跌，1月報181.2，按月跌0.38%，同樣連跌4個月。 差餉物業估價署會以《臨時估價通知書》〈表格R6〉，將估價通知繳納人。 如繳納人對臨時估價感到不滿，可使用《 反對通知書》（表格 R23A）提出反對。 繳納人亦可選擇使用差餉物業估價署網頁( ) 提供的《遞交表格電子化》服務提交表格e-R23A。 《反對通知書》必須於《臨時估價通知書》送達日起計 28 日內，送交差餉物業估價署。
有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。 而按本港多個主要大型屋苑劃分，其中6個屋苑應課差餉租值出現回落，跌幅介乎1％至9%，其餘4個屋苑按年持平。 跌幅最勁為鰂魚涌康怡花園，按年勁跌9%，緊隨其後為柴灣杏花邨、太古城，分別按年跌7%及6%。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報340.9點，按月跌3.4%，按年跌13.9%；大型單位（D、E類）報301.2點，按月跌1.5%，按年跌8.9%。
差餉物業估價署樓價: 物業市場統計資料
第一條《差餉條例》（1845 年第 2 號條例）在 1845 年生效時，是為了支付維持香港警隊所需的開支。 到了今時今日，隨著公共設施和服務日漸完善，差餉收入也用來支付公共照明系統、食水、消防、醫療衛生等等服務的開支，是香港政府向香港境內地產業主徵收的一種間接稅。 差餉的徵收及估值由差餉物業估價署負責，該署會先為每項物業計算「應課差餉租值」，即估計物業在指定估價依據日期出租時，可取得的合理年租金，會按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整計算。 假如樓價上升，租金跟隨上升，應課差餉租值亦會隨之上升。 進入服務後，輸入更改詳情，然後遞交及確認更改通知。
舖位及商業單位新一年度租值下跌1.6%，2上一年度則錄0.4%升幅。 至於工業樓宇新一年度租值上升0.8%，為各類物業中，新一年度租值唯一錄得升幅的物業類型，不過升幅較上一年度的1.9%為低。 連月來疫情逐步回穩及消費券推出，明顯有助刺激經濟活動，加上失業率回調，但經濟仍難以在短期內大幅回升，在寬鬆貨幣政策及低利率環境下，令借貸成本較低，物業投資相對其他投資市場較吸引。
差餉物業估價署樓價: 成交/註冊日期
只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 差餉物業估價署樓價 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 其次，1月份本港出口數據表現差，反映世界經濟不好，本港面向世界，很難獨善其身，經濟表現不會好。
搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 有分析指，上月樓價跌幅已見收窄，而受惠本港與內地通關，入市氣氛改善，認為本港樓市最壞的時刻已經過去，下季樓價或會反彈最多5%，但今年仍要警惕加息風險。
差餉物業估價署樓價: 差估署：12月樓價指數再跌0.28% 全年計仍累升3.3%
對於差估價署報告指去年私樓空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6%，美聯物業首席分析師劉嘉輝回應指，空置率回升相信有2個主要原因，分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。 據差估署報告指，2020年私人住宅的落成量為20,890個單位，較2019年高出53%。 當中74%位於新界，19%位於九龍，7%位於港島。 按地區計，屯門、大埔和元朗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的55%。 差餉物業估價署公布，上月私樓售價指數為380，較去年12月的379.5，輕微上升0.13%，同時為連跌三個月後現反彈。 【領先指標】信心指數連升5周 穩守平均值以上水平…
資料顯示，撇除一手公營房屋後，今年截至7月13日錄逾44600多宗住宅物業註冊，數字較去年同期的30000多宗增加約45%。 樓價方面，差餉物業估價署日前公布6月私人住宅售價指數雖然無升跌，之不過，對比去年樓價出現負增長，今年樓價已經錄得5%增長，表現不俗。 【香港樓市】據差餉物業估價署最新數字，11月私人住宅售價指數及租金指數雙雙下跌，除了連跌兩個月外，樓價指數按月跌幅更擴大。
差餉物業估價署樓價: 樓市走勢2023｜38屋苑樓價追落後、呎價最多跌18%！買樓執平價必知
差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。 原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 加息放緩兼中港全面通關，樓價升勢加快，樓價指數按周彈升2.09%，創逾6年來最大單周升幅。
- 中小型單位及大型單位的樓價同樣連跌兩個月，中小型單位11月報391.4點，按月跌1.2%；而大型單位11月則報327.8點，按月跌2.3%。
- 新財年度租值維持不變的屋苑，包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城。
- 差餉物業估價署最新公布，今年1月全港私人住宅樓價指數回升至336.1，按月升0.6%，結束7個月連跌，按年則跌14%。
- 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。
- 差估署今日公布的最新數據顯示，2022年12月份私人住宅售價指數報332…
- 所有面積的單位樓價都錄得按月升幅，中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.6%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月升0.63%。
若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，累跌16.48%。 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。 如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 差餉物業估價署今（27日）公布，2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點，較11月的393.6點，按月再跌約0.28%，連挫三個月，並屬八個月以來低位。 據差估署今天公布，2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點，按月下跌約2.03%。
差餉物業估價署樓價: 政府估算有滯後
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。
差餉物業估價署樓價: 物業資訊／統計
而官方私樓售價指數，上月亦終止連續7個月跌勢，按月回升0.6%。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL… 當中，以E類（1,722平方呎或以上）單位跌幅最大，11月報309點，較10月的317.7點下跌2.7%，其次則為D類（1,076至1,721平方呎）單位，11月報333.7點，按月跌2.1%。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。
差餉物業估價署樓價: 香港樓市利淡因素未消除
按照上述首10個落後屋苑的排名榜，荃威花園、置富花園、栢慧豪園值得考慮，因這些屋苑成交不會太少。 翻查中原地產資料，單是2月，這些屋苑成交宗數超過10宗，不算太少。 樓市走勢2023｜受到利好消息影響，近月樓市止跌回升，1月官方樓價指數輕微回升0.6%，但亦有部分屋苑落後大市，若果想趁低入市可考慮這些落後屋苑。
差餉物業估價署樓價: 業主與租客 誰有責任交差餉？
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 差餉物業估價署樓價 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 差餉物業估價署樓價 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
荃威花園、置富花園樓齡皆達45年，要留意大廈是否需要維修，以及單位內櫳設施會否老化，可能要負擔一筆維修費或裝修費。 布少明說，中高檔屋苑如禮頓山、畢架山一號成交不多，宗數不及太古城、沙田第一城多，難以參考。 他指出，豪宅成交少，先前是高層單位成交，現在是低層單位成交，令人以為樓價下跌，但其實每月只有數宗成交而已，與太古城有20至30宗成交有所不同，後者較有指標性。 上述18個勁升的屋苑，大部分是位於鐵路上蓋或沿線地段，如奧運站維港灣、九龍站漾日居、九龍灣站德福花園、東涌站藍天海岸、大圍車廠上蓋名城，荃灣站綠楊新邨等，足見鐵路盤甚有實力。 然而，未來香港樓價會否繼續回升，收復失地，專家意見較為紛紜，置業人士要留意。 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
差餉物業估價署樓價: 租金指數按月跌0.63%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2022年十二月份全港共有4個項目，合共1,060個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十一月份的1,35… 差估署最新公布的今年1月的樓價指數，報336.1點，較去年12月的334.1點，終止7個月跌勢，按月回升0.6%，重回2017年6月水平。 ，早期曾稱警捐）是一種不動產稅，源於英國，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分。 現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。
至於1月分住宅租金微跌0.6%，相信與長假期效應有關，但隨著入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。 E類（1,722平方呎或以上） 單位報300.4點，連升兩個月，按月升0.07%，值得留意是E類單位已連續九個月錄得少於20宗成交。 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 差估署租金指數去年12月報175.9點，按月升0.29%，按年比較則跌3.72%，指數亦為2021年3月報175.2點以來，約一年半的新低。
於網上遞交通知前，請準備好印於你的「徵收差餉及/或地租通知書」左上角15位帳目編號，作為登入服務的核對號碼。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。 應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。