地勢崎嶇和草木茂盛的地方、墓地、河道和生態易受影響的地區都盡量不被劃入「鄉村式發展」地帶內。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
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请参阅新界乡议局及 Lands Department 。 小型屋宇政策自1972年起實施，批地方式包括以免費建屋牌照方式容許申請人在其私人土地上興建小型屋宇、以私人協約方式批出政府土地，以及以換地方式批准在私人土地或政府土地上建屋。 （五）上訴法庭於二○二一年一月十三日對小型屋宇政策司法覆核案件的上訴作出裁決，裁定小型屋宇政策的所有環節，即免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬於《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益並合法合憲。 對於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，地政總署已由二月二十二日起恢復接收和處理這兩類申請。 2015年11月，區域法院裁定一名發展商及11名原居民於2008年以買賣”丁權”方式串謀詐騙政府的罪名成立。
小型屋宇政策自1972年推出以來，協助了不少原居村民改善居住環境。 然而，推行該政策引起了多方面的關注，下文各段闡述該等關注事項。 若村民本身沒有農地，他可要求政府以私人協約方式批出政府土地(如可提供)，並給予地價優惠(一般為十足市值三分之二)。 太陽能板表面的灰塵或污垢會減低發電量，建議可再生能源系統擁有人定期進行簡單清潔工作。
小型屋宇: 屋宇署主頁
至於參加「上網電價計劃 」而在空置土地上裝設的獨立太陽能發電系統，則被視為「公用事業設施裝置」，須視乎相關法定圖則的規定，可能需要取得城市規劃委員會的規劃許可。 上訴法庭就小型屋宇政策司法覆核案原訟法庭判決的上訴作出裁決，發展局回應時表示，政府會繼續執行小型屋宇政策。 屋宇署署長區載佳在立法會表示，現時樓宇不同類別的安全問題，由不同的專責事務組負責，例如違例建築工程、懸臂式平板露台及天台搭建物，樓宇業主可能收到不同組別的信件，令他們感到混亂。
然而，政府在2007年向政府帐目委员会汇报最新情况，表示由于余下的议题复杂，政府內部必须详加讨论，因此不能在预期的时间內完成全面检讨。 小型屋宇 屋宇署會因應市民舉報或進行小型工程呈交文件的抽樣查核時，就有關人士的違規行為作出調查及採取適當行動，包括提出檢控及／或展開紀律行動。 發言人表示，該承建商於2018年8月向屋宇署呈交證明書，確認已於同年7月展開並於8月完成豎設2個位於香港干諾道西一幢商業大廈的靠牆招牌。 但屋宇署在進行審查時，發現有關小型工程已於2018年4月完成，而該小型工程應屬第II級別的小型工程。 至於有關未批租或撥用「鄉村式發展」地帶的政府土地面積，正如政府在二○一二年十月十七日回覆有關立法會質詢時所澄清，有關數字純粹是將法定圖則中不同規劃用途地帶所覆蓋的土地總面積，減去已批租或撥用的土地面積而得出的數值。 當中「鄉村式發展」地帶內的約1200公頃未批租或撥用的政府土地，散布全港並涵蓋超過500條認可鄉村，亦包括斜坡、通道、村屋間的空隙，及其他一般不適合用作發展的零碎土地等。
小型屋宇: 樓宇業主及業主立案法團
14.在1995年制定的《性别歧视条例》附表5订明，因小型屋宇政策而产生的男性与女性之间的待遇差别可获豁免。 8.补付的额外地价款额相等于有关土地截至向地政总署申请撤销转让限制当日的十足市值与先前已缴付地价(如有的话)的差额。 小型屋宇 3.《建筑物条例(新界适用)条例》(第121章)订明，小型屋宇不得超过3层，并且不得高于8.23米，有盖面积则不得超过700平方呎。
- 為滿足香港社會持續發展的需求，政府一直積極推展一系列新發展區和新市鎮擴展項目，當中相當部分位於新界鄉郊，區內夾雜不少現存鄉村以至棕地、寮屋、農地及其他用途用地。
- 小型屋宇政策自1972年推出以来，协助了不少原居村民改善居住环境。
- 29注释符号代表在这宗案件中，地产发展商(下称”发展商”)的经营者李钦培是其中一名被告人，他找来22名原居村民，以他们的名义申请在沙田大𪨶村兴建丁屋，并向他们每人支付13万至25万港元的丁费作为报酬。
- 33註釋符號代表請參閱政府在2016年1月25日發出的新聞稿”丁權和丁屋買賣不可混為一談”。
- 正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。
21注释符号代表1997年10月，申请建造小型屋宇的声明书载有以下条款：”本人从未及现时无意作出任何私人安排，以把本人根据小型屋宇政策获得的权利售予其他人士／发展商”。 然而，根据第39号审计报告，上诉法庭于2001年6月总结一宗有关批建小型屋宇的上诉案件时，向地政总署提醒注意有关小型屋宇的申请出现不合法协议的问题。 23注释符号代表请参阅Audit Commission 。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。
小型屋宇: 小型工程監管制度
2015年12月24日，乡议局在多份中文报章发表声明，表示”套丁”绝不牵涉不诚实，也绝不应把它刑事化。 根据该声明，乡议局认为，有关条款在2006年及2007年从法定声明中剔除而纳入契约条款中，显示政府只会以民事手段处理”套丁”，即最多把”套丁”视作为违反契约的行为。 32注释符号代表根据乡议局于2015年12月24日发表的声明。 小型屋宇 據了解，上述申請地點部分地皮的業權，由新世界（0017）旗下公司持有，不排除上述申請個案由新世界提出。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。
申請人又表示，因應現時土地業權分佈，申請人會採取務實可行的分期發展策略，以確保申請人能盡早於第一期發展提供超過600個單位，同時推動第二期發展，最終將可在申請地點提供超過1,100個單位，以容納3,125人口。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 （四）由於部分處理小型屋宇申請的員工亦負責其他土地行政職務，而且部門不時因應工作情況檢視及調配人手，地政總署沒有處理小型屋宇申請的準確員工數目。
小型屋宇: 小型工程監管制度的相關表格
在進行檢討期間，政府推出了多項的改善措施，包括簡化處理小型屋宇申請的程序；在小型屋宇批地的契約條件中訂明，申請人不得事先與任何人訂定任何安排，以轉讓或出售其實質權益(將於本文下一部分討論)；以及就小型屋宇引入一套新的消防安全規定。 然而，政府在2007年向政府帳目委員會匯報最新情況，表示由於餘下的議題複雜，政府內部必須詳加討論，因此不能在預期的時間內完成全面檢討。 政府曾多次重申2註釋符號代表舉例而言，請參閱Legislative Council 、Finance Committee 及Finance Committee 。 ，小型屋宇政策所涉問題複雜，因此其未能訂定完成有關政策檢討的明確時間表。
涉案首期保費均由田德浩安排向宏利支付，而譚文燦則將他從該公司收取的佣金轉交予田德浩。 若宏利知悉該10份申請表載有虛假資料，則不會承保及發出該等保單，亦不會向譚文燦及田德浩分別發放佣金及上線經理管理佣金。 相關保單投保人中有五人確認從未申請有關保單，而田德浩在他們不知情下偽造相關申請表。
小型屋宇: 申請公屋須符合什麼資格?
惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。
然而，为应对出售”丁权”的潜在问题，地政总署在2001年再把额外条款加入法定声明，表明政府不容许原居村民出售、转移、让与或处置建造小型屋宇权利。 此外，地政总署亦限制以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。 26注释符号代表根据第39号审计报告，由2001年6月起，除某些特殊情况外(例如在海外升学的村民可委托其近亲作其受权人)，地政总署不会接纳以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。 然而，乡议局的报告指出，政府于2007年同意取消只可委托近亲作受权人的限制。 根据地政总署的文件，小型屋宇批约文件通常须由申请人亲自签立，但申请人如欲以授权书授权他人签立小型屋宇批约文件，则授权书的使用必须符合地政专员所施加的要求和条件。
小型屋宇: 香港新界小型屋宇政策
4註釋符號代表Legislative Council Secretariat 。 “認可鄉村範圍”是指在1972年12月實施小型屋宇政策之前，在相關認可鄉村興建的最後一間鄉村屋之邊沿起計300呎的範圍。 而”鄉村式發展”地帶內的土地主要預留供原居村民興建小型屋宇之用。 在法定規劃圖則內的”鄉村式發展”地帶的界線不一定與”認可鄉村範圍”的界線完全脗合。 一般而言，新界鄉村屋宇土地的業權人須獲得地政總署批准，方可進行重建。 地政總署一般會參考相關土地契約條款及《建築物條例（新界適用）條例》（第 121 章）的規定，以決定可獲重建的新界鄉村屋宇的位置、建築面積、層數和高度。
- 政 策 的 目 的 是 让 新 界 原 居 村 民 一 生 一 次 向 政 府 申 请 ， 在 其 所 属 的 乡 村 范 围 内 兴 建 一 所 又 称 作 小 型 屋 宇 或 简 称 丁 屋 的 新 界 豁 免 管 制 屋 宇 。
- 一般來說，「認可鄉村範圍」是指在一九七二年十二月一日實施小型屋宇政策之前，在該認可鄉村興建的最後一間鄉村屋之邊沿起計300呎的範圍，合資格的原居民在這範圍內申請興建小型屋宇可獲考慮。
- 作為提供平等就業機會的僱主，政府致力消除在就業方面的歧視。
- 現時申請地點被棚戶區以及破舊和臨時搭建的農村廠房佔用。
- 15註釋符號代表請參閱Legislative Council Secretariat 及 Legislative Council Secretariat 。
- 發電容量超過一兆瓦的可再生能源系統，將根據個別情況考慮。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
田德浩，47歲，宏利人壽保險(國際)有限公司(宏利)前高級分行經理，被判入獄37個月，而譚文燦，56歲，宏利前保險代理，則被判囚12個月。 田德浩另承認五項偽造罪名，違反《刑事罪行條例》第71條。 區域法院法官譚思樂判刑時稱，二人違反誠信，導致保險公司經濟損失，必須判處具阻嚇性的監禁刑罰。 案情透露，田德浩案發時任職宏利高級分行經理，譚文燦為其下線代理。 若保險代理售出宏利產品，經辦保單者會獲發佣金，而其上線經理則會獲發上線經理管理佣金及／或獎金。
小型屋宇: 新界鄉村屋宇
概念上「丁屋」和「村屋」是有所分別，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。 有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。 一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。 聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。
小型屋宇: 屋宇署重組新措施加强樓宇安全
丁屋，法律上称为小型屋宇，是香港新界原居民中的男性后人（即“丁”）获准兴建的房屋。 1967年六七暴动后，及1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香港政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
小型屋宇: 新界小型屋宇政策
在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 小型屋宇 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 小型屋宇 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。