而將軍澳區屋苑連環破頂，峻瀅高層戶呎價逾1.6萬，創屋苑新高；維景灣畔中層1房戶就以790萬沽，創同類新高。 屋苑頂樓連天台 ●中原陳智生透露，屯門慧豐園5座高層F室，實用面積約471方呎，兩房間隔，享全海景，叫價609萬元，放盤約4個多月，以580萬元沽出，呎價約12,314元，累減29萬元或約5%，買家為同區上車客，是次入市自用。 ●中原滕成德表示，西半山寧養台B座中層F室，實用面積約1,288方呎，套三房間隔，以2,400萬元易手，呎價約18,634元，原業主於1996年以700萬元買入，持貨約27年帳面獲利1,700萬元，單位升值約2.43倍。 昇悅居位於四小龍荔枝角道833號（中原樓市片區：四小龍）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 不知各位有否試過在半夜睡覺時，被樓上單位發出的腳步聲或拖動傢俬噪音弄醒？ 屋苑頂樓連天台 如果閣下居住的屋苑樓底較薄，而樓上住了一名喜愛到處跑動的幼童，恐怕會帶來頗大困擾。
屋苑頂樓連天台: 住宅
●利嘉閣吳玉蘭指，鰂魚涌南豐新邨8座頂層連天台戶，實用面積約570方呎，三房間隔，連328方呎天台，望內園景，新買家於區內睇樓多時，見同類型放盤罕有，以808萬元達成交易，呎價約14,175元。 恆星閣頂層連天台戶，面積843平方呎，擁三房連套房間隔，屬屋苑則王單位，加上景觀開揚，享靚裝，為罕有放盤，故成功以725萬元沽出，折合平均呎價8600元，創同類型單位金融海嘯後新高。 至於連天台相連戶，最平首選1座頂層，建築/實用面積1,264/988方呎，曾減至670萬元，但新近業主反價至733萬元放售，但仍平過叫價動輒850萬元的同區御庭軒相連戶一大截。 屋苑頂樓連天台 屋苑雖主攻細單位，但最高兩層供應原裝相連戶，共96伙，是區內最多相連戶選擇的屋苑，建築面積由1,100餘至1,300餘方呎，一律三房連套房另加工作間設計。
88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 大圍半山老牌屋苑瑞峰花園，位於區內豪宅地段，背後為獅子山，風景宜人。 今日帶大家走訪屋苑3座頂層A室連天台戶，實用面積1592方呎，3房1套設計，全屋布置典雅實用，最大特色是連約千呎天台，現連車位以2550萬放售，呎價約16018元。
屋苑頂樓連天台: 元朗名牌屋苑3樓連天台 重回3年前價錢
●中原胡耀祖透露，馬鞍山區3月暫錄約31宗二手買賣，其中迎海1座中層F室，實用面積約548方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以955萬元易手，呎價約17,427元，新買家為用家。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山居屋富寶花園12座中層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望山景，放盤1年，原先於未補價第二市場叫價350萬元，減25萬元或減約7.1%，以325萬元沽售，呎價約6,715元。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城G座低層3室，實用面積約363方呎，三房間隔，放盤兩個月，開價575萬元，獲買家洽購，以570萬元成交，呎價約15,702元，原業主於2013年1月以355萬購入，持貨約10年帳面獲利215萬元離場。 ●美聯林健偉指，將軍澳維景灣畔13座高層A室，實用面積約682方呎，套三房間隔，最初以1,120萬元放售，放盤約6個月，獲外區換樓客以1,087萬元承接，呎價約15,938元。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣居屋樓凱樂苑D座高層9室，實用面積約393方呎，兩房間隔，望市景，未補價第二市場開價480萬元，最終減20萬元，以460萬易手，呎價約11,705元，原業主斥約269萬元一手向房委會購入上址，帳面獲利約191萬元。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。
林麗芳補充，上述單位為淘大花園3B期罕有優質單位放盤，故創下今年新高價成交，屋苑現時約有140個單位放盤提供，入場費由約500萬元起，屬一房戶。 太古城對上一個呎價紀錄為春櫻閣頂層複式戶，實用面積1,277平方呎，三房間隔，於今年5月以4,030萬成交，呎價31,558元。 屋苑頂樓連天台 連天台單位，除了適合養狗和喜愛種植的住戶外，不少人亦喜歡在天台設置戶外儲物室，以加大儲物空間。 此放盤3房單位叫價1,100萬，實用呎價實約$10,870，但未計入736呎的天台。 以按5成半計算，月供約$25,467（分期25年，息口1.94%）。
屋苑頂樓連天台: 天台裝修法律問題
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 上述5個單位中，面積最大為朝日閣頂層A室天際屋，實用面積4,263平方呎，五房間隔，設有空中花園1,278平方呎，該單位附有6個車位。 其餘4個單位均為標準戶，包括朝日閣頂層B室及C室，實用面積972及1,025平方呎；餘下兩個單位則為79樓C室及D室，實用面積亦為972及1,025平方呎。 超級豪宅市場交投暢旺，九龍站凱旋門出現罕有「頂層天際屋」等一籃子單位豪宅放盤，屬5個單位合併、實用面積超過8,200平方呎，內為中國式宮廷式裝潢，業主意向價更高達13億元，意向呎價高達約15.75萬元，將挑戰亞洲樓王寶座。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 以下文章為讀者臚列頂層單位及鳳凰樓優劣之處，讓大家看清楚平價背後的「機會成本」。
- 一般來說，頂層連天台單位較貴，但只要不嫌遠，其中也有500萬元以下之選。
- 在繁華的香港中，有自己的私人地方可以和放鬆親朋戚友也是很難得。
- 由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 鰂魚涌太古城兩房則王做價重返1,100萬元，同類單位連租約易手，呎價約18,966元。
如果一幢住宅已有數十年樓齡，當天台地板防水層老化，或維修後的防止滲漏工程欠佳，遇上風季和雨季，雨水便很有可能滲漏入屋，雖然公家天台可要求管理層負責，但業主亦難免花錢修補室內天花板滲水位置。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園O座高層連平台特色戶，242方呎，屬開放式間隔，以539萬成交，呎價22273元，創該屋苑呎價新高。 東環專組推介 向南單邊一房 新鴻基精心打造 必賺精選! ●屋苑設大型會所，多項設施，泳池、健身室、兒童遊樂場等等 ●免費村巴直達街市及港鐵站出入口 ●有蓋行人天橋連接東薈城、港鐵站 ●屋苑有自己商場,超市等 ●僅10分鐘車程直達香港國際機場。
屋苑頂樓連天台: 地產博客
不過遇着不包括私人天台的住宅、如舊式屋苑及居者有其屋等，便不能享受這項福利了。 美聯分行營業經理陳子雄表示，小西灣藍灣半島1座極高層E室，面積約為450方呎，為兩房間隔，以958萬成交，呎價約為21289元，屬市場價成交，買家為外區上車客。 中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島13座低層B室，面積630方呎，三房套房間隔，以1015萬成交，呎價16111元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座高層B室，462方呎，2房2廳。 新買家為外區客，以618萬購入作投資用途，呎價為13377元，屬市場價成交。
帝欣苑是香港大埔區的著名低密度私人屋苑，共有822個分層式單位，實用率達8成半，1996年入伙。 簡單 d 講係, 假設每層得一夥，整棟大廈有 9 層，你係頂樓連天台，那你能 confirm 你的業權是，即係佔了整棟大廈的 20% 業權 … 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。 一張櫈，一個茶几，一個燭台，一支汽水，簡單而實用的物品其實都可以成為不錯的裝飾。 在繁華的香港中，有自己的私人地方可以和放鬆親朋戚友也是很難得。
屋苑頂樓連天台: 周末 樓盤 推介：特色單位之天台、平台、離島（2015年10月03日）
改善居住環境是不少換樓客的夢想，奈何受制於雙倍印花稅（DSD）及按揭限制，換樓要多付首期及孭重稅，負擔確實不輕。 不過，自去年底辣招推出後，市況至今幾近癱瘓，積累了不少換樓購買力，近期按捺不住入市者大有人在。 想住得「鬆動」，不妨放眼新界區的原裝相連大宅，其廳大房大的設計，空間感強，最重要樓價較市區樓「親民」得多，對三代同堂換樓客來說是不錯選擇。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。
- 這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。
- 專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。
- 是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。
- 近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。
若應用到沒有私人天台的私樓，樓價差距甚至會更明顯。 如果用家擔憂頂層單位的缺點，又想住在較高樓層，那就不妨選擇「鳳凰樓」，它是一幢大廈的第二高樓層單位，舉例40層高的住宅，39樓就是鳳凰樓。 與頂層單位一樣，鳳凰樓景觀較開揚，享有居高臨下感覺，亦與地面噪音有較大距離，亦由於和天台隔了一層頂樓，能避開頂樓單位面對的問題，因此最受住客歡迎。
屋苑頂樓連天台: 元朗田寮村地下花园
首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。 屋苑頂樓連天台 同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量，僭建物未經屋宇署批准擅自興建，若遇上颱風等惡劣天氣，未必可承受其風力，後果會不堪設想，所以業主有責任確保處所沒有僭建物，如有就要主動安排清拆所有僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
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屋苑頂樓連天台: 「躺在浴缸轉頭是馬桶？」 建築大師姚仁喜：我其實不懂房地產
本身居於天水圍的鄭先生，以綠表資格抽中今次房協「翠鳴臺」，斥資373萬元購入了一個490呎的兩房單位，呎價7,612元。 他坦言置業過程也有難處，只因房協跟房委會有不同，就是不會為買家做擔保，故當日去尋找銀行上會時也因未能通過測試而碰壁。 不過相比起房委會的新居屋，房協物業的內櫳會有齊基本裝置，變相可省卻一筆裝修費。 ●祥益林家倫指，天水圍居屋屏欣苑B座高層32室，實用面積約376方呎，開放式間隔，區內白居二垂青，原業主更有約20萬元的議價空間，決定於未補價第二市場以399.8萬元購入自住，呎價約10,633元。
因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。 PARK YOHO Genova頂層特色戶售逾2508萬元 各區樓盤特色戶續受追捧。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，售出第17座19樓A單… 大埔豪宅洋房屋苑聚豪天下，位置自成一隅，私隱度高。 是次介紹該屋苑一座雙號洋房，實用面積2706方呎，4房2套設計，據了解， 屋主曾斥資數百萬裝修，裝潢瑰麗，洋房外連1500方呎花園及天台，住客可享山海雙景，現叫價3980萬，實用呎價約14708元。
屋苑頂樓連天台: 元朗 雅麗苑●三樓連天台
●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山帝琴灣凱弦居8座中層H室，實用面積約1,104方呎，三房連工人房間隔，望園景，放盤8個月，原先叫價1,380萬元，累減20萬元，終以1,360萬元沽出，呎價約12,319元。 屋苑頂樓連天台 ●世紀21奇豐張翠珊透露，馬鞍山居屋錦英苑J座中層10室，實用面積約401方呎，兩房間隔，放盤10個月，已補價自由市場叫價530萬元，累減107萬元，減幅約20.2%，獲買家以423萬元承接，呎價約10,549元。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園4座低層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，去1月未補價第二市場叫價580萬元，近日調整叫價至480萬元，終獲買家以468.8萬元承接，累減約111.2萬，減幅約29%，呎價約9,686元。 ●中原柯勇表示，將軍澳3月暫錄約83宗二手買賣，日出康城屋苑佔20宗，當中緻藍天2座左翼低層D室，實用面積約785方呎，套三房間隔，另設儲物房，望內園景，最新以990萬元易手，呎價約12,611元。
屋苑頂樓連天台: 交通
陳庭豐補充，采葉庭對上一次10座頂層不連天台單位以大約650萬元成交，而是次單位成交價約666萬元，可謂以分層普通單位價錢買到天台特色戶。 上述單位買家為首次置業，原租住元朗村屋，及後與女友及家人商討後決定入市。 另外，采葉庭現時有約26個單位放售，叫價由660萬元起。 (星島日報報道)二手市場氣氛回溫，大屋苑交投持續，其中更錄新高價成交。 九龍灣淘大花園連平台特色戶，呎售逾2.2萬，創屋苑新高。
屋苑頂樓連天台: 裝修報價服務
因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。 改動前也要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重（外加荷載）加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。 2013年1月4日，土地審裁處裁決主張A3方案的大廈法團勝訴，按法團會議決定由中標的德昌（文記）建築工程有限公司承辦，繼續進行大維修。 新屯門商場位於屋苑基座，商場樓高兩層，總樓面面積約為150,000平方呎，備有大量停車位。 目前主要租戶包括中式酒樓、超級市場、食肆及日用品店。