而廚具收納方面，也建議業主在進行廚房設計前，先估算自己實際需要多少廚具，以騰出不需要的空間。 如果空間許可，你可以可考慮購置多組廚櫃放雜物、廚具及食材，而廚櫃可選圓角造型，以便清理油污。 家中廚房已殘舊，出現水喉漏水等問題，不如為廚房來個大翻新！ 此文將會介紹最新的廚房設計，從2022年最新廚房裝修預算／費用／價錢、設計、物料揀選攻略、裝修套餐、注意事項等等，好師傅將會一一詳細介紹。 另外，由於原本廚房空間較少，James為屋主拆了廚房牆身及門，形成開放式廚房。 再造了一個大廚櫃，把其伸延到大門側，使單位視覺效果更為統一，近大門的一面可當鞋櫃使用，令廚房空間和實用率大增。
開放式廚房對許多新型裝潢來說，不僅是時尚的代表，也是讓家人更加凝聚情感的地方。 但對於風水命學來說，「廚房」攸關一家興衰成敗，佔有舉足輕重的地位，身體健康、財運、家運、子孫興旺…等，皆與廚房有關，對於開放式廚房有什麼風水須知，旺好運命理專家邱彥龍老師整理8大重點讓你知道。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
居屋開放式廚房: 設計格局
Heiman 指，在重新打造開放式廚房時，要考慮本來水喉位置、廚房天花與客廳天花的配合。 將軍澳Capri廚房的去水喉原本隱藏在拆除了的牆身中間，所以裝修時要另覓位置；而廚房的鋁片天花予以保留，能與客廳相融，故改動性不大。 香港寸金尺土，住宅空間普遍都十分有限，一字型、L字型最常見於空間有限的細戶，亦最不佔空間，感覺較為簡約，但同樣由於廚櫃的空間有限，會比較容易顯得雜亂。 居屋開放式廚房 另外現時又有不少「無飯家庭」，需要廚房煮食的需求並不多，會刻意減低廚房佔用的空間。
由於單位沒有房間，如只有1至2人居住可能剛剛好，但如果要一家3口一起生活的話，就要靠設計師動動腦筋。 300呎樓下的單位大部分都是開放式設計，未必有房間。 如果想額外間一個獨立房，除了要考慮廚房、廁所位置外，都要盡量避免影響其他空間，有一定難度。 限制及注意事項等等未必太清楚，也沒有太多設計案例參考。 裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，今日裝修佬的首席顧問——Andy教大家 3 個必知居屋裝修小貼士啦！
居屋開放式廚房: 裝修仲只求不爛尾？在預算內搵到可預知手工質素的公司才是精明消費者
客廳善用不同的燈飾，例如特色天花、電視機位置、櫥櫃等等都有燈飾，讓戶主可自行調節不同層次的燈光效果。 此外，客廳以木色為主調，給人溫暖的感覺，其中一邊木色牆身延身至房門隱藏門，令客廳間隔視覺上更完整。 這個設計可增加空間感之餘，亦有利室內採光，同時煮食時亦可關上趟門，以阻隔油煙飄出客廳。
- 在住用處所內豎設間隔牆須符合各建築物規例所訂明的建築標準，包括間隔牆不能令樓宇負荷過重，亦不能影響火警逃生途徑。
- 而廚櫃轉角也用了magic corner，儲物更加方便。
- 所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。
- 此外，老師說，如果可以在客廳放置大葉、闊葉的植物，好好照顧它，只要能生長的好，能夠存活，便能改善風水，但要注意植物不能放在客廳中央，不然會變成「困」，反而弄巧成拙。
- 雖然消防法例並無列明開放式廚房不可採用明火煮食，但基於安全考慮，裝修時都應先諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式，以保障自己與家人的安全。
- 其中，7-11就推出了，限時5天冰淇淋紅茶、卡布奇諾咖啡買一送一，…
- 然而，不同單位在改造成開放式廚房時都會衍生不同問題，影響設計。
若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。
居屋開放式廚房: 廚房半開設計更好用！你要的空間感、無油煙，10 款彈性半開放廚房同時滿足
面料款式眾多，價錢亦豐儉由人，基本預算最好有2至3萬元。 居屋開放式廚房 如果想相宜一點可以選擇大陸磚，預算較多的可選擇歐洲磚，但其實近年出品的大陸磚出品質素亦十分不錯。 至於潔具、鋅盤同樣有平有貴，選購歐洲大品牌出品的，普遍都要幾千，個別鋅盤更以萬元計算，設計上可能較美觀，亦有特別顏色選擇，配合自己的家居風格。 新屋入伙，有些業主可能會對單位間隔感到不滿但又無從入手。 最近，就有一家三口對新入伙居屋的間隔感到不滿，決定來個大改造。
近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。 另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。 不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准…
居屋開放式廚房: 香港消防處安全條例
公屋居屋的實用面積一般都在一千呎以內，DesignIDK會為您報導大量公屋裝修和居屋裝修的項目，教您如何在有限的空間之內，打造一個舒適的家居。 例如，採用開放式廚房、趟門或趟摺門和變形傢俬等，都能夠使屋內的空間更為開揚、更具彈性。 玻璃牆及玻璃門更可以疏通房間與客飯廳之間的光線，使屋內環境更明亮。 負責設計這單位的室內設計師Kit Wong接受TOPick訪問，講解單位裝修的特色。 單位有480呎，包括1個主人房、1個客房、1個廁所、開放式廚房，男女戶主新居入伙，他們希望全屋重新打造為摩登風格的住宅，滿足他們對空間感的需求，同時要有足夠儲物空間，可讓他們安享晚年。
財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。 透過我們的報導文章，您可以看到很多不同的公屋設計和居屋設計，並且從中知道很多公屋裝修和居屋裝修的秘訣。 根據不同的單位結構，採用不同的空間佈局，再運用不同的設計風格，如北歐風、工業風、簡約風、日系風和現代風等，配搭不同的物料，公屋和居屋也可以非常優美。 如果無法放棄明火煮食，就可以在買入單位時多花點功夫，了解大廈是否合乎規格可以採用明火煮食。 此外，近年不少的新盤都會採用開放式設計，有部分更已通過屋宇署審批，符合消防安全，已經安裝明火煮食爐，例如將軍澳天晉IIIA、鰂魚涌君豪峰。
居屋開放式廚房: 裝修貼士：將明喉改成暗喉 留意日後維修問題
無縫石價錢最抵，能夠倣到無縫接合，不過耐刮耐熱就一般，有機會「食色」；至於石英石就耐磨耐刮耐熱，亦不易「食色」，但接駁口會有縫。 可能有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事，如以市值買賣樓宇，銀行絕少要求驗樓，因當中涉及成本。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令需確認是否已處理。 白色情人節即將到來，不少商家紛紛推出優惠，要陪你一起過浪漫的情人節。 其中，7-11就推出了，限時5天冰淇淋紅茶、卡布奇諾咖啡買一送一，…
如果廚房使用年期較久，管線結構和擺放有可能要重新配置，例如抽油煙機和排水管等或有長度限制。 而大部分新落成的樓盤，都是以開放式廚房為主，廚房收納空間變相就可能延伸到客飯廳。 廚房潔具包括龍頭、鋅盤和洗手盤、廚餘處理器、濾水器、廚房掛件、廚具等。 鋅盤和洗手盤可以選擇單盤來洗鍋具，比用雙盤方便實用，材質上亦最好採用不鏽鋼。
居屋開放式廚房: 廚房設計：8款熱門磁磚攻略
按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。 以上個案，估計是由於單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。 要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。 人人都想有個安樂蝸，無論是首次上車或細屋搬大屋，都會在家居裝修方面搞搞新意思，讓自己及家人住得舒適。 先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。
廚房設計風格與廳區近似，木紋地板配白色光面及木系色彩廚櫃，採用灰色牆身，以方便清潔。 由於原則廚房較為細小，故此設計師將露台位置打通作延伸，並且拆去部分牆身及改用黑色框玻璃趟門，使其成為一個半開放式廚房。 由於屋主有收集動畫人物模型及玩具的興趣，因此設計師將其中一邊電視櫃，改成玻璃陳列櫃，配合射燈展示這些擺設。 廳區進入睡房的小走廊，特意打造一幅「照片牆」，可以將相架安裝在牆身，用以放置家庭照片，讓這個小小的區域，可以成為與家人回憶種種難忘事件的地方。 單位為位黃大仙鵬程苑一個低層單位，實用面積447平方呎。 單位原則為開放式設計，但鑒於屋主最近添加新家庭成員，所以需要對間隔作出大改變。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜廚房特別分為洗碗區及煮食區
居屋收樓時，記緊小心檢查會保留的牆身地台，有無問題，以免損失。 要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。 市面上的抽油煙機選擇十分多，不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀較吸引。 開放式廚房吸引不少屋主的地方之一，就是富有美感和設計感，可以展現個人品味，時尚又實用。
如擬進行的工程涉及樓宇的公用部分，應在進行工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司（視乎何者適用）同意。 例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。 早前，有買家買入一個豪裝居屋單位，因銀行派員上門評估，結果揭發單位裝修涉及非法改建工程，故此按揭無法批出，最後要撻訂離場。 鏡面、玻璃等材質有透光、折視的等性，可以在視覺上令空間感覺更寬敞，因此經常被用在300呎樓下的蝸居裝修上。
居屋開放式廚房: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
空間稍大的家居，很多時會選擇U型、雙線型，甚至設置中島的廚房布局。 這些布局的好處，是對外的一則可以兼做工作檯和飯桌，一物二用；又或者設計成有格調的吧台。 對於喜歡下廚的人來說，這些廚房布局具除了實用的分隔功能，也最方便工作。 例如較常煎炸食物的家庭，可採用玻璃拉門，在煮食多油煙食物時拉上玻璃門，最大程度阻隔油煙；較常採用炒、煮等方式的家庭，即使只是加裝玻璃窗，一般都已足夠阻隔油煙。 所謂有志者事竟成，其實想解決開放式廚房的油煙問題，都是不太困難。
居屋開放式廚房: 單位類型
居屋裝修比公屋裝修有較大自由度，不會受到房署的檢查。 不過各位準居屋業主仍須留意居屋裝修限制和「居屋裝修指引」。 居屋開放式廚房 1）在居屋裝修前，業主須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」；2）如要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。
居屋開放式廚房: 廚房裝修套餐好唔好？
莫先生提醒，部分公司會以平價套餐吸引人選購，但稍後卻額外加價，如原先說好造8呎櫃，但最後卻造12呎櫃，要付多一點錢。 房屋署以抽籤方式決定裝修承辦商接辦新屋邨裝修工程的先後次序，之後新居屋屋苑即將入伙時，在抽籤結果名單前列的裝修承辦商會獲分派至相關屋苑接辦工程。 每個裝修承辦商的表現，由房屋事務經理/物業服務經理監察。 居屋開放式廚房 原裝廁所可持續使用40年，可以保留，若果拆去舊廁所，更換新廁所，最多可使用13至14年。 另一點要注意的是，最好預先向管理處查詢下層住户有沒有投訴單位漏水，若果有漏水，就要拆去廁所，重新再做，並再舖上新的防水層。
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廚房本身十分細小，不方便煮食，間隔亦令客廳的空間感小。 因此，設計師拆掉廚房，改為開放式，把廚房及客廳空間融為一體，增加空間感。 廚房牆身使用意大利進口的磁磚，灰、白、橙等漸變色六角型磁磚令廚房更有特色，在簡約時尚的設計基礎上，增添一點玩味。 屋主決定將單位規劃成兩房設計，讓小朋友可以擁有自己的私人空間。
四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。 區內除了「其他指定用途(商貿)」外，包圍在「東頭工業區」以外的用地，則劃為「住宅戊類」，用意是鼓勵洶汰舊有工業來發展住宅，以協助區內轉型。 「雨後」屬於其中一幅轉劃為「住宅戊類」的用地外，新地及展的「映御」亦屬此類。 因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。