興建居屋是政府幫助人民置業的房屋計劃，所以政府就是居屋買家的擔保人。 如果貸款人在期內斷供居屋按揭，政府作為擔保人，就須要負責向銀行還錢。 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。 Hosue730指若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 有財團就古洞北一幅住宅地，向城規會提交申請放寬地積比率限制，冀由3.5倍放寬至4.2倍，興建1幢25層高住宅，涉及250伙。
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上 Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 居屋改間隔 在傢俬方面，預算較高的可選擇訂造傢俬，如定制櫥櫃，也可以直接選擇現成傢俬。 而傢俬根據材質、來源地及檔次的不同，價格亦會有很大差異。
居屋改間隔: 廁所和廚房滲水隱患
他續稱，若果涉及改動，如間房、改為實心牆等，裝修費約20萬至30萬元。 【裝修設計．家居裝修案例】錦英苑位於馬鞍山，樓齡逾30年，展商為房委會。 單位實用面積554呎 ，戶主夫婦二人居住，要求傢俬要有特色，所以設計師特別將除廚廁櫃外的傢俬，都做了構合金鋼條在櫃門內。 對細單位的戶主來說，他們是否有需要做到「斷捨離」，即是說要將家裡的雜物掉走，從而增加單位空間感呢？ 當然雜物越少，整體設計就會越好，但實際生活上沒可能放棄所有雜物。 我們可以選用一些有設計感的Stand Alone傢俬，一來它不會十分昂貴，可以減低成本之餘，亦都可以增加儲物空間。
設計師Christin在間兩間房時，都用上省位的設計。 現在主人房在客廳電視牆背後，為了視覺上的一致性，主人房門用了暗門，而電視櫃則是房間地台的伸延。 近年居屋增加了供應，不少人終於以較合理的價錢購得安樂窩。 居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處，所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。
居屋改間隔: 裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？
這樣做方便日後開始裝修工程時，不會輕易被人欺騙，避免違例。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。 收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 如果拆廚房門，把梗廚改成開放式廚房，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。
另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 1.需要區分是否結構牆(俗稱主力牆)，一般住宅單位內的間隔磚牆厚度在4英寸左右，而主力牆厚度最少有6英寸或以上，因為裡面隱藏著鋼筋或鐵枝。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
居屋改間隔: 主人房: 空間不大，僅夠放床
香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。 不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。
新居屋沒有間隔，具靈活性，可採用開放式設計，亦可以加建間隔牆。 然而，居屋和私樓性質上有些不同，一些私樓裝修的方式，未必可以應用在居屋身上。 《香港財經時報》再請來專家歸納出4個居屋裝修方式，以供參考，並且提出10個居屋裝修時要留意的要點。
居屋改間隔: 生活熱話
居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 在原來的間隔，廚房屬於封閉式，位於單位的角落，旁邊有一個廁所，兩間房則位於單位最深的位置。 在這樣的佈局之下，單位的一半窗戶都被房間及廚房所佔據，大廳接收到的自然光因而較少。 為此，設計師就對調了廚房及廁所的位置，把廚房與客廳拉成一個工整的長方形，同時也把廚房改成開放式設計，從而把來自廚房窗戶的光線引入客廳。
- 廁所以黑色為主調，主要鋪上古銅線紋磁磚，感覺型格且高雅，但由於廚廁對調需要延長喉管，所以企缸及馬桶需要加高，方便去水。
- 在傢俬方面，預算較高的可選擇訂造傢俬，如定制櫥櫃，也可以直接選擇現成傢俬。
- 4.注意藏有單位總電箱的牆身，因為設有總電箱的牆身一般含有大量貫穿樓內樓上樓下的電線喉的大廈總線喉的，拆牆身之前一定要問清楚。
公屋廁所裝修也是此舊單位的重點，以往漏水問題一併解決。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。 House730發現近日網上瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 裝修公司會按照單位實用面積、裝修項目、物料、屋苑類型、間隔等決定收費。 居屋基本上設計與私樓沒太大分別，戶主可參考任何私樓的設計靈感，建議可到設計裝修配對平台，搜羅符合個人喜好的設計風格，了解不同的室內設計案例 ，更可透過VR形式觀看(VR設計案例)，如同實景般。
居屋改間隔: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 鄭先生曾為將軍澳第三個公共屋苑－－景林邨的一個約30年樓齡及約380呎的單位裝修，客戶是一家三口和一位工人姐姐，單位牆身出現發霉以及鋼筋發脹導致天花大量剝落。 如果睡房不設有陽台，那麼也可以考慮將某個間隔拆除，來個空間大改造，把睡房移到陽台邊。 另一種辨認主力牆的方法就是，嘗試用手在牆身上敲打，每一道牆發出的聲音都有所不同。
事實香港現時一屋難求，輪候公屋上樓，有瓦遮頭的確已經可叫作「成功人士」，加上現時裝修技術愈來愈好，只要裝修佈置改裝可以 居屋改間隔 ，住公屋居屋都可以有「私樓FEEL」！ 拆了牆後，可以考慮不重建磚牆；其他選擇包括用全高櫃子做空間間隔，或者玻璃牆加上窗簾便成為獨立兼私隱的空間，但是房間裡沒人的時候可以拉開窗簾，這樣無論光線還是空間感的問題都取得了平衡。 凱樂苑是2019年落成入伙的香港居屋屋苑，位於香港九龍長沙灣，是「出售居者有其屋計劃單位2018」的用地之一。 居屋改間隔 居屋改間隔 欣田邨是2018落成、入伙的香港公共屋邨，位於香港新界屯門區，鄰近吸鐵兆康站。 欣田邨共有5座樓宇，大廈採用非標準設計大廈設計，樓高33-38層，單位實用面積由 呎。
居屋改間隔: 新居屋裝修參考: 395呎戶型變兩房
最後，在此要提醒有意置業人士，在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。 全屋傢俬連裝修約花70萬元，一來因為單位廚廁等均全拆重做，二來因為物料運費貴，如果在市區，裝修費只需60萬元。 另外，單位不少部份採用了防花物料，例如電視櫃背的雲石紋牆，以及主人房門的水泥，事實上都是塑膠防花物料。 居屋改間隔 設計師指這物料比較耐用，而且現在款色已很多樣化，所以也較多人採用。
假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，免卻企缸外排水問題。 如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。 另外，原則睡房的位置則沒有改動，作為主人房，但始終空間不大，僅夠放置雙人床及入牆衣櫃，沒有半點走動的空間。 在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。 背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。 事實上，打通改造單位涉及多方面問題，既要取決於單位的牆身結構，是否涉及主力牆外，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。
居屋改間隔: 裝修價錢詳情 — 工程價目表（附裝修報價表參考）
浴室內企缸、坐厠和洗手盆不適合一般人使用，業主會拆去以上設備，浴室磁磚亦會拆去，然後重新再舖。 但舊式二手居屋圖則多樣化，可更改間隔，如由兩房可改至三房。 一手居屋不需更換電箱，可以增加或減少電掣位，但二手居屋電箱需要一次過更換，亦要換新電線，因舊電箱電線老化，以及不符合法例要求。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 根據《建築物條例》第42條施加的條件規定，環保露台及工作平台要在不被圍封的情況下，其面積才可獲豁免計入總樓面面積。
- 五百多呎的單位難以再間出多一間房，所以外傭姐姐只能做「廳長」，不過她同樣有自己的小天地！
- 看到這裏，或許您心裏會想説，香港有這麽多家銀行可以申請按揭，只要不去曾經留下壞賬紀錄的銀行申請是不是可以過關？
- 既然原則廚房轉為廁所，廚房索性改為開放式以節省空間。
- 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 單位內設多個到頂大衣櫃，收納空間還包括房間地置的大地台，對雜物較多的戶主更友好，加上床邊訂造時添置了連身床頭/尾櫃，方便戶主安放各種小擺設。 房間位置偷了部份側窗位作工作間/電腦枱，整體不會感覺迫夾，但實用性更高。 整個單位沒有太多裝飾擺設，只用了較鮮色的2人作點綴，更顯簡潔亮麗，通透舒適。 若資金充足，追求更好設計，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬，不過價錢會比裝修公司貴10%或以上。
居屋改間隔: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。 浴屏既不可選圓形，亦不可選方形，結果只可「踏面鋪磚」重新砌過，令新砌的企缸不會影響單位原本的防水層。 居屋及公屋中的所有電掣（包括燈掣及插蘇等）及門鎖都會安裝在腰間高度，為了方便傷殘人士即使坐在輪椅上也可使用。 可是，健全人士使用時可能會覺得不太「順手」，非常不方便，這個情況就需要自費改位安裝至正常高度。 其次，若果業主想在原先浴室牆做吊櫃，要用延展性螺絲勾住牆體，以固定吊櫃，因空心牆不太穩陣。
居屋改間隔: 裝修價錢逐個數：工程細項報價須知
平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
居屋改間隔: 新居屋申請方法及填表須知
不過銀行在審批按揭申請時，依然會查閱環聯（TU）資料庫。 如果申請人的評級差，已經降到I 級，銀行是不願意批核按揭申請的。 家有長者核心家庭計劃分配居屋，所以許多家庭都會用家中長者的名字申請居屋來爭取優先權。 申請一手居屋按揭，銀行會用95或105減人齡來計算還款期；二手居屋按揭更嚴格一些，通常是用「85減人齡」計算還款期。 如果家中長者已過70歲，申請二手居屋按揭，「85減70歲」銀行只能做最多15年按揭還款年期。 雖然居屋買家有政府做擔保人，不過如果買家在申請按揭的銀行曾經有過壞賬紀錄，銀行通常是會拒批該買家的按揭申請。
居屋改間隔: 善用間隔 增加採光
對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。 居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 以中型單位（約 400 呎）為例，這些套餐價一般約 10 多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。 以上工程套餐價由多間公司資料整合而成，僅供參考之用，價錢一般已包建材和少量物料，如座廁、龍頭等，更基本的工程（如水電、泥水、木工和油漆等）價錢可低至 $5 萬 – $10 萬不等。
裝修報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試（俗稱試水）。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 居屋在裝修改間上自由度較大，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 即使如此，業主亦須要按照「居屋裝修指引」裝修，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例。 如果要把居屋梗廚改為開放式㕑房，大前題是拆除圍封牆和門，故需要向屋宇署申請改動。 但要留意，居屋厨房轉為開放式不易，因居屋單位空間不及私樓大，接駁消防花灑系統的消防喉入屋難度高；其次，消防花灑系統屬於公用設施，若改動，入屋變成私人用途，未必符合大廈公契規定。
居屋改間隔: VR 2房 裝修設計
居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 居屋改間隔 即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。
居屋改間隔: X Wallet 裝修貸款優惠
如業主對屋內裝修佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程。 若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。 否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。 也可找配對相關居屋經驗的裝修公司，他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。 設計師運用深綠色為主題，既獨特，又沉穩，帶出樸實的感覺。 顏色主要用於廚櫃，由於廚房為開放式，深綠色的廚櫃又能點綴大廳。
居屋改間隔: 裝修設計｜彷雲石紋膠板電視牆
事實上，同區不少迷你單位可參考上述盡用空間的裝修。 香港置業曾家輝稱，西九龍私樓都有不少細單位供應，如樓齡較新的單幢樓曉悅，實用面積193至220方呎單位，亦為開放式間隔，月租由1.3萬元起。 至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。 廁所的改動較大，單位原本的設計廁所門正對大門，不少人會因為風水問題而希望改動，所以師傅在大門正對位置加建一幅牆，把廁所門移動至較近廚房。 如果你想找香港居屋裝修設計靈感，不妨參考平台上的居屋設計案例。
居屋改間隔: 銀行拒批居屋按揭原因
我地建議您可以試試看向中小型的銀行申請，可能有機會批准但要有心理準備不一定可以做足25年最長還款年期。 玖源集團預期於截至二零二二年十二月三十一日止年度，集團將錄得淨盈利約2.02億元人民幣(下同)，相對於截至二零二一年十二月三十一日止年度之淨盈利約3.79億元，減少約46.7%。 林健鋒表示，二十大報告指出「一國兩制」是港澳回歸後保持長期繁榮穩定的最佳制度安排，必須長期堅持。 他認為香港正值由亂到治、由治及興的重要階段，各界必須全面準確、堅定不移的貫徹「一國兩制」方針，維護香港的長期繁榮穩定。 他相信在習近平的團結帶領下，內地各項事業一定能夠沿着二十大確立的方向順利前進，香港的經濟民生亦會持續受惠。