一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 居屋貸款利率 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！
申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
居屋貸款利率: 計算機
現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 居屋貸款利率 補助金後的相關事宜。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。
居屋貸款利率: 政府房屋計劃
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
- 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
- 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
- 不過，如存款超出相關上限，10個計劃會以活期或儲蓄存款計算利息8個計劃不會提供利息，當中3個計劃更會收取存款服務費。
- 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
- 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。
- 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。
若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
居屋貸款利率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。
「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
居屋貸款利率: 每月還款額低至
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。
但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。 手續上，業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表，及交回單位按揭尚欠貸款證明文件；獲批准便可申請。 一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。
居屋貸款利率: 銀行擔保
二手物業可以申請業主貸款，按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭，不過按揭審批過程會較長。 若申請人因私人理由未能提供信貸報告，市面也有免TU信貸評級的業主貸款。 而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 不過，「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。
只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試(即按揭利率「加3厘」的供款能力測試)上車，申請人只需向銀行申報收入，通過供款入息限制審查，證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。 P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime 居屋貸款利率 居屋貸款利率 Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。
居屋貸款利率: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。
各P按的基本最高貸款額（或稱最高按揭成數）為60%，最長還款期為30年，普遍為每月供款，部分亦提供每兩星期供款的選擇。 P按不設利率上限，如P有變更，其中10個計劃的相關按揭利率會由即日重新釐定。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
居屋貸款利率: 現金管理
雖然居屋價錢平，又可造高按揭成數，並且按揭貸款的現金回贈比例與私樓睇齊。 在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。 不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
居屋貸款利率: 印花稅按物業原有市值計算
私樓買賣可選擇「H按」及「P按」的按揭貸款利率。 至於居屋申請人，不論是白表或是綠表，申請人只能用上「P按」，及最長的還款期為25年。 不過，如果抽到二手居屋，就要留意該二手居屋的政府擔保期剩餘多少年期，銀行一般會有個「對數表」，會列出不同的政府擔保期餘下年期，對應可申請的最高按揭成數。 抽中居屋又要買得起，當然要了解自己可以借到幾多錢，與購買二手私樓不同，居屋申請人可以做到的按揭成數會較高。
居屋貸款利率: 按揭申請FAQ
申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
居屋貸款利率: 政府房屋按揭計劃
其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 居屋貸款利率 【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。