原業主初放盤叫價約630萬元，雙方議價後，終以580萬元成交單位，折合實用呎價約10,469元，建築呎價約8,146元。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案，原業主於2018年以約180.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約194.9萬，單位升值逾倍易手。 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」積極入市帶動下，天水圍居屋市場明顯升溫，本月累錄約32宗居屋成交，預計全月成交量會突破上月52宗成交。 屏欣苑暫錄12宗成交，包括C座高層10室，實用…
原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值約1.2倍。 屏欣苑白居二 中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。 單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。
屏欣苑白居二: 申請流程
但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 順緻苑最早於1979年入伙，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。 屏欣苑白居二 一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。
白居額二包括的範圍除了房委會的二手居屋外，還包括房協的資助房屋，包括近年的「綠置居」、新居屋，以致八、九十年的「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme) 簡稱FFSS都在選擇之中。 樓齡新的居屋則未見蝕讓問題，荃灣尚翠苑B座低層08室單位，實用438呎，業主原叫價550萬，至本月減至480萬元吸客獲成交。 屏欣苑白居二 原業主於2017年以245.4萬元購入，持貨約5年，帳面賺234.6萬元，升值96%。 資料顯示，原業主則於2018年11月以225.59萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利209.41萬元，升值93%。 天水圍本月二手成交量屬全港最高，當中白居二個案佔50宗，比同區私樓嘉湖山莊更受買家追捧，當中以鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑最受歡迎，錄超過20宗成交。 至於樓齡新淨的居屋呎價則仍然徘徊於1萬元關口，11月賣樓的長沙灣凱樂苑及荃灣尚翠苑業主仍然獲利甚豐。
屏欣苑白居二: 香港樓市成交2023｜8個二手居屋個案：首置客356萬「即睇即買」兆邦苑
屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 例如一直備受追捧的康山花園，其10座低層C室592方呎單位，原業主開價600萬元，最終要減至518萬方獲綠表客承接，更創下三房單位新低價，重回2016年水平。 另外，美聯物業表示，「美聯信心指數」最新報65.8點，按周回升1.5%。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 A座中層戶為例，單位實用面積379方呎，未補地價以428萬元沽出，呎價11,293元。 若以地區區分，成交量最多分別是沙田區、元朗及黃大仙區，成交量分別為75、67及52宗，緊隨其後是將軍澳及觀塘區，分別錄得49及37宗成交。
屏欣苑白居二: 樓市成交個案（8）沙田愉翠苑中層三房、居二市場630萬沽
據了解，原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利480.7萬元，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利254萬元離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。
- 利嘉閣蔡庭勇表示，屋苑7座中層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，5月以600萬元放盤，上月已按市況調整至515萬元，最終累減130萬元，新近以470萬元沽出，呎價約9,711元。
- 其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。
- 原業主於2014年9月以388萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利206.8萬元或53%。
- 另外，白居二售價由買賣雙方決定，而新居屋就已經由政府固定。
梁補充，業主原開價600萬，幾經相議後，最終減30萬，以570萬(未補地價)易手。 據悉，原業主於1989年以25.93萬元(未補地價)一手購入單位，持貨約34年，轉手帳面大賺逾544萬元，期內物業升值約21倍。 梁氏指，買家為年輕情侶，屬同區分支家庭，近月有意尋找青衣區600萬以下兩房筍盤，因而透過利嘉閣真盤源平台認識代理。 經推介後，買家親身視察單位，認為位置方便，而且向海，於是再約日子帶同父母一起睇樓。 新一期「白居二」大軍蜂擁入市，連月撐起未補地價資助房屋交投。
屏欣苑白居二: 成交記錄
原業主於2000年以88.38萬元買入單位，持貨22年轉售，賬面獲利371.92萬元或4.2倍。 美聯柯志東透露，項目C座高層8室，實用面積約441方呎，曾於市場叫價629萬元放盤，終由白居二客購入，成交價615萬元，呎價約13,946元，呎價再創新界第二市場新高。 據了解，原業主2015年購入，帳面獲利逾310萬元。
居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信，以確認買方資格，待發出後才可簽署正式買賣合約。 愉翠苑曾於2018年，以呎價$10,292元，創新界居屋成交價新高。 2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。 根據同年第四季數字，屋苑平均實呎錄得$10,971元。 大多數居屋屋苑，均設有轉售限制，須留意轉讓契據日期。 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋，轉售價不得高於原價 ; 五年後，業主可自由定價出售單位。
屏欣苑白居二: 天水圍
中原地產分行經理曾慧敬表示，是次成交單位為天水圍屏欣苑B座低層9室，實用面積376平方呎，屬一房間隔，可望開揚園景，且附企理裝修。 原業主因有意換樓搬出市區，今年8月在居二市場以360萬元叫價放盤，新近以332萬元沽出，呎價8,830元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座低層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望內園景，成功以400萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,264元。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加…
禁售期過後，業主可繳付補地價後在公開市場轉讓或出租該單位。 房委會居屋，最高按揭成數為9成和25年，而且在房委會擔保下，不用購買按揭保險。 但留意樓齡19年以上單位，因為距離房委會30年擔保期完結期，所以銀行未必願意批足九成按揭，30年以上只會批出6成，詳情可以參閱。
屏欣苑白居二: 分行網絡
2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 統計2022年十一月至2023年一月初的成交數字，將軍澳區有131宗白居二成交，為最活躍的區域。
業主叫價600萬元，最終減價82萬元後，以518萬元獲綠表客承接，呎價僅8,750元，成交價屬3房新低價，重返2016年水平。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 中原據房委會資料指出，本月以彩虹彩興苑及長沙灣凱樂苑兩個市區新居屋最活躍，分別錄得6宗及5宗買賣，平均呎價約10,917元及11,675元。 不過，個別單位做價依然偏軟，如彩興苑一個實用面積約389方呎低層戶，本月以395萬元售出，成交呎價約10,154元，為屋苑第3宗低於「4球」二手成交。 12月期間新界區以天水圍新居屋屏欣苑最活躍，該會資料顯示，項目暫錄4宗未補價買賣。
屏欣苑白居二: 樓市成交｜二手居屋成交個案（2）上水旭埔苑2房賣247.5萬
不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，本月累錄約47宗居屋成交，其中屏欣苑佔近半，有23宗成交。 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。 其中，屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，兩房間隔，居二市…
以最近成交的彩興苑A座中層戶為例，單位實用面積379方呎，未補地價以428萬元沽出，呎價11,293元。 原業主2019年5月以291.95萬元入市，升值近5成。 天水圍居屋屏欣苑入伙僅三年多，去年底錄得一宗破頂白居二成交個案，一個570呎單位，一手售價約310萬，現以638萬（未補地價）轉手。 美聯黃淑賢透露，包括長發邨亮發樓中層7室，實用面積約366方呎，減價15萬元後，以195萬元售出，呎價約5,328元。
屏欣苑白居二: 天水圍居屋本月料130刁
瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。 其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，為平均尺價最貴的屋苑。 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。 綜合地產代理數據，雖大部份成交較放盤價或多或少都有折讓，但業主沽貨仍然錄得厚利。
屏欣苑白居二: 物業編號: Cxj900 (代理提供)
如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑B座中層14室，實用面積約429方呎，2月以448萬元放售，白居二客剛獲取購買證，憂第二市場交投回升，議價後即以345萬元購入單位，減幅約23%，呎價約8,042元。 新一批白居二買家正式入市，即「撻着」未補價第二市場氣氛。 天水圍屏欣苑單日連錄至少4宗買賣，包括一個高層單位，減價後售344萬元。
屏欣苑白居二: 將軍澳寶盈花園 – 完善配套
原業主則於2001年以154.7萬元購入單位，持貨約21年，是次沽出單位賬面獲利約395.3萬元離場，單位升值約2.6倍。 其實在「白居二」需求帶動下，目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元，較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元，還要貴，即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。 雖然呎價不算高，但原業主於2000年以105.1萬元一手買入，持貨21年，帳面獲勁賺374.9萬元，物業升值約3.6倍。 樓市升溫，加快「白居二」買家洶湧入市，造就一群居屋富戶誕生，只要你有一居屋在手，隨時袋「數球」離場，政府開闢「置業階梯」，已成了「發達階梯」。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 屏欣苑白居二 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。