利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
- 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。
- 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。
- 大鴻輝旗下尚宜，位於上水新樂街38號，為1幢6層高物業，提供30個單位，實用面積由 平方呎，戶型提供開放式至一房。
- 據悉，業主於2021年以376萬購入單位，現享租金回報率約3.2厘。
- 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。
- 買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
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尚宜租盤: 上水迷你盤尚宜近港鐵站 月租$9,000起
大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 投資者大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜，因單位面積細小，被市場喻為「北區龍床盤」。 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。 受熱帶氣旋獅子山影響，被形容為「龍床盤2.0」北區最細一手項目、上水新樂街38號單幢盤尚宜銷售尚宜的銷售同樣因應風暴吹襲而順延至日進行，不乏買家無懼風雨到場揀樓，推售的30伙最終在上午約11時、即開賣約2小時後被掃清。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。
梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元. 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕迹，通關後，區內鋪市才有運行。
尚宜租盤: 香港仔/鴨脷洲
純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 尚宜租盤 尚宜租盤 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
本港地少人多，住屋長期供應不足，納米樓有居住及投資需求。 雖然政府將於賣地計劃引入最少280呎面積限制後，市場關注未來納米樓供應大減。 不過，值得注意，有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。 尚宜租盤 該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。
尚宜租盤: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。
【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 據地產站3月2日報導，中港全面通關後，北區人流急增，租務需求直綫上升，前綫代理統計數顯示，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
尚宜租盤: 業主270萬購入 租金回報率4.4厘
中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。
她指，新租客為一名年輕女生，原本居於外區與家人同住，鍾情屋苑屬全新物業，有大型會所，套配完善，故租入單位自住。 據了解，業主則於2022年以314萬元購入上址，是次租出單位可享3.4厘租金回報。 尚宜位於新樂街38號，由大鴻輝發展，於 起陸續入伙。 據了解，該單位去年3月曾以8,500元租出，至今約1年，租金上升18%，升幅絕對跑贏大市。 代理指出，單位當年屬於示範單位，連全屋傢俬購入，故租金相對有保證。 而業主於2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。
尚宜租盤: 地產代理公司資料
曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 尚宜租盤 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 尚宜租盤 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。
尚宜租盤: 業主放盤
已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 資料顯示，尚宜由大鴻輝發展，6層高，只設有30個開放式及1房單位，當中最細的開放式單位，實用面積只是138平方呎，除為自2013年以來，新界北區最細的新盤單位外，亦只比屯門「龍床盤」菁雋最細的128平方呎稍大。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。 內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，遠較大市為高。
尚宜租盤: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。 而上述租出之單位為當時的入場單位，亦為北區呎數最細的一手單位，全港計則屬第二細，僅次屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
尚宜租盤: 物業位置
今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。