再者，一般市民挑選單位，價錢、地點是最大考量，為了租金樓價便宜，犧牲了生活質素。 再退後一步，政府和私人發展商手持大量土地，理應可以興建環境條件較好的樓宇。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 至於屋苑的最平單位，則是C座的1樓4室，售189.3萬元，呎價6,087元。
但如果希望有更多的選擇，就需要沿著馬頭圍道走，尋找不同的食肆和商場，例如在「啟岸The Vantage 」附近便有不少餐廳。 繼續往紅磡方向走，較遠位置可以抵達家維商場、紅磡商場、紅磡街市等地買餸和添購生活用品。 也有一些戶主特別愛做運動，故全屋用上藍、黃、灰，活力感十足！
居屋減音露台: 裝修送你除甲醛（已完結）
至於部份則會被自己樓景阻擋景色，包括「A座3-4室」、「B座1-2室」均沒有什麼景觀可言。 在整個地盤以南，大致建有油塘私樓群，包括由九建發展的「海傲灣」，側望油塘工業大廈，毗鄰有麗新的「Ocean One」及泛海的「鯉灣天下」。 由於「高宏苑」地勢較前方的私樓群為高，雖然低層單位主要望樓景，但高層單位則可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。 及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。 居屋減音露台 至於新一代減音露台，馮宜萱坦言，因為在活化柴灣工廈作公屋時「焗住做」。
該屋苑在第6室、11室至14室，亦同樣設有減音露台，設露台的單位共佔175個，露台面積約41平方呎，單位呎價由最高的7,633元，至最低的5,966元不等，即每個隔音露台盛惠24.46萬元至31.29萬元。 居屋減音露台 馮宜萱稱，雖然安裝減音露台及減音窗，每個單位成本各增五萬元及兩萬多元，但可避免單位流失，如榮昌邨及新蒲崗項目各有兩成及六成三的噪音超標單位均可保留。 她估計，新設計將來可用於其他公屋，當局正計劃在前葵涌警察宿舍的公屋項目加設隔音窗，但因設計不同，相信較難用於居屋單位。
居屋減音露台: 項目背景
此外，雖然有部份單位面積較細，但仍然設有露台，或會影響單位的實用性。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
三個部門在減音窗和減音露台上的合作，是跨部門創意和協作的示範。 房屋署未來將繼續利用減音窗和減音露台設計，達至善用土地及增加可建單位數量。 地盤以東，近望鯉魚門邨的公屋景觀，遠望魔鬼山的翠綠山巒，山上設有部份祖墳，則要視乎準買家是否介意。 「A座5-8室、23-24室」、「B座2-6室、8-9室、19-23室」。
居屋減音露台: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 公屋覓地困難，建屋地盤挑戰大，房屋署「見招拆招」，研發出新一代減音露台，有效減少10分貝噪音，務求令「三尖八角」的地盤亦能地盡其用，增加房屋供應。 項目每層15伙，實用面積介乎281呎至447呎，一房戶則有264伙，實用379呎至447呎，佔比53%，其餘231伙則屬難以間房的開放式單位，實用281呎至329呎。 鄰近屯馬綫土瓜灣站、座落名校網的新居屋冠山苑市場熱度一直偏低，皆因項目住戶日後勢受盡周邊工程及車路噪音滋擾，當同期有其他更優質市區項目選擇，冠山苑自然乏人問津。 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 雖然利用實心護欄及於天花設有吸音物料的減音露台已一直以來被採用，但其減音效果最多只能達至2至3分貝。
若以當年開售呎價5,966至7,633元計算，每個露台更佔去樓價約24.4萬至31.2萬元。 A座、B座、D座及E座以1至2房單位為主，而C座則設有面積較小的開放式單位。 至於數量第二多的兩房單位有782伙，海景及山景都戶都有，其餘百餘伙實用由311呎至323呎的開放式單位則位於C座3、4及5室。
居屋減音露台: 交通
House730指該屋苑於1980年落成，項目六座共1,539伙中，便有72個是複式單位，是香港首個及唯一擁有這種設計的居屋屋苑，部分單位更可俯瞰維港煙花。 TCL電子周五公布2022年度業績，收入按年跌4.7%至713.51億元，主要受佔收入逾八成的顯示業務跌9.4%拖累，創新業務升22.2%、互聯網業務升24.3%抵消部份影響。 期內股東應佔溢利按年跌62.2%至4.47億元，但經調整淨利升102.4%至7.04億元，派末期息12.7仙，按年跌24%。
結果，由揀樓到入住，不少景泰苑居民投訴減音窗無效，長期受噪音滋擾，難以入睡。 那邊廂，有住戶為了通風、晾曬衣物，縱然屋苑公契訂明不能拆窗，也要照辦。 居屋減音露台 據悉，除了景泰苑外，至少有五條屋邨和屋苑設置減音窗，涉及逾 1,800 個資助出售單位。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。
居屋減音露台: 【上车攻略】房协620伙资助屋沽清 新居屋4400伙月底申请
蝸居除了想實用，當然都希望更具風格，而打造屬於自己蝸居小天地的設計風格，其實不需用很龐大的費用，自己動手DIY、自己購買就是最省錢又最能切合到自己心意的方法，一些型格小物就絕對能幫到大家。 Jason說現今資訊流通，很多戶主都可以自己上網找到設計公司報價，然後再貨比三家，但很多戶主都只著眼「平」字，最終往往招致得不償失。 屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。 在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。 如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。
- 位置圖亦顯示，屋苑遠處斜坡有零散山墳，預計B座4至9號單位景觀會受影響。
- 由於錦駿苑地勢較高，有向東、南有露台的高層單位視線有望穿過前排私樓享受到海景，眺望中文大學，不過低層單位貼近西沙路及馬鞍山路，噪音問題才導致需要設立減音露台。
- 唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開辟合作共贏的新境界。
- 礙於嘈音問題，5至11號單位均設有減音露台，即項目超過四成單位均設有相關設施。
【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，即將在下周一（31日）進入揀樓程序，並在今日公布價單。 至於較大單位方面，則有3至8和14、15號單位，全部單位均是「開門見廁」，而值注意的是，有露台的5至8室，但間房後，將須與客廳共用露台。
居屋減音露台: 圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚
另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。 由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。 錦駿苑的最貴單位位於C座38樓1室，實用面積494呎， 售價387萬元，呎價7,835元，設有41呎露台，即露台已索價逾32萬元。
- 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 錦駿苑單位數目最多的是一房單位，提供1,180伙實用由375呎至428呎的單位，全數屬「開門見廁」則型。
- 改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。
- 要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。
- 另外，申請人更值得留意的是項目部份單位設有減音露台，除了減低單位實用性以外，亦影響單位空氣流通及採光，揀樓時需慎重考慮。
- 最細單位應屬有減音露台的開放式單位，實用面積311平方呎，最大單位應屬有減音露台的兩房單位，實用面積494平方呎，售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
居屋減音露台: 建築期付款買家 按揭注意事項
當然，由於隔著馬鞍山路及西沙路，向海單位也無可避免受到交通噪音影響。 有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀，可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。 於B座、D座及E座，部分單位勉強可間1房，但礙於有減音露台，間房後或出現「黑廳」，只能透過露台出入口透光。 此外，屋苑對正馬鞍山路及港鐵屯馬綫的露天鐵路段，料會受噪音影響。 A座及B座向西沙路單位設有隔聲鰭，而C至E座向馬鞍山路的單位亦有隔聲鰭。
強效減音露台則結合了多項減音特色，包括露台側面的全高牆、由護欄頂部伸出的傾斜實心嵌板和在露台門前由護欄頂部伸出的垂直隔音屏，以達至更顯著的減音效果。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋減音露台 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。
居屋減音露台: 時間：2017-06-19 03:15:08來源：大公網
項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 值得留意是，由於部份單位鄰近西沙路及馬鞍山路，故不少單位都設有隔音鮨、固定窗和減音露台。 而C座的4室及5室，圖則與上述最平單位類似，若相信相關單位只能作開放式設計。 值得注意的是，露台已計入實用面積，即相對同呎數單位，房和客廳空間將較細。
居屋減音露台: 位置鄰近東九龍走廊或較嘈 露台寬度兩呎半實用性不高
居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 除了露台外，旭禾苑亦出現間隔三尖八角的「奇則」，在14至18號室中，單位於大門口旁邊設一個無窗儲物室，面積雖然與廚房相若，但形狀卻呈斜角形，實用性有限。 火炭旭禾苑共830伙，其中84伙設有露台，分佈於6號及7號單位。 有關單位的實用面積為294平方呎，減音露台面積佔29平方呎，即約單位面積的一成。 值得注意是，火炭旭禾苑、馬鞍山錦暉苑的部份單位設有隔音露台，按照單位的呎價計，料每個露台盛惠最少18.89萬元，入場費低的錦暉苑露台價值最高，盛惠31萬元。 而旭禾苑有單位設間隔三尖八角的「奇則」儲物室，每個價值20萬元起。