物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當家屬承辦遺產時，會有機會被質疑曾否夾附其他文件，需作出解釋。 立遺囑者是在神志清醒的情况下立遺囑，如立平安紙者在患重病的情況下立遺囑，可能需要醫生證明其精神狀態。 另外，立囑人需留意，見證人不能是遺產受益人，以免存在利益衝突，而執行人通常是受益人，但為了避嫌，執行人與見證人多數不會由同一人擔任。 以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
訂立遺囑 (平安紙) 是一份法律文件，立遺囑人可按其意願訂明遺產如何分配，死後由指定遺囑執行人負責管理和分發有關資產。 當然，法律亦賦予法庭權力，下令將部分遺產撥給某些家庭成員或受養人，以照顧他/她們的經濟需要。 如遺產涉及外地產業，該等財產通常會受當地的遺產繼承法所規管。 以「聯權共有」(即「長命契」) 居屋長命契平安紙 方式共同擁有的物業，則存當中一人離世後，其權益會自動由在世的共有人承繼。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
居屋長命契平安紙: 單位有可能涉及兩代人關係，有時更涉及三代。例如：
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。
只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
居屋長命契平安紙: 查 冊
萬一百年歸老後，也可按其意願明確分配資產，減少後人因財產引致不快事件的機會。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 居屋長命契平安紙 居屋長命契平安紙 除了訂立遺囑，你也可以考慮用人壽保險作為遺產規劃的一部分，指定保單的受益人，例如伴侶、子女或雙親，領取你身故後的賠償。
如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 訂立平安紙後，立囑人可以有兩個方法去撤銷舊有遺囑，包括簽新的平安紙，或將現有平安紙燒毀。 要注意是，若平安紙已定立一段時間，平安紙和附加文件用萬子夾夾在一起，而萬子夾於多年後生銹，或者平安紙上有很多釘書機孔，均可能影響平安紙的效力。
居屋長命契平安紙: 聯名居屋如何甩名？
倘於規令期限屆滿骨殖仍未撿拾，則由政府撿拾，加以火化，然後將骨灰安置於沙嶺墳場公墓內。 香港食物環境衞生署轄下共有十個公眾墳場：香港墳場、掃桿埔咖啡園墳場、新九龍8號墳場（鑽石山金塔墳場）、赤柱監獄墳場、和合石墳場、長洲墳場、大澳墳場、禮智園墳場及兩個位於沙嶺的墳場。 立遺囑者可選擇不多於四名人士作遺囑執行人，代為跟進遺囑上的指示，到法院辦手續。 遺囑上應有遺囑執行人的姓名(跟身份證相同)，及身份證號碼。 若閣下擔心子孫會為了您的財產而爭吵的話，物業業權便會自動轉給其他業主，甲會自動成為物業的惟一業主，而另一位業主已過身，物業的全數權益便會全部歸他所有。
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居屋長命契平安紙: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
唯一例外是該子女面對十分特殊的困難，經社會福利署恩恤推薦才有機會申請公屋，但過程相當繁複。 在未有律師監禮這個方法之前，要揀選自己心水的日子及地點結婚是何等困難，相信經歷過通宵排隊的夫婦或曾經幫朋友排隊… 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。
同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 未繳付的遺產税須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。
居屋長命契平安紙: 居屋改契程序繁複 律師房署說法不一｜即時新聞｜港澳｜on.cc東網
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。
居屋及綠置居有指於明年起將收緊轉讓限制，業主須於首次買入單位起計10年後，才可繳付補價於公開市場轉售單位。 立法會議員尹兆堅認為，房委會以修改地契條款代替法例限制轉售有法律風險，而且做法較迂迴，沒有效率及權責不清晰。 本辦事處提供之代辦平安紙服務，僅可視作地區工作一部分，並非專業法律服務。 我剛又發現另一個問題，申請”購買資格證明書”，家庭成員也不可以曾享房屋福利，我在想可不可以加名後再除自已的名，只留的老婆當成員+我媽戶主達2人或以上的 綠長 要求。 說到自己的身後事，包括遺產的安排，很多人會覺得「大吉利是」。 其實，與其他人生計劃一樣，如對身後事及遺產有意願，就需要及早計劃和安排。
居屋長命契平安紙: 沒有遺產安排
聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 然而，於2006年2月11日之前去世的人士，其親屬仍須為死者的遺產繳交遺產稅。
不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 居屋長命契平安紙 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
居屋長命契平安紙: 物業轉名手續
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 以上僅作一般參考用途，不應被依賴作為獨立個案之法律意見。 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。 當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。 其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 有讀者曾經留言問筆者，若兩人合資買樓，就算是夫妻，究竟應該寫明各佔50%權益，還是用長命契的方式較好？
- 在大部分情況下，在死者去世前最後患病期間為其診治的註冊醫生會簽發一份死因醫學證明書（表格18）；申報人須攜同該證明書到死亡登記處辦理死亡登記。
- 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
- 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
- 但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。
- 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。
- 繼承遺產物業，需要等高院出了信確認物業業權，才可以開始申請重按或轉按，一般都要一個月。
必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。 居屋長命契平安紙 因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。 不過，這些簡化程序不適用於遺產涉及土地權益、業務權益、股票（在香港聯合交易所上市的股票除外）或準備進行訴訟。
居屋長命契平安紙: 長者百年歸老 繼承物業有咩 要注意？
【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。
居屋長命契平安紙: 有關此題目的法例及程序相當專門及複雜。以上僅作一般參考用途，不應被依賴作為獨立個案之法律意見。如需任何意見或協助，請聯絡法律專業人士。
相對於之前的方法，網上估價的好處是準買家可自行免費尋找答案，不用猜疑對方提供不實資訊。 在估價的網蛛絲馬跡中，找到的亦是確實單位地址，而不是高中低層這類模糊範圍。 居屋長命契平安紙 賣家如知道單位內曾經有人身故，便需要如實作答，但買家其實難以證明賣家知情。
居屋長命契平安紙: 業主甩名回復首置身分, 留意「 按揭證券公司 」3個抽秤位!…
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 以我所知公屋申請綠置居只可減名(現有公屋住戶)不可加名(租約外之人仕)，母親過世後平安紙所填寫人仕未有物業可以繼承不需要補地價。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
居屋長命契平安紙: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
長命契 ~ 先過身既一方既業權會自動過比另一方 , 就算立遺平安紙都影響唔到業權 , 由於唔知邊個會先過身, … IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。 點擊上面圖片進入 iHerb 網站購物，全單可獲八折（特價貨品除外）。 但遺囑爭議經常發生，為免遺囑的有效性被質疑，由律師草擬遺囑是最穩妥的做法，可以減低各方的爭拗機會，甚至官司的發生。
居屋長命契平安紙: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
將骨灰撒海或撒放於食環署轄下紀念花園內，是處理先人骨灰的另一種選擇。 市民在取得食環署的批准後，可把人類骨灰撒放在本港指定海域或該署轄下八個紀念花園內。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 因為立平安紙者結婚後的家庭狀況巳經改變，法例為保障新家庭成員的利益，將視立囑人婚前的遺囑無效。 另外，平安紙上應寫清楚受益人的姓名，以及他們與立囑人的關係，亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。