房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
居屋自僱人士: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
另外，2002 年之前落成的居屋，或2007年或之前落成的公屋，還款期會少於25年，申請人也不能透過按揭保險提高按揭成數，因此申請人在計算還款能力時要多留意一下。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。
但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。
居屋自僱人士: 相關文章
要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。 使用此方法的好處就是，只要有打印機，更可即時獲得實體入息證明。 而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 居屋自僱人士 居屋自僱人士 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 除了以上的文件需要提早預備之外，個人的信貸評級亦非常重要，如收入非固定，再加上信貸評級較差，銀行批核按揭申請可謂難上加難。 建議大家要小心管理好自己的信貸評級，準時清還卡數，避免申請過多信用卡，申請按揭時便更得心應手。
答2.僱員如連續受僱於同一僱主4星期或以上，而每星期最少工作18小時，他的僱傭合約便屬「連續性合約」。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 如果是裝修、地盤工人就要準備2年稅單、強積金紀錄等，增加獲批8成按揭的機會。
居屋自僱人士: 是否所有人都可以用新按揭成數?
考慮到歷經三年新冠疫情，本港近日各項監測指標均維持平穩下降趨勢，冬季流感高峰期亦即將踏入尾聲，加上社會各界深切盼望早日全面復常，政府決定由明日起全面撤銷佩戴口罩的要求。 政府今日（二月二十八日）公布，經評估疫情最新發展，明日（三月一日）起將撤銷所有強制佩戴口罩的要求，讓社會全面復常。 主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
居屋自僱人士: 家庭傭工事宜
即使僱主符合上述準則，亦不應假定其傭工的簽證申請會自動獲得批准。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 傭工護照的有效期若較其僱傭合約期為短，他／她在入境或申請續約時所獲批准的逗留期限一般將較護照的有效期為短。 在延長護照的有效期及獲僱主確認繼續聘用後，該傭工須於獲批准的逗留期限內，向入境事務處申請延長逗留期限以完成現有合約的餘下期間。 居屋自僱人士 根據香港特區法例，任何人士如明知而故意申報失實資料或填報明知其為虛假或不相信為真實的資料，即屬違法，而任何獲發的簽證即告無效。
居屋自僱人士: 居屋自僱人士介紹
最後，如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎；不過要留意的是，以此申請按揭，按揭成數上限會比以入息為基礎者為低。 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 儘管僱主已遞交上述所有證明文件，入境事務處仍可能要求他們就有關申請前來面晤。 此外，負責審核申請的人員或會按個別情況要求僱主提供其他證明文件。 居屋自僱人士 如申請人或其授權代辦人親身前往入境處相關辦事處繳費，有關費用可以現金、「易辦事」、「八達通」、「轉數快」或支票繳付。
部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。 大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 1 至 2 居屋自僱人士 小時。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
居屋自僱人士: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 居屋自僱人士 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
居屋自僱人士: 居屋2022身份證明｜1.遞交申請表時
外傭和僱主可瀏覽「2019冠狀病毒病專題網站」(/chi/)，以獲取有關預防肺炎和呼吸道傳染病的健康建議，及防疫抗疫措施的詳情。 網站載有中文、英文、菲律賓文、印尼文、泰文、印度文、斯里蘭卡文、孟加拉文、尼泊爾文及巴基斯坦文的資訊。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。 如僱員並非按 連續性合約 受僱，即未連續受僱於同一僱主 4 星期或以上，而每星期最少工作 18 小時，請聯絡1823或向 勞工處勞資關係科分區辦事處作出查詢。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，僱主在訂立僱傭合約條款時，應以合理和公平為原則。
- 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
- 在僱傭關係中的僱員所享有的法定權利、特權和負有的法定責任，均有別於自僱人士。
- 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
- 勞工處鼓勵外傭及其僱主在訂立標準僱傭合約前或外傭受僱期間參閱本網站的資料及相關刊物。
- 若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。
- 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。
- 若然申請人的收入過於浮動，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。
特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。
居屋自僱人士: 按揭計算機
不少公司老闆為交少點稅，都會盡量用公司數報多幾項開支，從而令利潤減少，但是這些自僱人士的收入正是與公司盈利息息相關，如果公司盈利太少，當然很難過到供款與入息比率和壓力測試要求。 如果董事兼申請人為公司借貸，這筆款額又會計入每月供款，隨時令月供大於入息50%，這些情況都為自僱人士按揭增加難度。 居屋自僱人士 但有一些內地人，例如獲批來港的內地專才，會獲發香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請高成數按揭，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批。 這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。 如屬沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。 此外要準備由註冊執業會計師核實的最近期12個月的財政報告正本，如屬有限公司，必須連同核數師財務報告正本一併提交。
居屋自僱人士: 7 按揭成數 -車位
明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。
居屋自僱人士: More in 最新:
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 香港護照有 168 個免簽證國家或地區，而瑞典護照則有 186 個，排名全球第6。 雖然瑞典承認雙重國籍，但中國公民若在其他國家獲得國籍，則會被視為自動放棄中國國籍。 如果未有打算放棄中國國籍，可以只維持瑞典的永久居留許可的狀態。
如今香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。 但是如果申請人是希望用名下物業當作資產的話，銀行的規定是只取物業估值一半作準及需要扣減尚未償還的按揭金額。