ICBC工商銀行H按按揭利率為H +1.3%，轉按500萬至600萬，除附送高息存款戶口，更可享現金回贈1.4%，高息存款首年上限為貸款餘額60%，第2年開始存款上限降至貸款餘額50%。 假設陳先生借600萬元貸款，按揭利率為2.5%，而ICBC工商銀行高息存款戶口首年上限為貸款餘額60%，即首年最多存360萬元，對比其他銀行首年高息存款戶口上限只得50%為多，即首年最多存300萬元。 陳先生可於首年獲得9萬元來自ICBC工商銀行高息存款戶口利息，而其他銀行只得7.5萬元利息。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。
可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧? 因為雖然發展商代繳印花稅，並鎖定為樓價3.75%，但如果實際所繳付的印花稅低於發展商回贈，餘額是會用來作成交時找尾數之用，這也等於買家在成交時可支付少一點首期餘額。 簡單來說，「NOVOLAND」付款辦法可分「即供」及接近建期的「靈活付款辧法」。 選取最簡單的「即供付款」，可獲取最高基本折扣額15%。
工商按揭計算機: 銀行擔保
最後還一點要討論是「利息補貼」，這是上次推售「NOVOLAND」一期時所沒有的。 原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
工商按揭計算機: 利率風險對沖產品
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
工商按揭計算機: 信用卡類別
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS 上會協助，多找幾間公司作估價，以估出最合適價錢。
- 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
- 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
- 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。
- 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
- 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
- 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
工商按揭計算機: 資訊中心
而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同，大原則是供款額不超過入息的 50%，而計算 3 厘利息後的供款額則不得多於入息的 60%。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 工商按揭計算機 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
工商按揭計算機: 印花稅（釐印費）
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 工商按揭計算機 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
工商按揭計算機: 理財達人
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 工商按揭計算機 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 請留意，經絡與中銀香港的合作只限於提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與中銀香港合作。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 工商按揭計算機 工商按揭計算機 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
工商按揭計算機: 每月供款額
MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但要留意，借取金額愈多，利息支出愈高，例如借取200萬元貸款額，首三年利息支出為196,616元，發展商以45,805元為補貼上限，即利息支出去到242,411元仍受保，但倒轉推算，此時息率為4.16厘。 所以簡單而言，當借取的金額愈高，涉及利息開支愈多，可抗衡息口上升的威力也會淡化。
工商按揭計算機: 印花稅
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。
工商按揭計算機: 壓力測試
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
工商按揭計算機: 網上物業估值
可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」，節省利息開支。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
工商按揭計算機: 現金管理
買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 政府早前考慮到市場環境、未來供應情況、首置人士及計劃樓換樓自用家庭的需要，宣布進一步放寬按揭保險成數。 在新按保下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由$800萬提升至$1,000萬；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由$1,000萬提升至$1,200萬。 請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。
工商按揭計算機: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 另外，工商舖的按揭利率和還款期同樣和住宅單位有所不同。 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。 還款期的話，工商舖一般最長還款期為20年，相對現時住宅單位的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 工商按揭計算機 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
工商按揭計算機: 網上按揭體驗
假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.375%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。