租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 一年生一年死 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 一年生一年死 一年生一年死 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。
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如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 各位, 我遲d會租屋住, 但不太清楚生約及死約的分別. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
但需注意选购二手家具较耗时耗力，需综合考虑。 那么一年生、两年生和多年生是以什么样的环境下的生长周期来划分的呢生长季的当年是指12个… 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。
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而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 一年生一年死 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
一年生一年死代表着 2 年的租约合同，一年的租金不可变动，在那一年里，租金必须按照约定的数额交易，不可擅自更改或中途提高。 一年生一年死 在接下来的一年，租金可以被提高但不超过 15%，出租人需要提前通知租客提高后的租金数额，并询问租客是否愿意继续租房的意愿。 如果租客想停止租房，那么租客可以按照合同的断约时限来进行并寻找新的出租房。
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雌蚊将卵产在水中，卵在水中会孵化变成幼虫，我们称之为孑孓。 幼虫一般会经历脱皮4次，每脱皮一次相当于长大1岁，最后在水里化蛹。 2-3天之后蛹就会羽化出成蚊，就是我们常见的蚊子。 蚊子成虫分雌雄，雄蚊吸花蜜、露水、植物的汁液等，不吸血。 但是等雌蚊长大一点，与雄蚊交配后必须吸血才能使自己的卵巢发育成熟，才能产卵繁殖后代。
- 应该说两种策略都是可行的，类似繁殖的r策略和K策略，但是严苛环境下就不容易骑墙了。
- 若是刘墉闭口不答，那就证明他并没有真才实学，乾隆自然就不会再对他青睐有加，失了圣宠就等于是毁了自己的未来。
- 简单说就是主要靠种子繁殖、只开花一次的植物。
- 若业主反悔，则需退还订金，并赔偿一笔等同于订金的款项给租客。
- 雌蚊将卵产在水中，卵在水中会孵化变成幼虫，我们称之为孑孓。
- 如果想住的好点的一定是要10000以上的。
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 一年生一年死 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。
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香港的房东很讲究，房客搬完之后才会把房钥匙交给中介，房客在住期间基本不会让中介带人看房，做到不打扰。 所以，假设上一家房客搬完当天有人看房定下了，直接跳过临时合约这一步骤，房东最少也会给5-7天的时间给下一个房客打扫卫生和搬家具。 作为一名学生，如果不是租Serviced apartment(酒店式公寓或者服务式公寓)，而是租民居的话，按照惯例，是需要一下交一年房租的。 香港租房一年死约一年活约，房东担心不留港的学生五六月份考完试就回内地，一年死约期之内无法收齐一年的房租，索性收学生一年的房租。 因为中介费是房客和房东各掏一半，所以房东也不太喜欢一年一租，每年都要掏中介费不说，还需要花时间找房客。 “生”意味着可变动的意思；而“死”代表不可变动的意思。
一年生一年死: 業主及租客之個人資料
寄托家园留学论坛 › 一年生一年死 论坛 › 香港澳门台湾留学版 › 港澳生活、租房及征友 › 港澳台租房：个人专版 › 给学弟学妹们的租房信息，建议和tips。 签约时，中介或业主需向租客提供土地注册处对于房屋的记录。 上边会详细列明物业位置，过去的交易记录及现在的持有人。
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。