中原分區營業經理陳耀堂表示，屯門弦海中層M室，面積186方呎，屬開放式單位，月租叫價9000元，目前議價後減價400元，以8600元租出，呎租46.2元。 2019年起，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了三屆「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 。 計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。
弦海為一幢20層高的住宅大廈，設有兩層高商業裙樓、會所及47個停車位。 弦海共有371個住宅單位，提供233個開放式單位、97個一房單位、39個兩房單位及2個三房單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位的實用面積介乎162至954平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，包括：開放式、1房2廳連套房、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳連套房及儲物室連廁五種。 觀乎與市中心老牌二手屋苑比較，弦海首批折實平均呎價，較樓齡約28年的新屯門中心近期平均呎價12,294元高出近三成；若與樓齡逾4年的瓏門，近期平均呎價18,000元比較，則賣平12.3%。
屯門弦海: 景觀
因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。
項目主打開放式單位，共有216伙，佔供應量58.2%，實用面積由162至232方呎，當中小於200方呎的單位佔供應量約16%。 而1房及2房戶分別有90伙及36伙，各佔供應量近24.3%及9.7%，項目另設有29伙特色戶。 配套方面，項目設有逾8,000方呎的住客會所Club Esplanade，提供多元化康樂設施，如區內罕有的室外泳池、宴會廳、健身室及拳擊擂台等，設施一應俱全。 項目的首張價單於2018年10月公布，弦海發展商提供最高16%折扣優惠，折扣前定價則由343.9萬元至770.79萬元不等。 當中涉及的75伙單位的間隔主要為開放式到2房，實用面積介乎162至447平方呎。
屯門弦海: 中學:屯門區
總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。 路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。 加州州長紐瑟姆說，所有人正與聯邦存款保險公司合作，希望盡快穩定情況。
小冷水堆填區、望后石谷堆填區、新界西堆填區、垃圾處理設施、污泥處理設施、都在這一帶，更將在此建垃圾焚化爐。 截至2009年，屯門共有10個居屋屋苑及7個私人參建居屋屋苑。 屯門弦海 1982年起入伙的兆康苑擁20樓宇，提供4,676個單位，是現時全香港住宅數目最多的居屋。 部分屋苑，如兆邦苑、兆隆苑，實為單一大廈，而非有多座大廈的屋苑。
屯門弦海: 最新文章
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 弦海提供371伙，單位的實用面積介乎162至954平方呎，間隔涵蓋開放式至三房又以開放式單位供應較多，佔216伙， 大部份配置露台，另設連平台戶及頂層特色戶 。
「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 屯門弦海 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。
屯門弦海: 屯門 熱門屋苑
1970年代末：政府落實發展屯門新市鎮，並在青山灣進行大幅度的填海工程，最後將大部份海灣收窄為屯門河。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
區內中心區被青山和九逕山2座高山夾著，而大小磨刀和龍鼓洲等島嶼亦屬屯門區，當中屯門河分隔東西屯門。 屯門河為屯門區發展時由青山灣填海形成的明渠，由北向南流入大海，所以屯門區內大部份屋宇都建於填海區上。 現時的青山灣實際只是原來的一小部份，而且早年發展期把避風塘建立於該區域。
屯門弦海: 中國和平外交報捷 沙伊北京對話同意復交 中東巨變有重要啟示
英國財政部表示，財相侯俊偉星期六上午與英倫銀行行長，討論矽谷銀行英國分公司的事宜，確保將干擾減至最低。 英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 客飯廳背有幅牆身，還有兩個電掣位，但如果把兩道趟門拉開，會把電掣藏起來，是很難使用的；放置梳化也有點尷尬，因為梳化背需預留位置給趟門拉開，所以使用上並不方便。 另外睡房門鎖已鬆脫，業主在驗樓師驗樓前已發現，插入鎖匙後竟可把整個匙膽扯出來。
更重要樓盤以西，現時望向公屋「龍逸邨」會阻擋樓盤景觀外，在「皇珠路」對面，現時已平整的兩幅用地，未來也會規劃興建公營房屋。 兩幅地共佔地2.56公頃，預計會用6.5倍地積比率起樓，提供3550個公屋單位，高度介乎140至150米之間，意味除了扭向河道方向的單位，基本上「弦海」會被公屋重重包圍。 屯門弦海 愈起愈細、環境也不見得特別提升，與其高追兩年樓花，為何不在二手市場尋寶，請留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》合作樓市節目，我地睇埋區內二手市場。
屯門弦海: 成交記錄
不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 屯門弦海 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
- 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。
- 屯門中 屯門區域運動場 － 為配合屯門區的康體發展，屯門區議會及康文署正計劃在屯門16區興建一個可提供五千座位的區域性運動場。
- 弦海(前稱”業旺路項目”)位於屯門市地段第514號，地盤面積約為2.61萬平方呎，最高可建樓面面積約達143,054平方呎，住宅和商業的可發展樓面面積分別為10,862平方米和2,428平方米。
- 華懋元朗朗屏「朗城匯」及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤「弦海」，先後推出價單。
- 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。
- 客飯廳背有幅牆身，還有兩個電掣位，但如果把兩道趟門拉開，會把電掣藏起來，難以使用；放置梳化也有點尷尬，因為梳化背需預留位置給趟門拉開，所以使用上並不方便。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤首批定價十分吸引，屬今年首個入場低於300萬的新盤，由於入場銀碼細，具吸引力，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會「一Q清枱」。 不過，弦海折實入場費低見288.88萬元，為今年首個新盤入場費低於300萬元，對於首期資金緊絀的上車人士，此價實屬有競爭力。 而其後加推的100伙，亦屬原價加推，折實價由296.6萬至628.4萬元，折實呎價約13,005至19,006元。 交通方面，弦海（The Esplanade）住戶可步行7至10分鐘到輕鐵龍門居站，然後乘搭至西鐵屯門站或兆康站再轉駁至香港其他地區；或可到龍逸邨及龍門居乘搭巴士及小巴。 針對上述問題，發展商回應指，已收到業主提交的修繕項目清單，除浴屏框正等待物料供應外，其餘執修工作已經完成，而浴室地台維修栓口一項亦已跟進，現待業主驗收。
屯門弦海: 物業估值
然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 屯門弦海 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。 則設19伙，位於5樓A至U室，樓底高度為3.5米，實用面積由162至428平方呎，間隔基本與標準戶相同，戶戶採用開放式廚房設計及配置34至302平方呎平台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
- 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。
- 而一房戶及兩房戶分別有90伙及36伙，各佔供應量近24.3%及9.7%。
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- 配套方面，項目設有逾8,000方呎的住客會所Club Esplanade，提供多元化康樂設施，如區內罕有的室外泳池、宴會廳、健身室及拳擊擂台等，設施一應俱全。
- 此外，項目附近有湖山河畔公園、屯門康樂體育中心等，可供公眾使用。
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- 區徽為翠綠色方形圖案，中間有中文「屯」字圖案，外圍兩邊有類似中文「門」字簡化後的兩邊，表示「屯門」兩字。
而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。
屯門弦海: 弦海 按揭計算
其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。
屯門弦海: 項目及業主背景
蝴蝶灣（照片中央上方）填海工程接近完成，準備興建屯門南首個住宅項目湖景邨。 1988年9月18日：九廣鐵路公司旗下的輕便鐵路第一期通車，鐵路貫通屯門及元朗兩個新市鎮，海翠花園亦落成入伙。 同年良景邨和新圍苑開始入伙，次年田景邨和建生邨入伙。
屯門弦海: 政府設施
距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 沿該地段前的海濱公園，只需休閒的步行距離便達附近的地標式商場。 該地段交通便捷，就近輕鐵站和屯門西鐵站，並：鄰近興建中的屯門至赤鱲角連接路，該路將貫通屯門、港珠澳大橋香港口岸和香港國際機場；及可透過深港西部通道，與深圳相連。
屯門弦海: 按揭計算機
至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。
6%折扣後，折實平均呎價15,791元，較5月新鴻基地產（00016）推售同區的御半山首張價單15,248元高出3.6%，已貴絕同區新盤首批單位。 房戶，雖然呎價較高，貴絕同區新盤首批單位，可是入場費相對相宜，不足300萬元便可入市，這成為此項目的優勢之一，故截至週一已超額認購近兩倍。 《華爾街日報》引述知情人士透露,Facebook 母公司 Meta 計劃在未來幾個月展開多輪裁員,規模將與去年裁員13%的規模大致相當。 另外，單位附設的工作平台，外接落地玻璃門，原意是用來通風，但卻附設自動關閉設施，英文叫「SELF CLOSING FRENCH DOOR」，中文譯作「落地玻璃門附設自動關閉設施」。 大門具備回彈裝置變相不能長期打開，是緩解噪音的方法之一，卻令房間變得較侷促。 「皇珠路」會連接「龍富路」、「龍門路」，一直延伸至「屯門內河」及「龍鼓灣」。
單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。
過去一週，新盤市場可謂十分熱鬧，因新界西北兩大新盤正上演新一輪混戰，主角便是華懋元朗朗屏朗城匯，以及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤弦海。 繼朗城匯開價後，弦海亦緊接推出首張價單，其後兩盤更同步加推，至今朗城匯已公布價單的單位已佔全盤七成，另弦海則公布了175個單位的價單，截至10月21日收約500票，超額近兩倍。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 生活配套方面，弦海鄰近「龍門居」和「富健花園」等屋苑，設有多間民生商舖和食肆。 屯門弦海 喜愛自然的住客也可到「湖山河畔公園」、「歷奇公園」及「屯門高爾夫球中心」舒展身心。