（五） 就規管放置於以集體政府契約形式持有的私人農地上用作住宅用途的貨櫃方面，地政總署一般視這些改建的貨櫃為「構築物」，倘未經批准，便屬違反了土地契約條款。 地政總署會按每個違規個案的實際情況，採取適當的執行契約條款行動。 土地契約是政府以業主身分與土地業權人簽訂的契約，並不涉及法例。 對未有遵從清拆命令的業主，屋宇署會發出警告信，敦促業主在該署考慮提出檢控前主動遵從命令。 如業主在安排工程方面遇到實際困難，該署可基於個別個案的理據，批准申請延長清拆命令的時限，讓業主有更多時間去安排清拆。 業主如沒有合理辯解並且不遵從命令的規定，該署會考慮提出檢控以及聘請政府承建商代未能遵從命令的業主進行所需的工程，並向業主追討工程費用，另加監督費及附加費。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 事實上，由於新業主沒有樓契給銀行做抵押，銀行一般不會提供按揭貸款，因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。 即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十厘以上，提高買家入市成本。
屋契存放: 按揭計算機
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 至於黃志成與永隆的訴訟，高院在08年1月頒下判詞指，黃當年得知事件後即報警並通知永隆，永隆其後亦得知被用作按揭的身份證是假證。 惟永隆不但拒驗證黃提供可證明其是業主身份的物業地契，更兩度向黃發律師信，限令他7日內清還按揭款項連利息，否則採取法律行動。 同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。
- PTT 網友提醒，若賣方有欠稅也尚未繳納完畢，會影響到後續過戶時間與買方支付尾款的時間，買賣雙方都須特別留意。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
- 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
- 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
- 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
- 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
「我們不知道你會放甚麼到夾萬，但你自己一定要知」，愈貴重的物品，就愈值得以更高級別的夾萬來保護。 其次亦要注意自己所居住地方的保安設施，例如私人屋苑會設置保安，較為安全；但若住於舊式唐樓、村屋等，保安措施較差，則可考慮購買更高防盜規格的夾萬。 屋契存放 盛威夾萬在港經營15年，現有6間分店，其市場部副經理王洛煒（Marco）指，以前公司客戶較多，但近年香港人對於家居安全的警覺性大大提高，公司客與個人客的比例已達六四比，公司每年銷售額增長亦達20%。 香港人近年有增用夾萬的趨勢，除因銀行保險箱幾乎沒空缺外，保險箱租金每年加價亦是原因之一，不少顧客認為購買夾萬「一次過付款」，比銀行年年加價來得便宜。 放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。 至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。
屋契存放: 遺失樓契會令物業貶值
因此，任何住戶擅自占用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。 近期客戶阿清向筆者訴苦，父母因為年紀老邁，近年先後離世，自己作為獨生女繼承了現契樓，已經供甩按揭，樓契過去一直由父母保存。 【按揭计划】Mortgage-link VS 现金回赠 边个着数？ Dison抽中白表居屋，由于未补价的居屋只能承造P按，故银行最终开出两个offer，第1个计划为P-2.5%，现金回赠为0.6%，第2个计划… 【父干买楼】4大风险及拆解方法 如今的物业买卖市场，时有听讲“父干买楼”，然而这种情况下，万一有什么以外，就有可能造成“连锁反应”甚至破坏双方关系，因此要留意风险及谂定拆解… 【利息开支】拆招Mortgage-link存款上限调整…
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 如是者，如果业主所持有的就是“现契楼”，拥有一层供满了的楼，亦好好保存的楼契。 即使已正式完成赎契程序，就要好好想方法，如何妥善保存楼契。 存于家中，最大坏处是，若果一时忘却存放的位置，万一单位发生家居意外，如火警导致室内物品付之一炬，单位便会失去了楼契。
屋契存放: 方法5: 翻按物業
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。 如果保險起見，想存在銀行保險箱，或者使用銀行的提存服務，又要承擔一筆額外費用保管樓契。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。
屋契存放: 銀行存契費會否每年加價？
警方商罪科追查後昨凌晨採取行動拘捕12男4女，包括這兩名主腦，不排除稍後有更多人被捕。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、保險箱、律師樓或家中，四種方法。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 屋契存放 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。
- 元，收費雖貴，但其最大好處是遺失樓契的機會不大，而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
- 雙方閱讀完契約，並確認簽約內容與權狀資訊一致後就可以簽約，雙方須在契約上親筆簽名並蓋章，如果是跟代理人簽約，代理人簽下本人姓名後須標示自己是代理人。
- 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
- 按照現行的土地行政政策，對於佔用政府土地的違例構築物，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（香港法例第２８章）採取土地管制行動。
答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 屋契存放 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
屋契存放: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
另外，浦發矽谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發矽谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發矽谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 屋契存放 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。
屋契存放: 注意事項﹕
當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 近年曾發生多宗財務公司及銀行遇到假業主申請按揭的騙案，騙徒得知物業的樓契曾經遺失後，冒充原業主以樓契副本去騙取銀行或財務公司的按揭貸款。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。
屋契存放: 最新評論
早前迷你倉大火， 便有客人特意購買防火夾萬放在迷你倉內。 要加強「防火箱」的安全性並非無辦法，花數十元加上警報器，夾萬被搬起或震動便會響起警報。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，當物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
屋契存放: 律師樓
有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 楼契是物业重要文件，如果楼契残缺甚至没有楼契变成“无契楼”，不但影响物业价值，物业买卖时，买家律师发现会通知银行，银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。 如果发现楼契遗失，可委托律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地注册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。 不过，并非所有楼契文件均能在土地注册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。 上海浦東發展銀行強調，與美國矽谷銀行在中國的合資企業運作穩健。 彭博通訊社引述浦發銀行指出，浦發矽谷銀行業務並未受合資企業矽谷銀行近期的風潮所影響，業務穩定健康運作。
屋契存放: 查看完整版本 : 保管屋契
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 （三） 如確立有關構築物（包括用作住宅用途的構築物）未有根據土地契約取得事先批准而搭建於私人農地上，地政總署會採取執行契約條款行動，發出警告信。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
屋契存放: 成交期 – 現金流
不少銀行的保險箱條款中，都列明除銀行員工疏忽外，就算遇上天災，都未必會作出賠償，Jeffery指其公司則為客人提供2萬元基本保險，當中包括水災、火險、盜竊等保險，亦接受客人購買額外保險。 Jeffery指他們比銀行優勝的，一是開放時間亦比銀行開放時間長2小時，方便上班族下班後使用服務；二是租用時間有彈性，客人可租用3個月、6個月或1年，現時又有折扣優惠，吸引人試租。 盈富財務集團執行總監鄭家俊（Jeffery）指，萌生開設私營保險箱的念頭，是因「老闆試過搵銀行保險箱都搵唔到」，所以開設了全港第一間私營保險箱。 現時客戶中較多為個人客戶，亦有約兩成公司客，Jeffery指附近的小型珠寶行亦有租用。 （ｂ） 對於私人農地上已完工的違契構築物，如違契情況在「釘契」後仍未糾正，地政總署會作為常規慣例，根據地契及援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，重收有關的私人農地。 在重收土地後，地政總署會給予合理時間，讓仍留在該已成為政府土地的地段的佔用人遷出，然後根據《土地（雜項條文）條例》安排清拆構築物。
屋契存放: [2019施政報告] 最新按揭成數
不過，有案例是舊業主在成功賣出「無契樓」後，然後聲稱找回樓契正本，跟新業主在業權上的問題對簿公堂，雖然物業是真金白銀買回來必然會得到合理的判決，但為此而引起不必要的訴訟卻費時失事。 加上銀行不會批出按揭貸款，所以在出售物業的時候，此類物業必須要有一定的折扣價才會較易賣出，而買家通常都會因為銀行拒絕按揭申請而一筆過以現金購入物業，導致日後再次出售物業時，都會遇到很大的困難。 至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。 因為在銀行的批核指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。 因此不想「踢契」的話，就只能找財務公司申請按揭貸款，但利息方面相對銀行必然更貴。 而且有騙徒會藉著更改身份證姓名，從而偽造與業主相同名字的銀行戶口及文件，成功瞞騙過銀行而通過審批，導致銀行對於這類型沒有正本樓契的按揭更是避之則吉。
屋契存放: 成交期 – 居所真空期
不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 屋契存放 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。