估價署展開追討差餉欠款的法律行動之前，會先向繳納人發出警告信，要求即時清繳欠款。 倘差餉欠款不超過50,000元，估價署可入禀小額錢債審裁處追討；如超過50,000元，則須入禀區域法院追討。 法院頒布裁決後有關人士仍未清繳欠款的話，估價署署長最終可向法院申請樓宇押記令(俗稱「釘契」)，禁止該物業在押記令取消前轉讓。 估價署署長自1995年7月1日起，從庫務署署長手中接管差餉徵收官的職責，目的是為差餉繳納人提供更佳的一站式服務。
物業稅是納稅人為在香港持有物業並出租賺取利潤所繳交的稅款。 只持有物業不須繳交物業稅，但仍須繳交差餉、地稅或地租。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
差餉意思: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
因利得稅及物業稅不可享有薪俸稅免稅額，並以一個固定稅率課稅，薪俸稅則有一個累進稅階（最初的稅階稅率非常低），並享有各種薪俸稅免稅額，選擇個人入息課稅可以令所有入息一併當作薪俸稅處理，因而減低稅項。 如選擇個人入息課稅反而導致應繳稅款增加的話，稅務局不會以個人入息課稅計算稅款，改為分開徵收薪俸稅、利得稅及／或物業稅。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
- 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。
- 部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。
- 以2022/23年度的差餉寬減上限作為參照，新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時節省約31億元。
- 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。
- 這同樣適用於根據大廈公契或《建築物管理條例》（第344章）所規定需要支付的管理費或其他形式的費用（例如翻新費用及訴訟基金的分擔費）。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
一般來講，政府會於1月、4月、7月、10月中前發送徵收差餉及／或地租通知書，並需要該月底前繳付。 理論上，除非物業被政府豁免差餉，持有任何物業的業主與物業使用人均有責任繳付差餉，根據現時市面上的情況，業主一般都會負擔起支付差餉及地租的責任，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 值得留意的是，根據法例如租約無訂明由業主繳交，則須由使用人繳交差餉。
差餉意思: 信用卡交稅
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
差餉的收入在早期主要用以維持香港警隊所需，除此之外，差餉亦被用作其他公共服務，包括食水、街燈及消防等服務開支。 在市政局及新界區域市政局解散前，差餉收入亦供兩局用以提供各種市政服務。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
差餉意思: 豁免情況
針對那些跨國企業，現時環球的要求是這類公司要繳交的最低實際稅率是15%。 我們看過以香港為總部的這類跨國企業、它們屬甚麼行業、實際繳稅的有效稅率現在是多少。 響2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
差餉意思: 信用卡繳費 (差餉)
在提交建議書後緊接的12月1日之前、或行政長官另定其他期限之內，估價署署長必須作出決定。 倘屬錯誤說明、文書或計算方面的誤差而須作出更正，生效日期為通知書所指明的日期。 如因公布的建築物門牌號數或街名改變而須更正，則以改變的日期為生效日期。
香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。 2047年後，則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期，換言之政府有權收回土地，或要求業主補地價買斷地權，由於取向未明，故有市民視之為「2047大限」。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
差餉意思: 繳納差餉的責任
在降低他們的成本方面，政府有些一次性的措施，例如寬減差餉、水費、電費等，那些我們會做。 在幫助它周轉方面，我們會做兩件事：第一，希望業主和租客大家都共渡時艱，業主們在這個時間不要用法律行動去逼迫租客，有甚麼事情大家可以商討，希望爭取空間去商討，想辦法一起捱過。 當然好像你剛才所說，其實業主也有很多不同情況，有個別業主可能在沒有租金收入後供樓會有困難，如果出現這個情況也不用擔心，我們跟金融管理局已經商量好，它們會支援銀行，若遇到這些情況，會彈性處理。 至於所包括的處所，就是「防疫抗疫基金」裏列出的十七類處所，譬如幼兒中心、補習學校、洗衣業等。 除此之外，我們還加了兩類；其一是零售，因為這波疫情對零售業界的影響都很大，除了零售外譬如一些興趣班，我們也包括在內，會有一個表將這些處所全都列出來。 事實上，《香港01》記者向民政事務總署查詢，對方也不能解釋，只能複述政策內容。
特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。 2013 年 4 月至 2014 年 3 月每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2012 年 4 月至 2013 年 3 月每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。 2011 年 4 月至 2012 年 3 月 每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2010 年 4 月至 2011 年 3 月 每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2009 年 4 月至 2010 年 3 月 每個評估差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。
差餉意思: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 差餉意思 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
想問司長是否有意挑戰參選特首，才去討好這些選委？ 發放第一期消費券會是沿用原本的四個支付工具，到第二期，我們希望看看市場會否還有其他支付工具有興趣，如果它有興趣又有能力，亦符合我們的條件，我們願意把它加進計劃。 消費券方面，總額10,000元，但考慮到現時的疫情下，很多市民的壓力都很大，大家購買一些防疫抗疫的用品或在其他方面也需要用錢，所以我們決定將消費券分兩期發放。
差餉意思: 繳交
簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。 順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。 但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。 財政司司長：我們在《財政預算案》中準備了500至600億元打「抗疫戰」，我們是充滿信心的，在中央的關懷、指導下，現在香港特區不管是政府或社會各界都團結一起，把這個作為首要任務。 從資源上，我已經知道不同的政策局有甚麼需求，不管是興建抗疫設施或購買材料和用品，我們全都已準備好，若下一步仍有需要，為了戰勝疫情，我們可以在資源方面全力支持，這是第一點。
差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。 如在最後繳交差餉地租日期過後 6 個月仍未繳交差餉及地租，政府會在原先的差餉地租及 5% 逾期費用額外增加 10% 做逾期費用。 若業主繼續逾期繳交，政府可以根據「政府土地權（重收及轉歸補救」條例，收回欠繳地租的物業。 若物業被收回，業主需要付出額外的費用，才可以取回被收回的物業。
差餉意思: 業主自讓 VS 代理盤
「應課差餉租值」是假設物業出租時可以收到的年租，亦即是政府對物業租值的估算。 更重要的是，應課差餉租值將會直接影響「差餉」和「地租」的多少。 財政司司長：我們已就去年出現的問題總結了經驗。 而去年我們亦在很短的時間內多開數間登記中心，大家一起進行外展幫助長者，問題在一日內解決了。 我們亦汲取了這個經驗，同事盡可能在構思時更細緻、妥貼一些，走好最後一里路，服務好市民。 特區政府視此問題為重中之重，我們亦看到社會各界在這方面都齊心響應，大家團結一致，我相信一定會做得到。
差餉意思: 繳付時間、金額與對象
上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。 差估署假設租客會承擔一切基本起居支出，包括差餉及管理費等，業主則承擔地租、修葺費及保險費，但這個假設與實際租約情況可能不同，故應課差餉租值與真正市價或有出入。 業主和租客可同時參考其他單位的應課差餉租值與放盤叫價，比對自己的叫價是否合理。 當一位業主不止要負擔首期費用，每年更要繳付差餉地租等雜費。
差餉意思: 物業資訊／統計
2008 年 1 月至 2008 年 3 月 每個評估差餉物業的寬減額以每季5,000元為上限。 每個應繳差餉的非住宅物業的寬減額以每季2,000元為上限。 2020 年 4 月至 2021 年 3 月 每個應繳差餉的住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限。
差餉意思: 物業放租流程
另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。 原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 在2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。 2005年至2006年度，差餉徵收率為5%，估價則以2004年10月1日的租值為依據。 香港政府於1845年開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
差餉意思: 地租或地稅
繳納人如因特殊情況，例如患病、搬遷、離港等原因逾期繳款，可向估價署申請豁免附加費，估價署會考慮每宗個案的具體情況酌情處理。 關於剛才你的提問，現時抗擊疫情，有些事我們真的要盡快做，尤其是參考我們以往的經驗——如早期購買口罩、預訂疫苗。 在政府來說，我們當然會非常小心地符合採購的要求，而遇到一些特殊情況，經過批准後，我們可以採取一些比較便捷的做法，以至我們可以不失時機去採購所需物資。 這次我們在《預算案》中所披露的資料各方面，其實跟以前也是同樣水平，就是我們盡可能公開、透明地讓大家知道，就着不同內容，不管是立法會也好、傳媒朋友也好，有甚麼問題，我們都會盡我們的能力、盡我們所知去解答。
持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 差餉意思 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。
差餉意思: 地租：每年租值的3％
若任何非居港個人有香港應課税入息或利潤，須通知税務局。 差餉意思 《税務條例》第51條規定，任何應課税的人士，除非已收到税務局發出該年度的報税表，否則便應在有關課税年度的評税基期結束後四個月內，以書面通知税務局其本人須就該課税年度而課税。 而非居港個人在香港提供服務而收取報酬，可提交 IR623R表格通知税務局其應課税事項。
物業租金並會因不同因素調整，因素可以包括單位的面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平。 基本上，所有需要繳交差餉的物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 差餉則是房產物業徵收的稅項，屬香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部份。