發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 尚悅邊座好 38.9歲。
元朗私人屋苑尚悅，合共12座住宅大廈，每座樓高25層，提供2,580伙準標單位。 每戶設有窗台，單位實用面積介乎354至1,940平方呎，主打兩房及三房間隔，另設少量特色戶。 尚悅邊座好 中原徐家倫指，尚悅近月成為用家追捧對象，上月錄20宗買賣，交投近半年最旺，買家以上車客居多，本月延續旺勢，暫錄近10宗成交。 他續說，相比起細單位，3房套房單位盤源少，業主開價較硬淨，現時叫價730萬至750萬元。
尚悅邊座好: 泳池(天台)
中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 阿迪哥入住當日適逢維港軒都供應早餐，於是就專程去拍照，好讓大家參考，雖然食物選擇對比The Farmhouse少很多，不過仍有現煮麵檔、現煮雞蛋檔及班戟等，維港軒用餐環境較舒適、景色開揚，感覺休閒很多，因此若果下次入住維港軒仍有供應早餐的話，阿迪哥應該會選擇在此享用早餐。 至於舒適嘅睡床就係基本動作，畢竟酒店還很新，兩邊睡床均有電燈開關掣、傳統三腳插頭與及各兩個USB充電插，不過兩邊床頭櫃都沒有鬧鐘、甚至整間客房都沒有一個時鐘，可能酒店考慮到現今時代大家都手機隨身，因此覺得時鐘並非必需品吧。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 今次介紹的二手放盤來自尚悅2座高層C室，單位實用面積約660平方呎，屬於三房間隔，座向西南，以樓景為主，業主現時叫價748萬元。
至於擔心漏水問題，則要檢查其生口位置，及觀察泳池下方的天花。 由廚房旁的這條樓梯向上去，就是睡眠區，行上去之前，這個位置有點殘舊，但重新髹油卻有點麻煩，因為有玻璃圍欄覆蓋，要拆走才能髹油，上樓梯的地磚也標示為「裂」，但驗樓師卻不建議更換，因為就算更換了地磚，長遠多踩上地磚時也會破裂，因為這個位置為「弱點」。 如果一個單位丟空得較久，驗樓師說要特別別留意唧膠，會有老化或離隙。 所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 陳智康試了洗衣機及洗手盆的來去水，發現洗衣機入水喉有滲漏問題，喉管包得不穩妥，有輕微漏水，要把閘掣關上及關上總水掣，才令水流不會繼滴下。 他認為，始終膠有機會老化，未必能扭實，冷縮熱脹下可能會鬆掉。
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所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 其實你大可以睇下嗰位師兄個 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。
位於西九文化區的M+博物館所設的M+戲院將於6月8日正式開幕，放映劇情片、紀錄片、實驗電影、錄像藝術和修復經典等，務求將豐富多彩的視覺文化呈現大銀幕上。 尚悅邊座好 M+戲院共有3間影院，分別設有180、60和40個座位。 戲院開幕後將會首先放映70部香港及世界各地的作品，像是有大家耳熟能詳的《阿飛正傳》、《小武》（4K修復版），以及專題節目「開場鏡：香港」等。 香港巴塞爾藝術展強勢回歸香港，帶來自2019年以來最大型的展覽，雲集32個國家及地區總共177間的本地及國際頂尖藝廊。
尚悅邊座好: 管理費
尚悅住客會所提供泳池、健身室、籃球場、兒童遊樂室、影視遊戲室及卡拉OK室等多項設施。 如住戶要購物、用膳及消閒娛樂，可前往西鐵元朗站附近的大型商場，或到教育路、大馬路一帶的民生商舖。 尚悅自設居民巴士往來新元朗中心，方便住戶於轉乘西鐵、輕鐵、巴士及小巴，前往港九新界不同地點。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園及中學）、74校網（小學）。
原業主叫價約580萬元放售，雙方議價後終以573.8萬元成交，逼近同類歷史高位，呎價約16,118元。 美聯營業經理林建文表示，該行新近促成一宗尚悅成交，一個高層2房單位獲上車客承接，涉資635萬元，低於銀行估價約668萬元。 成交單位尚悅3座高層G室，實用面積約442呎，2房間隔，向東南享開揚景。 尚悅邊座好 據了解，買家為區內上車客，睇好區內物業升值潛力，有見上址開價約645萬元，低於銀行估價約668萬元，考慮到預算後火速決定承接。
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康體設施位於東樓23樓，包括24小時健身室及酒店非常出名嘅無邊際泳池，健身室坐擁維港景緻，而且設備齊全，亦有空間感， 不會感到侷促。 今次阿迪哥入住海景客房（1 King Bed Harbour View），是酒店最基本房標準房型高一級的客房，入門口是浴室，標準客房及海景客房都只有淋浴間、沒有浴缸，若果必需浸浴人士建議預訂尊貴海景客房（Harbour View Deluxe）。 趙智敏表示，剛成交單位是元朗尚悅3座低層H室，實用面積440呎，建築面積595呎，兩房開則，向南方，外區用家認爲樓價已谷底反彈，看好後市，加上單位擁有梗廚，屬於該屋苑罕有開則，因爲大多數採開放式廚房間格，所以決定結束半年睇樓生活，斥資606萬元市價購入上址單位，實用呎價13,773元。 代理表示，西鐵元朗站附近有大型商場形點YOHO Mall，至於教育路、大馬路一帶，則是元朗區民生食肆熱點。 不過，尚悅距離西鐵元朗站約20分鐘，而屋苑提供穿梭巴士接駁住客前往元朗站；另外，在青山公路元朗段，該處有輕鐵及大量巴士路線出入市區。
另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
尚悅邊座好: 維港凱悅尚萃酒店 整體觀感
截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 元朗十八鄉著名屋苑尚悅，部份單位可遠眺元朗市景、錦田景致或十八鄉一帶翠綠山景。 天城今日開放現樓連裝修示位，為該目12號洋房，屬3房3套連書房間隔，面積1772方呎，連花園230方呎，連1個車位。 示範屋以「隱世都市」為主題，設計師表示靈感源自歐洲旅行到瑞士滑雪的經歷，因此採用木天花，同時為了突顯罕有客廳樓底4.025米高，採用大量直線設計，令豪宅空間及現代感兼備。 「尚悅」位於新界元朗區，從前新界「元朗絲曲米」，是十分出名的。 數拾年前，元朗仍然有很 多地方都是種田的，後來，元朗的發展一日千里，周圍都建築了高樓大廈，現在想找元朗絲曲米，再沒有可能了，喜歡吃元朗絲曲米的人，也只可以懷緬過去了。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Yahoo編輯團隊致力為你搜羅優質產品及優惠價格，文章內部份連結商戶與雅虎有合作關係，定價及供應量有機會更改，一切以商戶最新資料為凖。 緊接Art Central，另一藝術盛事，規模更大，藝術品更多元化的Art Basel中亦會於香港會議展覽中心舉行。 尚悅邊座好 資料顯示，原業主於2016年8月以約373.8萬元購入，是次轉手帳面賺約200萬元，物業升值約53.5%。
尚悅邊座好: 單位送五年管理費
只因兩座組成，合共提供504個單位的樓盤，前後左右都被隔離屋苑「蝶翠峰」重重包圍。 音樂節將結合流行文化與藝術創作，以跨媒介的方式為不同類型的觀眾帶來耳目一新的體驗。 音樂節亦將向樂迷呈獻多場免費活動及演出：包括在「M+夜不同」中一場重塑香港80年代的士高面貌的《HKT 西九音樂節：的士高之夜》，及一系列於西九藝術公園大草坪、海濱草坪東面及留白Livehouse的演出。
尚悅係元朗新進屋苑，會所配套齊全，是追求優質生活的置業選擇。 屋苑樓齡僅僅4年，由12座物業組成，提供2,580伙，最強賣點係設有大型住客會所，配套設施多逾40項，足不出戶亦都可玩餐飽。 不過，屋苑坐落元朗十八鄉路，往人氣最多嘅元朗市中心及西鐵站要駁程車，位置較為吊腳。 交通方面，屋苑專車往來西鐵元朗站，步行數分鐘可達元朗繁華市中心，日常飲食或生活配套一應俱全。 Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。
尚悅邊座好: 維港凱悅尚萃酒店 酒店位置
客廳外連小露台，方便住戶賞景，可惜面積僅17方呎，空間略嫌淺窄。 進入這個單位，我覺得最矚目還是景觀，因為外望綠油油山景，前方有一些低密度住宅，外望是「大棠」及「十八鄉」，景觀頗開揚，兩旁有些房間，一間為儲物室、一間為客廁，行前一點還有一間儲物室，另一邊則為廚房。 管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。
- 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢?
- 徐君寶稱，原業主開價約628萬元放售，隨即吸引區內客洽商。
- 今期我哋一齊參觀屋苑嘅3房連套房入門戶型，實用面積659方呎，無論係廳房皆方正。
- ）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。
- 還有，你看見這個單位的地板有兩截顏色，色差問題也頗嚴重，一截是舊地板、一截是新地板，舊地板受日曬多時，容易變色，但換上新地板，卻跟舊有顏色不相配。
- 據業主說希望換掉冷氣機，但也問過發展商，要再找回這種型號也很困難，換冷氣機也頗麻煩。
- 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。
「尚悅」位於的「十八鄉路」，多數被喻為元朗的二線位置，一般居民沒有駕車，都需要接駁屋苑shuttle才回家，屋苑附近也沒有太多民生消費配套，步行約八分鐘去到「鳳琴街」，也就是雞地附近，會一些特色餐廳、寵物店等等；或者直接前往西鐵站「Yoho Mall」消費。 發展商還提供「四年免息免供計劃」但如果能早一點轉至銀行承造按揭，則最高有8%的現金回贈，加上樓價包了兩個車位，以每個車位平均140萬元一個，包兩個車位等於減了280萬元，樓價大約2,900萬左右，呎價大約是15,000元左右，貼近元朗區市價。 飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。 驗樓師說，如果是舊樓或貨尾單位，房間可能會有彎曲問題，因為一面受到太陽照射，可能會有彎曲。 但同樣地，換門的色差會比較明顯，因為始終是兩批不同的門，新舊顏色會存在。 客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。
尚悅邊座好: 維港凱悅尚萃酒店 餐廳及酒吧
80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700伙，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
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元朗風水，歷來都不錯，而「尚悅」屋苑就在「蝶翠峰」旁邊。 「尚悅」的位置，舊為大旗嶺村，後因為收購發展成現在的「尚悅」屋苑。 若純粹以百零呎做賣點，「尚悅．嶺」將銀碼壓縮至最低318萬元；其實，「朗城匯」與「尚悅．嶺」兩盤均處元朗區外圍，但「全城匯」鄰近朗屏站，具備有鐵路優勢，但「尚悅．嶺」呢?
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家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 酒店嘅無邊際泳池確實一絕，無論响度放空或者認真地游泳都不錯，泳池其中一部份更附設按摩池，按摩池嘅部分更巧妙地設計成半開放式，即是代表即使落雨或者烈日當空都有遮擋。 ● Cruise空中餐廳及酒吧： 餐廳位於西座頂層23樓，可俯瞰維港美景，更設有室外用餐部分，餐廳提供現代亞洲美食。
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驗樓師在玻璃窗上圈出很多地方有崩花，但卻不建議更換。 因為當一塊玻璃能在二手樓待了如此長久卻沒有問題，也代表問題不算太大；而且現時窗沒有漏水問題，換完玻璃後卻不知會否出現問題。 會所名為「CLUB REACH 尚悅會」，佔地6.5萬平方呎，連園林花園12萬平方呎，由設計師陳志毅設計，設施包括室內運動場／籃球場、室內及室外游泳池、兒童遊戲室、多用途室、圖書室、影視遊戲室、閒座間、卡拉OK室、健身室、舞蹈室、音樂室、乒乓球室及水療室等。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。
位於中環紅棉路的美利酒店The Murray前身是舊政府辦公大樓，建築物裏裏外外都極具設計感，吸引不少人前來朝聖入住。 辦理入住時前台職員態度有禮，並且感謝阿迪哥作為Globalist會員身份對集團嘅支持，職員當時提供阿迪哥兩個選擇，目前已準備好的房間一間是高層標準房，另一間是低層6樓可免費升級的海景客房，如果需要其他高層客房就可能要等到比較晏嘅時間，反正阿迪哥未住過低層海景房，因此便選擇後者。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 美聯林建文表示，元朗尚悅9座高層E室，實用面積約356方呎，兩房間隔，享園景，外區上車客睇好屯馬綫通車後升值潛力，入市元朗區新盤，惟因未能成功抽中，轉投區內二手物業，見上址附簡約裝修，參考過同類型單位早前曾以560萬元成交，是次追價入市。
歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 全個屋苑共12座住宅大廈，每座樓高25層，每層一梯3至10伙，合共提供2,580個單位。 尚悅有4款戶型，分別為標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶。 單位實用面積由354至1,940平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括眼鏡房、長廳及L形廳等多款開則。 屋苑主打實用面積由354至743平方呎的中小型單位，深受上車客及家庭客歡迎。
酒店是本港其中一間最熱門嘅Staycation酒店，無他嘅，因為硬件配置齊全、酒店又新，最重要係價錢合理，酒店又不時推出好多有創意嘅住宿套票，難怪經常都很多人入住，撇除週末會較多住客呢個情況，酒店實在CP值極高。 健身室設有更衣室，內有沐浴間、桑拿及蒸氣浴室，但因為防疫措施關係呢兩項設施暫時關閉，只有儲物櫃及沐浴間可以使用。 浴室面積不大，但非常簡潔乾淨， 花灑水力亦很充足，備品亦很齊全，包括梳子、剃鬚套裝、衛生袋、護理套裝、浴帽及牙具套裝，而沐浴備品除咗潤膚露外其餘的三大天王及洗手液都係沒有品牌，味道是帶點清新香橙味的大支補充裝，大家要留意沒有番梘及漱口水提供。
不過這個單位在2013年落成，距離現在也有差不多七年，也就是說這個單位已丟空七年，驗樓師陳智康表示，木材、木門、廚房櫃板、以及來去水是最容易出現老化問題。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 樓盤原定2012年10月27日開售，不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出台的新印花稅政策（即SSD及BSD印花稅），發展商因此改變策略，於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。