因此，火險的價值應以重建物業作為準則，賠償物業重建。 要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 如果以原按揭貸款額計算，計算方法就是根據物業的按揭貸款額為火險保額。
家居保險一般保障因火災、水浸、颱風、盜竊或意外而導致之家居財物損壞，部分保險亦會提供24小時緊急家居支援服務、臨時遷出的租住費用、保障電腦/電話之維修費用等等。 另外家居保險中的第三者責任保險，會保障因發生意外而導致「第三者」人身及/或財物受損。 大新家居保險除了保障家居財物，亦特別設有「寵物保障」，即如果你的貓狗因意外或疾病而需要接受治療，大新的計劃B及C均可提供全年最多HK$3,500保額。 門診醫療每日最多賠償一次（每次最高$300）；X光及化驗費用保障最高賠償$2,000，每日最多一次（每次最高$1,000）。
居屋保險: 居屋2022申請最後衝刺 資產證明幾時要交？失業人士都要交強積金證明副本
只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。
- 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。
- 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
- 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內嘅申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
- 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
在之後的核實配屋資格面晤階段，申請人需要準備保險公司發出的可顯示現金價值的結算文件，以便出示。 居屋保險 想要取得較便宜的保費，當然要比較不同的計劃，購買最適合自己的保險。 另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
居屋保險: 家居財物保障
《路透社》上周引述一位歐盟高級官員報導，美國和歐盟正商討歐洲的礦產資源可在美國《降通脹法案》下獲得稅務優惠。 美國財政部發言人表示，將評估任何新談判的協議，以確保在規則制定過程中滿足稅務優惠的要求。 美國財政部補充，與盟國合作減少美國在關鍵礦物方面對中國的依賴，將有助於美國的能源和經濟安全。 中華電力公布，由4月起向所有客戶提供為期三個月的「燃料費特別回扣」，目的是在疫後經濟復甦之際，進一步減低燃料價格變動對客戶的影響，減輕他們的生活開支。 公司估計，4月至6月的燃料費特別回扣總額為8,000萬元至1億元。 按照燃料調整費每月自動調整的機制，中華電力在今年3月的燃料調整費為每度電62.8仙。
以實用/建築面積為321/440呎的4年樓齡私人單位為例，全年保費可由最低的500元(安盛保險)至最高1,480元(藍十字)，相差近2倍。 居屋保險 而以面積計算保費的計劃中，只有「安盛保險」、「中銀集團保險」、「中國太平保險」、「豐隆保險」、「保誠財險」及「蘇黎世保險」提供以實用面積或同時提供建築及實用面積計算的參考保費。 在吋金呎土的香港，能擁有一個屬於自己的安樂窩非易事，無論是公居、居屋或是私樓，都應好好保護，購買家居保險就是其中一個選擇。 此外，購買火險有機會出現「保額不足」的情況，例如原本重建費所需100萬元，但如只是購入50萬元的保額時，一旦出現火災而整幢物業燒毁，保險公司未必是賠償50萬元，而只是25萬元。 天花漏水或天花滲水，是家居問題中最令人煩惱和老是常出現的一項！ 遇到任何一個情況時事主若有購買家居保險，最大好處就是無需直接與鄰居交涉，全權交由保險公司出手跟進，省卻不少麻煩和尷尬。
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然而，若果你因為火警而需要搬遷及支付額外住宿費用，你就必須購買家居保買個保障，因為每晚住宿費至少一千幾百元，而且你不知道獲房署安置新單位的時間有多長。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。
這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$500至HK$4,000不等。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 如屬攤販業務／漁民／無限公司／沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。
居屋保險: 家居保險與火險分別
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。 所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。 ▲超市掃貨 購買日用品及柴米油鹽，如果懂得運用信用卡優惠或回贈，可以節省不少！ 以下是3張MoneySmart HK推薦的超市掃貨必用信用卡：▲廁紙調查出爐了！ 消委會測試市面上25款廁紙，發現質素參差，不同牌子的廁紙張數更可相差近倍，而最值得推介的為「潔柔」Grand Bathroom Tissue Roll及「維達」立體壓花4D Deluxe， 總評分均達4分。
無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。
居屋保險: 家居
按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 火險的保障範圍包括牆壁、門窗、天花板、地板及管道等建築物結構。
所以，為了自身的利益，最好就要在租屋前購買家居保險，由保險公司為你承擔相關風險。 家居意外經常毫無預料地發生，例如夏季颱風吹襲或夜半三更水渠爆裂，屋企窗戶被強風吹破或使屋企財物被水浸壞，導致一大堆維修問題纏身。 居屋保險 如果有購買家居保險，大部分保險公司都為投保人提供「緊急援助服務」，例如電力維修、水喉匠等轉介服務，無須擔心找不到相熟技師處理。
居屋保險: 家居保險 最新推廣
但如果因物業結構建築工程質素差劣或建築物料因長年累月而出現耗損，保險公司未必會全數賠償予受保人。 因此，購買家居保險及提出索償時，需留意清楚保障範圍。 要留意，因為房委會的擔保期為只有25年，所以如果房委會居屋距離其首次發售日期19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。 如果過了25年，白居二計劃下，最高按揭成數只有六成，並且需要進行壓力測試。 如果已經補地價在自由市場買賣，就不受影響，可以當私樓一樣申請按揭保險。 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。
而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000伙摩天居屋。 意外就是意料之外，更何況家居意外經常發生，例如鋁窗鬆脫、家電短路、爆水喉、火災等不幸事件，實在屢見不鮮。 居屋保險 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。
居屋保險: 按揭查詢
雖然兩者同為保險產品，但不同於火險，銀行不會要求按揭申請人為物業購買家居保險。 至於家居保險，則適用於業主和租客，保障個人財產及法律責任。 主要保障樓宇結構因水浸、火災、颱風等意外引致的損失。 樓宇結構指牆身、地板、天花、門窗及購入物業時已有的裝修。 一般而言，業主於申請按揭時需同時購買火險，以減低銀行的風險。
- 現金及存款，包括銀行活期及定期存款、港幣和外幣可動用現金及借出的港幣和外幣貸款。
- 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
- 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。
- 所以投保初期，會幫你減少資產的面值，這有助於你符合公屋的申請標準。
- 房協在2023年至2025年安達臣道石礦場預計還有超過3000個單位落成，預計會是2023年申請的重點，不過比較遠離地鐵站。
- 中華電力將從燃料價格調整條款賬撥出款項，在4月到6月期間，為所有客戶提供「燃料費特別回扣」，使客戶所支付的燃料調整費不高於每度電62.8仙的水平。
手續上，業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表，及交回單位按揭尚欠貸款證明文件；獲批准便可申請。 一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
居屋保險: 家居綜合保險
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居屋保險: 家居財物最高賠償額
按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。 家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
居屋保險: 家居樂計劃 I
第三者責任保障金額：亦稱個人責任保險，倘若有購買包含第三者責任保險的家居保險之投保人、其租客、家傭或寵物疏忽或發生意外導致他人有身體或財物損毀，保險公司會代承擔相關責任及賠償。 例如爆水管導致大廈升降機浸壞受損及住戶煙頭引起火災而波及附近單位的住戶，均在第三者責任的受保範圍內。 由於涉及第三者責任賠償涉及金額很難估計，所以意外不幸發生時，家居保能保障個人責任及減省額外開支。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 家居保險設不保事項，主要不保僭建物、非法建築物及長期空置的居所等。 假設你的家居保險空置期上限為連續30天，如你外遊超過30天，回港後發現居所有所損失，不論什麼理由，保險公司一概不會受理。 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
不少香港家庭都會聘用家傭，部分家居保險保障受保人家傭的財物，因意外造成的損失，並提供第三者財物或身體損傷保障。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 此外，申請人要填寫一份申報已購買保險人士適用的聲明書（RCSU2-011C），寫明所購買的保險申請時的現金價值或儲蓄價值，以及過去一年平均獲得的利息。
居屋保險: 裝修需要額外收費的情況
投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。
而樓宇結構例如地板、天花板、門窗及「購買時已有的裝修」都包含在其中，但並沒有保障屋內的財物損失。 保障範圍包括家居因火災、閃電、颱風、暴風或洪水而引致的損失和損毀受保風險更包括山泥傾瀉及地陷兩種火險計劃供您選擇，提供不同程度的保障和承保項目，配合不同業主的不同需要。 如有聘請家傭，或需就每位家傭繳附加費，金額不大，約為每月數十元。 樓宇建築的投保額應為投保居所樓宇重建之全數費用（包括固定裝置、裝修、清理費用及專業人士費用）。
報道同時提到，由英偉達和阿里雲前員工所成立、總部位於上海的雲計算公司智星雲（AI-Galaxy）也提供了使用美國高端晶片的途徑，每小時收費10美元便能使用其8款英偉達 A100 晶片。 去年10月，拜登政府對中國實施單邊出口管制，禁止美國企業向中國出售高端半導員設備和晶片，當中包括 A100。 消委會調查報告指一以一個實用/建築面積為470/627呎的12年樓齡私人單位為例，「豐隆保險」及「三井住友海上火災保險」，其全年保費分別為1428港元及1430港元，相差只有2港元。
即使不需自行出面，也切記要保留好所有漏水維修單據或報價，以便日後就天花漏水作出索償。 提供所有相關文件：例如發生盜竊後出示完整的文件列明被盜物品的價值、及/或警方提供之報告等。 若果索償文件無法準確列明相關資料，甚或無法出示相關文件，投保人或許無法全數獲得索償金額。