他預料該措施實施後，新盤樓價低於600萬元的單位將會逐漸減少，未來準買家置業需準備更多資金入市，故相信「納米樓」式微前或掀起一股搶購熱潮。 該屯門地皮鄰近屯門公路，地皮面積約36.29萬平方呎，市場估計地積比約3.6倍計，可建樓面約130萬平方呎，預計項目部分單位可享享海景。 另外因為單位為光廁設計，所以發展商也加添了摺叠式晾衫架，方便業主去晾曬，若不用浴室寶來抽乾衣服，開窗也是好選擇。
如果有足足 7 屯門納米樓 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。
屯門納米樓: 市場籲撤辣助換樓
疫情導致大陸客不能入境，香港的酒店生意嚴重被打擊因此開始提供月租服務。 酒店房間的可用面積月120呎，兩種戶型供顧客選擇（雙床房間或大床房間），WIFI，，洗手間和清潔用品全部有酒店提供，每個星期有兩次的收拾房間服務，洗衣服務和提供簡單早餐。 酒店房的每月租金差不多在9000元至1,2000 左右。 價格方面跟納米樓有得競爭，納米樓的月租一般都超過1,2000元。
對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 屯門納米樓 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。
屯門納米樓: 納米樓的價錢
預料首置買家仍可承做八成至九成按揭，故未來市民「上車」選擇不會減少，並強調希望市民「住大啲」，故認為280平方呎屬合理水平。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。
反觀，官地供應本財年僅提供約3,410伙，僅佔約17%，單位數目及佔比，創自2011年4月起按季預先公布出售土地計劃後最少。 本財年賣地計劃提供約20,080個單位中，私人發展/重建項目超過11,000伙，即佔約57%，成為各類土地來源之中最多。 屯門納米樓 2022年首季（1月至3月）有一幅大型政府住宅官地推出；加上「一鐵一局」亦各有一幅地皮推出，令本年度私宅供應約20,080伙，大幅超標約55.7%，屬四個年度高位。 原因是香港樓逾半買家需要敘造八成、九成等，如果是新樓，800萬元或以下樓價需求仍很大，假若新樓是30,000元的呎價，面積必然是納米盤。 會德豐地產主席兼香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府為最細單位面積訂立指標，對香港整體社會有利。 即使不扣除牆身，實用面積280平方呎的單位，實際室內空間只有240平方呎左右，亦即是較沙田第一城實用面積284平方呎兩房戶更細。
屯門納米樓: 中原十大屋苑本月成交增22% 九個屋苑報升！
據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 AVA 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。 單位面積由150至232平方呎，間隔分為開放式及1房兩種，全部開放式廚房設計。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位，業主本來叫價700萬元放售，最終勁減115萬元或16.4%，以585萬元售出，呎價仍達27,083元。 其中實用面積低見128平方呎、被市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋，雖然租務交投活躍，但受樓市轉淡拖累，近日錄得首宗蝕讓。
又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。 樓市經歷調整期，新盤開價驚現二字頭、三字頭入場費，但在各大物業網搜尋，300萬樓盤佔比不算多，主要來自三大類來源。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
屯門納米樓: 屯門納米樓呎價再越兩萬
麥生及麥太相識於交友app（交友軟件），原本懷著「玩下、傾下偈」的心態，卻一見鍾情，很快便決定組織家庭。 麥太是澳門人，婚後決定來港定居，並居於男方租住的單位中。 及至2018年底，一次偶然機會下，夫婦二人被代理說服斥約386萬元買入屯門弦海一個開放式單位，面積232平方呎，首期連雜費約需50萬元，惟二人共同儲錢時間短，資金不多，積蓄均花在租樓、旅行及結婚上。 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。 在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 本報據屋宇署資料統計，首九個月私人住宅動工量約9,759伙，其中實用面積（不計廚廁等）少於200方呎單位佔2,075伙，佔約21.3%。
【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 屯門納米樓 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 單位內以 Loft （閣樓）的設計，Kelly 表示下層的高度是特別量度至與丈夫身高剛剛好能配合，但上床時卻不時會撞到頭，所以前後已經換了兩盞燈，現時更直接換成扁身的燈。 而進餐時，有時更寧願直接在廚房內用膳，因進食後可順便一次過洗碗。
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惟受「疫市」拖累，市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案，當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市。 仲量聯行早前提到，政府增加資助房屋供應，將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是遠離市中心的納米樓，預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主，但也要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕市民首期負擔。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。
- 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。
- 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？
- 近年受疫情影響下，普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。
- 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。
- 林鄭月娥亦建議收緊資助房屋轉讓限制，將第二市場不高於原價出售期限，由兩年延長至5年；已補地價、並在公開市場轉售期限，則由10年延長至15年。
- 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。 翰畋樓高28層，每層設4個單位，合共提供92個單位。 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。
屯門納米樓: 香港賣樓印花稅9大分析
但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 屯門納米樓 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
