準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「尚瓏」高低層景觀差異不大，所以高低層之間只需按銀碼作排序。 不過值得留意，發展商開出首批50個單位，全數都是中低層而已，平均即供均價已經高達30,814元呎，比起附近的嘉里發展的「西浦」、宏安的「薈臻」、盈大的「盈峰一號」等，二手價20,070至23,000元呎為高。
富豪國際執行董事范統表示，今早已售4伙，包括3間一房戶，一間兩房戶，連同早前招標沽出的兩伙，合共沽出6伙。 他認為，其中一原因是尚瓏的關鍵日期為2022年11月底，樓花期較長，投資客傾向買現樓放租，不用綁住首期，而自住客亦會傾向買入現樓。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 建期買家所獲取的折扣額會稍低一點，最高只有14%，在入伙前需分階段繳付樓價15%(簽臨約先付5%、簽臨約後30天加訂5%、簽臨約後180天多付5%)，而餘額85%則在物業落成時找清。 這種付款辦法好處是買家可獲得更多時間尋找資金。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。
尚瓏 the queens: 樓市成交
其後發展商申請起樓，並獲批建一座商住物業，合共提供130個住宅單位。 單位的實用面積介乎205至483平方呎，樓底高度為2.65至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 尚瓏 the queens 首張價單涉及50伙單位，實用面積介乎242至431平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由819.1萬至1,614.095萬元；呎價則為33,300至37,650元。 以16%折扣優惠計算，折實售價由688.1萬至1,355.83萬元；折實呎價由27,972至31,626元。 透過線上自營商城及和內地知名平台合作，以跨境電商將港版保健藥品及生活必需品供應給內地消費者。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 首批最平一伙為6樓D室，面積242平方呎，屬開放式，折實售價688.1萬元，折實呎價28,434元。 而最平的一房單位為6樓E室，面積265平方呎，折實售755.7萬元，折實呎價28,518元。 更重要一點，就是今次發展商的付款辦法並沒有特別，既沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。
尚瓏 the queens: 項目背景及動向
預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約25個月。 照片於2021年1月14日於發展項目之示範單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 所顯示的顏色、佈局、材料、裝置、修飾物料、裝飾物及其他物件不一定會在日後發展項目落成後提供。 賣方保留改變或更改顏色、佈局、材料、裝置、修飾物料、裝飾物、植物、燈光、園林設計、藝術品及發展項目其他物件的權利。 尚瓏 the queens 有關相片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。
兩房入場單位則為6樓F室，面積427平方呎，折實售價1,194.4萬元，折實呎價27,972元，亦屬呎價最低的單位。 一房單位設於20樓以下的「B、C、E室」(265呎)；以及21樓-29樓的「B、D室」(266呎)。 高低層之間面積相差一呎，純粹反映在牆身厚度，分別並沒有分別，故只需要選擇面積較細的單位便可以。 當然低層單位的景觀，可能不及高層開揚，自己需要作出抉擇。 值得一提，是設於低座的「B、C、E室」，雖然它們的面積均等為265呎，但實際開則上「B室及E室」會較「C室」好用，起碼廚房較歸一、而且洗手間也較方正。 在「尚瓏」的東北面是「永祥大廈」及一系列舊樓，地下商店為藥材行，上方就是一些舊樓。
尚瓏 the queens: 皇后大道西160號
布少明指，以美聯客戶作統計，尚瓏以港島區客人為主，約佔八成，其餘兩成為九龍及新界區客。 他預計，項目落成後呎租可達約80元水平，回報率逾3厘。 陳永傑續指，4月份樓市二手搶贏一手，疫情放緩，全球量寬，預料上半年CCL可突破190新高，年底CCL可達200。 而4月至今，一手暫錄得266宗，預料全月1,500宗，首4月預料可達5,000宗。 選擇即供付款辦法可以獲取最高16%的折扣額，但卻需要自己墊支最多的首期比例。
第二，雖然有少部份單位包括6-17樓D室(開放式)、以及6樓E室(一房)，原則上可以做到90%按揭，但因選用建築期付款，在入伙前已支付了15%樓價，故最盡也只能做到85%按揭。 項目只得一座合共130個單位，共分開放式、一房、兩房及三房戶型。 5-20樓都劃為開放式、一房及兩房單位；而21樓以上則把原本的C及D室合併改為一個三房戶型。 開放式單位面積242呎大，入屋經過小型開式廚房，廚房分左右兩邊擺，直入就是客飯廳空間。 撇除廚房及小型玄關位置，開放式單位的主體面積約95呎，前方外接工作平台及露台。 浴室則採趟門設計，屬於黑廁類別，未必人人鍾情。
尚瓏 the queens: 建築期付款
百利保執行董事兼首席營運官范統指出，尚瓏為集團繼尚築及尚都推出後另一全新盤，所以用「尚」字系列命名，而「瓏」有精緻寶玉的意思，所以命名為尚瓏。 方面，項目在基座地面及1樓設有約8,643平方呎商舖。 尚瓏 the queens 方面，項目設有面積約1,748平方呎住客會所，另有佔地約3,276平方呎綠化空間/園景區。 尚瓏 屬單幢式設計，樓高28層，總樓面面積逾六萬二千平方呎，而可建住宅樓面面積約5.4萬平方呎，共配置兩部升降機。 尚瓏與多個營養補充品、個人護理等知名的快速消費品品牌合作，成為代理、批發及分銷商，包括雅培(香港及澳門)、雀巢(香港及澳門)、美贊臣Enfinitas及安怡等。 正式設立南中國及澳門辦事處，抓緊商機發展當地的經銷商、批發、轉口和OEM業務，令業務迅速增長及在批發和零售市場佔據份額。
- 不過永光地產於2017年3月將皇后大道西150至158號地盤售予富豪酒店及百利保控股。
- 懂得審時度勢，靈活變通，隨時因應趨勢整合和創變，協助夥伴在大中華區發掘獨有的市場機遇。
- 單位的實用面積介乎205至483平方呎，樓底高度為2.65至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。
- 由富豪酒店發展的西營盤皇后大道西160號商住項目尚瓏日前上載銷售安排，周五下午5時截票，周六合共推出 30 伙於銅鑼灣富豪香港酒店正式公開發售。
- 預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約25個月。
社區康體設施方面，項目附近有李陞街遊樂場、佐治五世紀念公園、上環文娛中心及體育館、荷李活公園；區內另有中山紀念公園（內設游泳池及體育館）及供公眾使用。 大廈於3樓設有庇護層，5樓至頂層31樓屬住宅樓層，每層各設3至6伙單位(5樓至20樓每層各設6伙；21樓至29樓每層各設5伙；30樓和31樓每層各設3伙)，合共提供130伙分層住宅。 方面，項目附近有李陞街遊樂場、佐治五世紀念公園、上環文娛中心及體育館、荷李活公園；區內另有中山紀念公園（內設游泳池及體育館）及供公眾使用。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）四種。 尚瓏 the queens 透過採購海外優質貨品，發展出自家品牌，成立自己的供應鏈向本港8成以上的藥行同業批發包括個人護理產品、化妝產品、保健食品、中成藥、驅蚊產品及外用製劑等。
尚瓏 the queens: 項目圖片
買家在簽署臨約後先支付5%，並在簽臨約後30天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後180天找清，買家有大約6個月時間尋找銀行上會。 雖然「尚瓏」地盤劃為「住宅甲類」，最高可興建高度為110米，基座被兩層商舖、住客會所設施、空中花園、以及連結構轉接層先墊高了22米，住在最低層五樓，都肯定可高過前方對面馬路的幾層高唐樓。 但唐樓後方還建有一些商業樓宇，縱然不算十分壓迫，但仍然要跟海景絕緣。 不過項目直至2021年3月26日方上載售樓說明書，同月30日公佈首份銷售安排，隔天31日隨即公佈首張價單。
- 雖然「尚瓏」地盤劃為「住宅甲類」，最高可興建高度為110米，基座被兩層商舖、住客會所設施、空中花園、以及連結構轉接層先墊高了22米，住在最低層五樓，都肯定可高過前方對面馬路的幾層高唐樓。
- 照片於2021年1月14日於發展項目之示範單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。
- 而最平的一房單位為6樓E室，面積265平方呎，折實售755.7萬元，折實呎價28,518元。
- 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。
項目門牌涵蓋皇后大道西150至158號，前身為多幢舊樓，由永光地產於2016年3月及之前陸續成功收購。 其中皇后大道西150至154號於2014年5月及2016年9月先後兩度獲屋宇署批出建築圖則。 共有119伙，分佈於6至30樓，實用面積為242至483平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 集團持續優化營銷管理、物流硬件及客戶關係，並積極豐富營養保健品及醫藥品類這些零售店舖傳統品類代理的領域。 同時加入其他品類代理以產生協同效應，當中最重要的是在食品飲品類別上的代理發展，尚瓏引入了包括乾貨食品、消閒零食及飲品等，催生了社區生活百貨店的營運概念。 范統深信，項目的用料、地段及設計均為近期集團最好的作品，料未來數月貨源減少之下，愈近樓花關鍵期，銷售量會見好，故對後市非常有信心。
尚瓏 the queens: 付款辦法分析
實際單位之平面圖及裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響。 每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 復活節及清明節長假期後，再有發展推出新盤應市。
可能大家會質疑，明明「皇后大道西」車來車往，為何偏偏把樓盤扭向「皇后大道西」呢? 因為扭向南面會正望「贊育醫院」，未必人人鍾情，所以設計上都扭向北面，寄望高層可望維港景。 尚瓏 the queens 不過由於兩個設於樓盤單邊的A室(5-29樓)、F室(5-20樓)及E室(21-29樓)未能做到廳房同向，其中一間房間仍會望向「贊育醫院」方向，買家需自行衡量一下。 標準戶共有119伙，分佈於6至30樓，實用面積為242至483平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 皇后大道西150至158號及160至162號最終合併為現時發展項目，並在2018年12月獲批建築圖則。
尚瓏 the queens: 西營盤尚瓏今日開售30伙 發展商﹕單日售出4伙
尚瓏集團於2007年成立於香港，由零售藥店開始，逐漸擴展至今天的多元化業務，範圍涵蓋品牌代理、貿易營銷、跨境業務及零售等。 其中品牌代理包括醫藥產品、營養保健品、快速消費品等。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月份多個新盤部署推出，料將帶動整體樓市氣氛。 若個別大型新盤趕及月內發售，估計全月的一手銷售可錄逾2,000伙水平。
但原來市建局在2019年已提出了收購建議，建議以每呎24,051元作出收購。 這個地盤原住有約90人，共有38個單位，未來會連同後方垃圾房及小型足球場，重建為住宅項目。 我們《胡．說樓市》團隊曾實測，由候車月台頭行至樓盤需時6-7分鐘。 生活配套方面，項目在基座地面及1樓設有約8,643平方呎商舖。 同時區內區內民生商店與食肆林立，郵局、銀行、超級市場、診所及醫院均一應俱全。
尚瓏 the queens: 富豪酒店購入毗鄰地盤
通過加強與員工的溝通、培訓、合作，為不同職級的僱員提供富滿足感的職業，在共融共情的環境下盡展所長，從而構建專業至誠的團隊。 同時，我們尊重和聆聽合作夥伴的需求，站在對方角度去解決、制定和規劃，打造一流的服務體驗。 尚瓏 the queens 尚瓏以共同擁有和管理代理品牌的運營理念，致力與業務夥伴共同創建協同效益。 面對瞬息萬變的商業環境，團隊憑藉多年累積的業務觸覺、對本地市場的深刻解讀以及行業領先的專業知識，致力為商業夥伴創造價值和發揮優勢，提供有效拓展中國內地、香港、澳門等本地市場的途徑和方案。
尚瓏 the queens: 尚瓏 The QUEENS
全盤僅提供42個單位的兩房，設於樓盤的兩側大單邊。 A室431呎(6-20樓)、430呎(21-29樓)，位置上會較偏向東北，而F室427呎(6-20樓)或E室427呎(21-29樓)則較偏西北。 值得留意的是，兩房單位入屋均設有較浪費空間的玄關，沿走廊設廚房及洗手間，均附有氣窗，睡房未能做到廳房同向。 如果純粹放眼景觀，「A、F室」應該先選「F室」，因為位置上會較遠離日後市建局的重建範圍，但也要留意「F室」廚房及洗手間的氣窗，會對正毗鄰「垃圾房」的氣窗，自己需要衡量。 「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西 號」。 其後「富豪酒店」再收購毗鄰「皇后大道西 號」。
尚瓏 the queens: 尚瓏 一手註冊紀錄
應否吸納類近單位還看發展商開價如何，但首張價單暫時就未推出相關單位。 由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。 根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。
尚瓏 the queens: 公司通告
由富豪酒店發展的西營盤皇后大道西160號商住項目尚瓏日前上載銷售安排，周五下午5時截票，周六合共推出 30 伙於銅鑼灣富豪香港酒店正式公開發售。 富豪酒店集團精心打造西營盤住宅新盤「尚瓏 THE QUEENS」，位置坐落皇后大道西160號，由1座28層商住物業，提供共130伙單位，實用面積205至483平方呎。 以標準樓層6至20樓為例，1層6伙設計，共享2部升降機。
如果對高成數按揭有需求的買家，可先採用建築期付款辦法，待物業落成時才申請按揭保險。 根據新按保計劃，1000萬元以下物業可申請最高80%按揭；而800萬以下物業則可以做到最高90%。 值得留意，若以建築期付款價計算，全數兩房均跟按保絕緣。
尚瓏 the queens: 樓盤位置：
因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。 如果放眼景觀的買家，必須揀得愈遠離東北面(即較遠離市建局重建範圍)，其保障會大一點。 一房細單位面積清一色265呎，內櫳分別不大，固然可按照上述定律來揀樓；而開放式則只得一柱也沒有可選擇的餘地；唯獨兩房，A、F室之間更應該先選「F室」。 從高空俯瞰，初步也見到地盤雛型，採用一字形排開，清一色扭「皇后大道西」方向。
準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。