但「合理地切實可行」這幾個字，就成為買賣雙方的爭拗點。 山水盈 不過，《條例》表明不削弱買方按普通法或其他法律可享有的權利來補救，所以阿May仍可透過民事索償追討。 2019年11月開售，由路勁地產發展的錦田「山水盈」，當時原定關鍵日期為2021年3月，發展商提早了一季交樓。 提前交樓，但屋苑內外均出現漏水問題，令一眾業主相當苦惱。
路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，當中面積最大的洋房1號，代理透露，獲來自外區的本地用家斥資逾1.2億元連3個車位購入，呎價約3.11萬元，無論售價及呎價均創同區歷來新高紀錄。 【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由… 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。 截至下午約4時，項目暫沽出28伙，佔可售單位約42%。
山水盈: 山水盈 5座
在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」，根據規劃大綱劃為「住宅戊類」，佔地46.8萬呎的用地，可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。 試過下雨天後，水流從窗框邊滲入之多，差不流至客飯廳近窗一塊階磚深度。 山水盈 我們《胡．說樓市》團隊也發現窗框近天花位置，仍有一些明顯水漬。
美國去年第4季非農業生產力以年率計向下修訂至按季上升1.7%，低於市場預期；非農業每單位勞工成本修訂至上升3.2%，高過市場預期。 講地點，如果有追開筆者專欄都會知道，每次提到掃管笏這個地方，筆者都相當有保留，在一個無車人士的角度，要出入掃管笏真是有一點難度，再加上該區近年有大堆樓盤入伙，想迫巴士返工都未必有位上車。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 值得留意是，單位大門沒有設置門檻石，明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。 單位的大門、主人房及儲物房的門關合後，因門身未有貼緊門框，出現虛位，風大容易產生噪音。
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管理公司於2022年8月13日向小業主發通告，表示為有效解決地庫停車場滲水問題，經業委會及管理公司向發展商爭取後，建築商會於2022年8月至2022年10月期間，在內園範圍進行花槽防水工程。 無論你是租樓或是業主，尋找漏水源頭，以至後續的交涉過程，往往令人心力交瘁，我們《胡．說樓市》亦曾收過不少谷友們求助。 山水盈 早前我們就曾接觸過住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。
- 如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。
- 對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。
- 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片/影片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分之外觀或其景觀。
- 至於明翹匯，二百多呎到二千多呎都有，其中以兩三房為主，可以話係比較百搭。
不過，「山水盈」公契中第三部份有條文指出，管理公司需對大廈「公共地方」，如大廈結構、外牆、天花進行維修及保持良好運作。 所以雖然車輛在車位內受影響，但引致問題卻是跟公家地方天花滲漏有關。 因此，停車場管理人仍是責無旁貸，小業主可就管理公司是否「疏忽」而展開民事追討索償。 山水盈 山水盈 初步估計，車場有逾200個漏水位置，有說是跟地面的花槽、或泳池滲漏有關。
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有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入伙以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。 山水盈 主題大廈 Crescent Green 山水盈, ，位於元朗高埔徑3號，設有9座住宅大廈及29座洋房，合並提供331伙，實用面積以600至900平方呎為主。 首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 山水盈 美聯住宅部行政總裁布少明透露，該行促成山水盈首宗洋房成交，物業實用面積為3,889方呎，並設有面積15,291方呎花園，而天台及平台面積分別為1,290與512方呎。 山水盈售樓說明書顯示，預計關鍵日期為2021年3月31日，建築期付款業主原本12月底慢慢申請按揭。 山水盈 然而，近日有業主已接獲通知可提早收樓，需要現在即時申請按揭。
山水盈: 「山水盈」盡推全數單位 涉42伙分層單位及洋房
現場消息指，施襲者駕車至醫院後被警方截獲及拘捕。 受傷摺凳男則頭部需縫針，警方於現場調查，發現染血口罩及被扯斷手鏈等，地上亦散落多張經紀卡片。 封海倫又指，集團旗下港島南岸一期項目「晉環」料預售同意書短期獲批，銷售工作已準備好，若今周獲批，最快今個月開售。 她又指，對洋房前景樂觀，指引價會參考過往成交價，呎價1.7萬-3萬元，同時現時樓市暢旺，未見有負面因素令其下跌，故看好樓市發展。
銀行批核按揭時間需時，業主們未必有足夠時間向多間銀行格價及申請按揭，按揭轉介公司能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請，讓山水盈業主能以最短時間上會。 售樓說明書的預計關鍵日期（Estimated material date）是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 由於根據現時一手條例，預計完成日期因應工人罷工或封閉工地、暴動或內亂及天災等因素延後。 至於發展商在關鍵日期前提早收樓的情況較為罕有，對於業主而言雖然可提早入住，但對建期上會業主則帶來資金壓力。 對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。
山水盈: 山水盈 Crescent Greent 路勁地產新界香港低密度住宅及洋房項目
據成交紀錄冊顯示，上述洋房於8月5日以3,211.7萬元沽出，折合呎價15,287元。 該洋房曾於6月28日以相同價錢成交，惟簽定臨時買賣合約後交易未有進展，上手買家撻細訂離場，料發展商已沒收5%訂金，涉及約160.5萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。