資深驗樓師梁嘉駿同樣認為監工及驗收方面應作改善，他指天台防水層需壓水48小時，並用紅外線等做驗收。 另外，當發現問題就用打針處理，但卻打錯地方會得不償失，問題或更加嚴重。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 一試水，兩個單位一齊漏，但不能馬上找出源頭，因為大廈管理費僅包了一個月出動一次吊船服務，所以要進行第二次外牆檢查，已是隔了一個月後的事。 房屋署回覆《大公報》查詢表示，承建商已於七月下旬，就部分單位展開天台修繕工作，惟工程進度受下雨影響而延遲，會與承建商跟進修繕工作及安排。
節目主持人宋熙年及林溥來為觀眾送上投資貼士，認為若放下迷信，都可視凶宅為一門商機。 2016年4月16日，日本熊本縣發生7.3級地震，《東張西望》派出攝製隊前往災區採訪，並於4月18日以「熊本連環大地震」為題作報道。 外景主持李旻芳指出，本來打算去超級市場買東西吃，但因為地震關係，食物早已被當地災民搶購，附近的商戶亦沒有外賣；但一名日本女士得知她們想吃東西時，就為她們送上飯團。 有網民紛紛對此舉不滿，指攝製隊出發前準備不足，並加重當地災民負擔，令香港蒙羞。 而李旻芳就在Facebook專頁回應批評，拍攝後已把食物歸還。。
居屋漏水東張西望: 滲水問題
面對公營房屋問題頻生，他認為應該檢視現行的標準是否適用，保障樓宇質量和安全，及研究更新相關標準保證房屋質量。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。
居屋漏水東張西望: 滲水辦
上傳者同意為使TVB可行使上述之權利而按TVB要求簽署及提供一切所需文件。 「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 市建局回覆表示，德祥地產負責統籌和監管項目設計、規劃、建造、裝置及銷售，須負責處理所有執修及住客相關查詢和投訴。
如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。
居屋漏水東張西望: 主持主張言論自由包括自我審查
因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
【on.cc東網專訊】將軍澳新居屋雍明苑今年初入伙，東網上月揭發該屋苑驚現垃圾海，事隔不足一個月該屋苑又有「新作」，大廈低層「爆屎渠」，地面平台積存污水，數天都未有人處理。 有區議員指，早在兩星期前已接獲居民投訴，有污水更直接湧入單位內，需要通渠處理，發現渠道被大量英泥等建築廢料堵塞，懷疑是有人將裝修廢料倒進馬桶，直斥涉事者缺乏公德心。 另一名都會駅居民鄧女士的單位亦有同樣問題，她的浴室寶、煤氣管更被嚴重銹蝕，要花費約2.5萬港元進行維修。 住在港鐵屋苑領都的馮先生則指，單位在裝修期間發現洗手間出現滲水問題，向港鐵方面求助後，對方只把問題推給共同發展商，但事件已拖了2個月仍無進展，至今未能入伙，要到親戚家中暫住。
居屋漏水東張西望: 最新文章
在爆喉前一個月多房署曾幫忙維修喉管，個多月後爆喉，更造成地板浮起，容易受傷，令人懷疑是房署的造工問題。 「私人樓又貴到未必買得起，新居屋嘅質素又愈嚟愈差，搞到好多中產都陷入兩難。」中產之聲主席李子榮質疑，房屋署為求趕工而犧牲質素，令好不容易方能「上車」的業主，遷入後不但未能安居樂業，反而飽受滋擾。 居屋漏水東張西望 荃灣尚翠苑亦不遑多讓，有業主反映牆身滲水，廁所馬桶背後不停漏出啡色液體等。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。
居屋漏水東張西望: 單位類型
又表示，收到我們《胡．說樓市》查詢後，已立即責成發展商處理，亦要求提交個案整改進度報告，並一直敦促發展商積極跟進相關事宜。 市建局表示，除木地板更換一事，其他事宜發展商及承建商已跟進及改善。 經與發展商協調後，已與業主達到共識，會聘請獨立第三方評估木地板。
至於張女士單位漏水問題，因為期內無落過大雨，暫時無再出現，但她要求月內多做一次檢測，確保沒有漏水才放心；木地板問題則原則上同意找公證行評估，但暫時仍未有人接洽。 美輪美奐的大堂，卻因一次維修冷氣，拆走假天花後一直不了了之。 其後張女士透過電郵，多次要求跟市建局會面，在一次居民之間的非正式會議，也有約七戶業主提出如此訴求，他們透過管理處向市建局及德祥地產安排會面，市建局表示不會出席，德祥地產暫未回覆，最終張女士決定向「申訴專員公署」投訴。 事實上，在2021年2月入伙時，我們曾聯同驗樓師驗樓，當時已發現物業交樓質素不理想，廚廁都有漏水問題，驗樓僅得58分，如要觀看整個驗樓過程，可按以下連結前往。 居屋漏水東張西望 2021年9月26日《東張西望》其中一節專題討論一段行車紀錄影片，片中私家車在斑馬線前等候過路的一對母女，後車突然加速衝過，險些撞到母女。
居屋漏水東張西望: 業主放盤
顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 賴先生分析多條住戶提供的影片後發現更多疑點，表示一般天花板的滲水不會是散射式，他與記者嘗試將一杯水由下往上向天花潑，竟然發現形狀和滴水情況都與住戶王生的天花板滴水情況非常相似。 節目組向屋苑管理處詢問後發現，早於9月17日，王生王太見廁所滴水，已向樓上反映問題。 樓上發現廁所漏水後，已馬上找師傅重做企缸防水，並於9月27日完成地台維修，但王生事後依然隔日來電投訴。
- 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
- 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
- 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。
- 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。
- 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
無線節目《東張西望》今年2月曾經追訪屯門良景邨漏水問題，因大廈公喉漏水引致鹹水浸入屋，其中一位彭太再次於《東張西望》現身說法。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
居屋漏水東張西望: 香港著名魔術師甄澤權IG報喜 分享超聲波照宣布做爸爸
原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。 3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。 4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。
必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 港鐵物業管理質素被指參差，其負責的物業更時有外牆滲水等問題，對居民造成困擾。 有港鐵屋苑居民今日(8日)到物業管理監管局投訴，指一直飽受滲水問題困擾，屢次向港鐵投訴不果，斥對方一直採用「拖字訣」處理問題。
居屋漏水東張西望: 東張西望｜黃穎君採訪大埔曱甴屋人氣急升 突傳離巢轉打月薪6萬政府工
房署發言人表示，三個涉事屋苑預計平均建築成本約為每個單位一百零七萬元，未來推出的居屋，亦會應用現行的構件式單位設計，用料大致相若。 就維修保養問題，美柏苑屋苑辦事處曾接獲四宗投訴，而尚翠苑屋苑辦事處則為一宗。 一般而言，業主可於收鎖匙當日起計七天內，以及單位未開始裝修前，將損壞情況報告表交回屋苑辦事處跟進。 彭太早於今年2月受訪時已指，當時家中已出現鹹水浸入屋情況，當時她的家人更因此出現皮膚發炎及潰瘍。 可惜報道播出數個月，彭太家中仍然長期受鹹水浸屋困擾。 今次節目組更找來樓宇測量師為彭太住所驗樓，指出她的住所內，包括牆壁、地板以至天花板發霉，地磚更因長期被鹹水浸住而爆裂，而且更滿地都是蟲蟲，懷疑是因環境衛生差所滋生。
居屋漏水東張西望: 裝修仲只求不爛尾？在預算內搵到可預知手工質素的公司才是精明消費者
假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。
居屋漏水東張西望: 政府消息人士：簡約公屋啟德選址相隔140米才有住宅
他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。
屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 其中一名姓黃業主於7月底入伙，承建商已打20支防水針，漏水情況相當嚴重。 姓張業主則表示抽居屋達10年才抽中，豈料有漏水問題，打擊相當大，甚至推遲入伙。
該區區議員黎煒棠表示，早在兩星期前已收到居民投訴，當時有污水留到單位內，管理公司委託環保公司到場通渠及抽走污水，發現糞渠塞滿建築廢料，懷疑仍在裝修的單位，有人將廢料倒進馬桶。 他表示，管理公司亦已委託建築師，調查是否涉及渠道設計或其他問題所致。 受影響單位的業主若能成功向漏水源頭的業主索償，賠償項目一般包括受影響單位的天花或牆身的維修費、由於滴水或油漆剝落而令單位內其它物件毁壞的維修費、出租物業租金收入損失、暫時搬遷的住宿開支、聘請專家的費用、律師費及利息等。
以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
立法會議員陳恒鑌收到逾三十宗該屋苑業主投訴，大部分反映手工粗糙，需「執漏」之處甚多。 他指，新一批居屋若太多缺失難免令人失望，已向房署反映居民訴求，並擬約見官員見面。 防水層高度不足，加上空心墻問題，會令水滲進墻身導致墻身裡面積水，水亦容易滲到室外甚至下層單位。 居屋漏水東張西望 空心牆屬結構性問題，牆壁理應是完全密封的，直指不排除有偷工減料之嫌。
做《東張西望》主持除了採訪真相，仲要身體力行，上一集黃穎君見證滅蟲專家深入曱甴公屋噴殺蟲劑，之後還有大量善後工作要做，黃穎君唔止幫手清除屋內令人非常噁心的垃圾，還坐在後樓梯幫手調配殺蟲藥水。 2021年12月，節目報導香港女演員陳彥行與75歲母親捲入涉及3000萬的保單騙局，二人因銀行經紀虛報收入而購入5份巨額儲蓄保險與1份危疾保險，共6份保單中有5份已失效，報導再次引起社會關注。 居屋漏水東張西望 2022年11月7日，本節目於11月3日跨平台直播收視突破30點，是本節目啟播以來最高收視。 居屋漏水東張西望 2012至2013年間，《東張西望》每晚曾設一「東張西望fun fun選」環節，供觀眾以無綫的智能手機互動應用程式TVB fun就當晚問題投選心水答案，形式近似一小型民意調查。
我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。 居屋漏水東張西望 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 資深驗樓師梁嘉駿稱，部分滲漏非肉眼可以辨識，須用紅外線等做驗收。 他並稱，不宜將漏水問題均訴諸於注射防水膠解決，要精準找到裂紋位置再「對症下藥」。 黃穎君2010年參選《 工展小姐選舉 居屋漏水東張西望 》奪冠時，已被指激似謝安琪，其後她在2012年參選香港小姐競選，雖未能躋身決賽，但仍獲簽入無綫，擔任娛樂新聞台主播持。