了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 為客戶在物業或土地上有關收地、收樓、補地價、 更改用途、修改地契條款、租金管制、差餉費、 釐印稅、遺產稅等目的作法定估價。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。
另外，工商舖的按揭利率和還款期同樣和住宅單位有所不同。 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 工商舖估價 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。 還款期的話，工商舖一般最長還款期為20年，相對現時住宅單位的30年為短。
工商舖估價: 工廠大廈估價: 使用MoneySmart的系統查詢資料有限額嗎？
而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
- 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
- 科一物業按揭有限公司成立於2013年，是科一有限公司之聯營公司，專營按揭轉介業務。
- 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。
- 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
- 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 工商舖估價 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 不過回顧2020年，工業樓宇整體錄得成交金額和數目齊齊下跌50%及26%，反映去年市場充斥細價工廈成交。 銀行/估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則，照片，亦較常需要進行實地視察；工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。
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本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 工商舖估價 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
若然單位已經簽妥臨時買賣合約，銀行可拉高估值的機會率亦會增加。 即使只是一街之隔，但如果A舖處於人流較稀少之街尾，而B舖處於特色主題街較旺地帶，估值差幅已甚大。 工商舖估價 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 屯門的基建設施陸續落成，加速投資者的重建步伐，區內現有12宗工廈重建或改裝的申請，涉及約250萬平方呎的工商業樓面，單計「舖王」鄧成波持有的4宗申請，已提供近百萬平方呎的樓面。 短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬 工商舖撤辣後，買賣有所反彈。 去年12月份共錄638宗工商舖成交，為去年最高月份。
工商舖估價: 了解物業管理質素及周邊環境
銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。 壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 工商舖估價 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。
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不論本港工商舖、或住宅、甚至中國澳門房地產資訊、按揭或法律顧問等，都能夠透過中原龐大網絡即時獲取。 無論客戶覆蓋面、成盤能力及市場佔有率皆冠絕同行；加上擁有全港最龐大的工商舖物業資料庫，盤源最齊全，資料最準確。 中原(工商舖)為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，其中超過500人為營業隊伍，分行超過30間，遍佈港九新界。 管理層由超過100位資深專業人員帶領，平均每位主管擁有超過10年業界經驗。 提供一站式服務，並設有獨立之專業測量師為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及更改用途等服務。 金管局早前公布，放寬非住宅物業按揭成數由四成上調至五成，提高了非住宅物業可造按揭成數一成。
尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 工商舖估價 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎寫字樓單位作價約3,000萬元，A銀行估值是3,000萬元到價，B銀行是2,800萬元，C銀行僅2,600萬元，可見銀行間對於工商舖估值差幅可以很大。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定會導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比較，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，上述成交單位位於長沙灣大南西街1018號東方國際大廈26樓03室，面積約1,830平方呎（未核實），現以交吉形式售出，折合呎價約11,700元。
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當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。