申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 2017樓市第一件大事，肯定係3月開始接受申請的新一期居屋。 這三個被視為上車客「救命草」的項目，你可能都會心思思想參與抽獎，不過入表前，你先要了解四樣抽居屋的另類真相。 由於喜歡購物，每月花費大量金錢購物，短短一年已經累積多項卡數，每月只能還最低還款額,最終以低息居屋貸款,清還所有信用卡數,一天光晒.
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- 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。
- 綠表人士則可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。
- 上一期居屋於去年11月開售，直至今年2月下旬，推售的8926個單位已經悉數售罄。
- 他說，可以參考距離項目較遠的二手居屋屋苑景新臺，屋苑樓齡約10年，放盤和成交不多，現時每平方呎平均叫價介乎7500至8500元(未補價)。
- 倘若居屋未補地價，但業主又打算轉名或「甩名」予其他家庭成員，是必須取得房署的同意。
- 這次調查結果，值得留意是在公開市場購買二手居屋的非首置買家，有93%之前是居住於私樓。
未補地價的居屋，只可以轉名俾直系親屬，只有仔女，父母可以選擇，呢個係房署的規矩，只有房署批準後才可以進行轉名，平安紙根本無用，因為間屋不能視作遺產。 香港法例，男女平等，房署也要遵守這憲法原則，即使父母只轉名給其中一個，其他仔女一樣可以追討自己權利。 事緣朋友屋企三姊弟本身父母有間聯名長命契未補地價嘅居屋！ 早年佢父親過身前竟然立咗張平安紙話張所有財產比哂姊姊！ 但佢阿媽想將來間屋留比弟妹所以早前去咗律師樓攪 … 我當年都係同妹妹除咗居屋名去申請公屋，因為居屋我地兩個唔係業主,所以好簡單,填份表約2-3星期就攪好,跟手去申請公屋。
居屋聯名業主: 聯名居屋如何甩名？
房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 除了留意有否隱藏收費外，另一重點是要謹慎看清楚所申請的業主貸款是否真的屬無抵押貸款，確保沒有其他隱藏條款，以保障你的物業。 業主私人貸款適合各類型物業業主，不論是私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、村屋及唐樓業主均可申請，這亦是業主貸款受歡迎的原因之一。
近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 居屋聯名業主 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 吳於2018年成功以「綠表」購入居屋單位，但其實李才是家中的經濟支柱，負擔了大部份的買樓費用。 但由於房委會不承認同性婚姻，若李想聯名持有單位，必須補地價，而且他也無法成為法例定義下的家庭成員，所以不能與吳同住在該居屋單位。
居屋聯名業主: 聯名物業的好處
雖然綠表人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次。 完成轉讓後，丈夫回復首置身份，妻子則可申請按保重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。 要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。 在新按保下，1,200萬元以下的物業都可以申請高成數按揭，最高9成。
- 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。
- 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。
- 但曾有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，甚至把貸款協議註冊到田土廳，就變相把物業當成抵押品，並不是無抵押的物業貸款。
- 有貸款機構可能會就貸款產品從中收費，例如高昂利息、為物業估價時收取估算費用，又或是徵收提前還款手續費等等。
- 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
- 但 若 果 有 其 中 一 名 業 主 去 世 或 破 產 ， 處 理 方 法 便 不 一 樣 。
- 另外，如公屋及居屋業主申請的業主私人貸款是無抵押物業貸款，理論上是可以，並不會受《房屋條例》所限。
若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 另外，如公屋及居屋業主申請的業主私人貸款是無抵押物業貸款，理論上是可以，並不會受《房屋條例》所限。
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若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件… 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。
居屋聯名業主: 物業落一人名旨在慳稅
申請人士需遞交申請表之紙本正本，連同申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本；以及繳付申請費劃線支票或銀行本票。 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。 因此，單名買樓雖然亦能保留首置身份，但卻失去了套現的機會。
如上述所說，業主私人貸款因申請手續簡單，審批時間會較短。 不用物業契約和律師費，申請人亦免信貸審查及壓力測試，最快1天即可獲批。 居屋聯名業主 聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。
居屋聯名業主: More in 按揭指南:
「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 不過現時樓市受加息、經濟前景不穩衝擊，這類私樓業主同樣面對賣樓難困境，不急於賣樓套現的私樓業主，就寧願再繼續住私樓物業兼觀望市況，結果有本事Full Pay買高樓齡居屋的豪客就買少見少。 居屋賣家要成功甩手，就唯有加快劈價步伐，特別是早年入手的業主，他們劈價條件更強，近年上車的二手居屋業主，要維持競爭力，就更有機會捱價才成功離場了。
居屋聯名業主: 聯名業主信貸報告
申請者須儘早在選樓前向居屋銷售小組遞交書面申請，以免因需時處理文件而延誤購樓手續。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 居屋聯名業主 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。 當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。
由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
居屋聯名業主: 近親加名以首置印花稅計算
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。
假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。 如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。 「居屋2022及房協資助出售單位」綠色申請表（「綠表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位 (如有)。
居屋聯名業主: 遺產物業是否等於送契樓？
不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 居屋聯名業主 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。 居屋聯名業主 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
居屋聯名業主: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
居屋聯名業主: 居屋聯名業主: 轉讓單位需要注意什麼？
表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 「居屋2022及房協資助出售單位」白色申請表（「白表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位或#房協資助出售單位 (如有)。 台州水務發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得母公司擁有人應佔溢利約4500萬元人民幣至6500萬元人民幣，2021年同期溢利約1.2億元人民幣。 溢利減少主要是由於台州市供水系統(三期)，及台州市供水系統(四期)兩項在建工程陸續轉固導致相關的折舊及攤銷開支，以及財務費用等產生所致。 帝國科技集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額不少於1.789億元，2021年同期虧損淨額約1.004億元。
此外，即使申請獲房屋署考慮，但申請及審批過程都需要較長時間，絕對不是「救急」之選。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 即使本案涉及公共資源的分配，但受挑戰的政策只關乎在已分配的居屋加入認可的住客、轉名，而非關乎居屋資源的分配。 另外，房委會也無法提供證據顯示政府對居屋供應的影響，或如何影響組織傳統家庭，同意申請方所指已婚同性伴侶，屬「小眾中的小眾」。 雖然異性伴侶決定結婚或生育時，房屋是其中一個考慮因素，若指同性伴侶無法在居屋同住及無法在不補地價下轉讓物業，變相可增加居屋供應，便能鼓勵異性伴侶結婚或生育，這樣的說法太牽強。 周官認為，憲法保護異性婚姻，不代表個人的基本權利就要因為性向而受到歧視，亦不等於可以歧視同性伴侶，而同性及異性伴侶對於房屋及聯名置業有同樣的需求。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 長命契下，若有共有人過世的，物業的全部權益歸其他共有人所有，無需辦理承包手續。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，實際利率不超過年息48.00%，還款期一般為3個月至84個月。 WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。
居屋聯名業主: 居屋聯名業主身故: 按揭專區
兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。
破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 上述授權的安排只適用於選購房委會居屋╱租置計劃回收單位，授權書並不適用於選購房協資助出售單位。 當房屋署批准有關的加按申請後，就會向業主發出「重新按揭准許證明」，業主可持這份文件及其他財務資料，向銀行或財務機構申請加按。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。