有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 工廠住宅 studio 就是其中之一。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 之前我們有提到過，土地使用分區是政府用來規範每塊土地可以應用的方式，雖然說還是會留一點彈性，舉例來說部分住宅區是可以有一定比例以下的商業使用的，某些商業區也是可以有一定比例的住宅，所以也才會有住商混合大樓的出現！ 當然針對這類的混合使用也都會用負面表列的方式來規範，避免兩種使用過度的干擾。 房地產類型很多，有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫，也會對於往後在居住、出租甚至是出售上，對你產生種種限制。
- 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
- 香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出，工廈需根據嚴謹的消防條例規劃圖則，包括標準的走火通道闊度、單位與單位之間必須用防火牆作間隔等，但工廈劏房單位多數只用普通木板間隔，無足夠防火時效。
- 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。
- （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。
- 社協早在去年《施政報告》提出前，已邀請建築師和城市規劃顧問就這6個工廈地點的土地用途、平面圖，並參考建築條例，分析改建用途的可行性。
- 數據清晰反映出三個地區的租金相差甚遠，即使是租金水平最低的新界區，亦佔了香港收入中位數的一半以上。
由於工廠堆放的都是易燃的塑膠製品及紙箱，火勢相當猛烈，濃濃黑煙直竄天際，初步了解，疑似是工廠內倉庫的紙箱燃燒，不慎引燃大火，目前消防隊員正全力灌救、逐一清查有無人員受困。 2023年度，京瓷還將開展集體住宅屋頂太陽能設施産生的剩餘電力供應給外部企業等業務。 發揮其生産住宅用蓄電池和供需管理系統的優勢，以實現扭虧為盈。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。
工廠住宅: 工業宅是什麼？
雖然商業區建物允許作為住宅使用，沒有違法疑慮，生活環境又便利繁榮，但江龍名提醒，商業區因容積高、住宅密集，出入人口複雜，加上商家與人潮多，噪音往往也比住宅區高，居住品質比不上單純的住宅區住宅。 商業區通常位於市中心，商家多，周邊可能有影城、大型購物商場、飯店等，相當熱鬧，由於土地建蔽率與容積率高，建物也因具有出租與店面價值，房價與地價往往也較高，未來具增值性。 工廠住宅 [NOWnews今日新聞]現年57歲男星董至成，在2020年決定與前妻結束長達21年的婚姻，一度震驚外界。
正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。 中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
工廠住宅: 出租 屯門
這些偷偷來的工業宅，大多在使用登記上，是定義為「 一般事務所宅 」或「 其他類型 」的商業空間。 雖在使用上遊走在法律邊緣，但住宅及辦公／廠辦的建築規格需求不同，建商為了矇混審核，常常會先以正常工廠、廠房的形式取得使用執照，之後再偷偷進行二次施工（二工），把廠房變成住宅。 但是，在工業區出現住宅卻不是政府所允許的彈性使用範圍，所以可以說如果你看到住家是位在工業區，那多半都有違法的嫌疑。
現時，大部分工業大廈（工廈）地契訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，在這個情況下，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款及在適用的情況下已事先取得相應的規劃許可，否則便可能違反地契條款。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。
工廠住宅: 香港寫字樓及工廈出租
如果建商願意採土地回饋，則須提出10%可建築用地回饋，其餘90%土地，也必需提出30%土地作為公共建築設施。 至於繳納代金標準，目前訂定為「應回饋土地面積」乘上「土地公告現值」的1.4倍，但現在也有可能改為鑑價處理。 工廠住宅 目前全台最多乙種工業住宅的地區就在新北市，不過台北市府之前也已經表示不會跟進變更的事宜。
- 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
- 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。
- 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。
- 房屋署會按違例事項的嚴重程度向有關租戶扣分，每次被扣的分數有效期為兩年。
- 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。
- 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
- 不過也有管理良好的大樓，在大樓落成時就已經透過管委會等公約，約束住戶不得開設營業場所，只供住宅使用，還是得看各大樓的管理。
當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 地政總署以同樣準則處理於工廈涉及違反地契條款的個案，並有責任跟進違契個案。
工廠住宅: 長沙灣喜薈東南兩房戶 850萬元易手
綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 房委會規定，現時只有12種基本行業類別可租用轄下工廈單位，大部分以製造及修理為主，例如金屬加工製造、機械及電器等製造及修理、電子產品製造及修理、印刷等等，另還包括廣告及多媒體製作，租約為期3年，整體出租率高達98%。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 工廠住宅 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。
不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
工廠住宅: 工業住宅和一般住宅有何不同？【4個常見問題】
工業內部冷水機組和鍋爐系統室設備加熱系統、管道系統、水泵系統、閥門系統和機械流儀系統在工廠的大型建築。 ▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。
另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。 但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。 例如近年售出的兩幅位於葵涌的工業用地，其地契條款除准許作工業及倉庫外，亦加入了其他可容許的用途，例如直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究、設計及發展中心、實驗室、檢查及測試中心等。 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。
工廠住宅: 工業宅很便宜？
近日，董至成就難得在節目上談及此事，他說，當年在大陸發展時就必須和製作人們應酬談工作，也喝了很… [NOWnews今日新聞]宜蘭某間蔥油餅店近日遭到網友指控，指出結帳時老闆娘以「魔術手法搓掉100元鈔票」，然後再聲稱客人少付錢，引起質疑，然而除了店家是否是慣犯老千成為話題外，對於爆料者拍下這段影片… 附近居民表示，這間工廠平常在做塑膠射出，因此廠房堆放大量塑膠製品，早上不知為何突然竄出火煙，由於工廠隔壁緊鄰著一棟集合式住宅大樓，擔心火勢延燒波及，大樓已先進行疏散，住戶聽從廣播陸續從樓梯間逃生。 住戶表示，當時聽到火警廣播時，發現隔壁工廠火勢已經燒到2樓的高度，隔著窗外就能看見熊熊燃燒的火勢，相當驚人，低樓層住戶嚇到趕緊往外逃。 台中市霧峰區中正路一間塑料工廠，23日上午8點多發生大火，消防局8點20分接獲通報，立即派遣仁化、國光、大里、霧峰、第三大隊等8個分隊，共30車83人前往灌救。