去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 此外，沙田偉華中心錄得破頂成交，消息透露，4座高層D室，售540萬元，實呎17532元創屋苑新高；另4座高層E室則以585萬元沽出，造價創屋苑紀錄。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。
旺角富榮花園的房委會25年擔保年期將在年中屆滿，近日再有業主趁市場成交增加套現離場。 世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園8座低層B室，實用592方呎，3房間隔，以638萬元未補價易手，實呎10,777元。 同類3房單位2座低層H室，實用592方呎3房戶，今年1月558萬元易手，實呎9426元，反映是次成交價比約2個月前回升逾一成。 雖然做價回升，但原業主2019年720萬元未補價購入，帳面仍蝕82萬元，跌幅11%，若連使費計料實蝕120萬元或17%。 世紀21家天下物業指，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座中層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面。 成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽
富榮花園位於大角咀海庭道16號（中原樓市片區：大角咀）。 曾經登上九龍「居屋王」寶座的旺角富榮花園，一度是九龍甚至全香港最貴二手綠表居屋之一。 不過，隨著屋苑樓齡漸高，按照房委會首次出售屋苑日期起計，相關按揭貸款擔保期年期縮短，能否再創高峰成考驗。 近日，屋苑一個三房單位，獲買家以693萬元承接，平均呎價11,706元，與高峰期屋苑曾創下未補地價呎價曾達14,135元紀錄，相差17%。 富榮花園綠表成交 美聯周錦輝表示，旺角富榮花園5座低層B室，實用面積592呎，屬3房間隔，望內園，由於項目價錢合預算，吸引外區家庭客承接自用，綠表成交價$738萬，折合實用呎價$12,466。 同時，富榮花園5座中低層A室，實用面積592方呎，原則三房間隔，本月初以710萬元透過居二市場賣出，創屋苑綠表造價新高，全港綠表居屋排名第六貴。
- 近日，屋苑一個三房單位，獲買家以693萬元承接，平均呎價11,706元，與高峰期屋苑曾創下未補地價呎價曾達14,135元紀錄，相差17%。
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- 據了解，原業主於2001年10月以124萬元(未補地價)購入上址，持貨20年至今轉售，賬面獲利402萬元離場，單位期內升值3.2倍。
- 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。
- 外區家庭客入市富榮花園 3房綠表成交價738萬元…
- 美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區細單位置業剛需持續，該行近日促成大角咀形品．
不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。 他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 至於已補價自由市場亦減價求售，世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣居屋瓊麗苑B座高層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，放盤一個月累減60萬元，以460萬元沽出，呎價11,471元。 美聯楊浩鴻指出，上水居屋彩蒲苑C座高層10室，成交價450萬元，呎價11,421元。
富榮花園綠表成交: 單位數目
至於自由市場成交價曾突破二百萬元的粉嶺華明邨，則有低層戶以一百九十九萬元自由市場價售出。 美聯汪子龍表示，大埔公屋太和邨麗和樓高層兩房單位，實用面積約485方呎，第二市場開價320萬元，放盤約一星期，同區客以288萬元購入，呎價約5,938元。 富誠地產李志浩稱，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層18室兩房戶，實用面積約445方呎，去年9月第二市場叫價328萬元，累減近30%，成交價230萬元，呎價約5,169元。 未補價公屋居屋成交再創新高，旺角富榮花園居二市場賣812萬元，沙田廣源邨公屋綠表價賣430萬元。
以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 不過，仍有個別居屋做價上試高位，祥益黃肇雯稱，天水圍天頌苑Ｅ座高層三室，綠表成交價二百三十三萬元，建築\實用呎價二千八百一十一\三千五百八十五元，創該盤綠表價新高。
富榮花園綠表成交: 時間：2018-01-23 03:15:34來源：大公網
美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，近期置業氣氛理想，有外區家庭客近日透過該行入市富榮花園3房單位，綠表市場成交價738萬元。 中原陳智生指，屯門富健花園6座高層D室三房戶，實用面積約592方呎，最初叫價498萬元，放盤3個多月，綠表客以455萬元承接，呎價約7,686元，原業主於2019年9月以476萬元買入，約3年半帳蝕21萬元。 目前頭兩位均由香港仔雅濤閣於去年創下，呎價最高紀錄為12,393元。 房委會資料表示，4月居屋及公屋未補地價成交共27宗。 其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。 世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園12座極低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，以577萬未補地價易手，比市價低約6%，實用呎價9747元，為該屋苑2021年5月後，呎價首次跌穿1萬元。
- 美聯汪子龍表示，大埔公屋太和邨麗和樓高層兩房單位，實用面積約485方呎，第二市場開價320萬元，放盤約一星期，同區客以288萬元購入，呎價約5,938元。
- 富誠地產李志浩稱，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層18室兩房戶，實用面積約445方呎，去年9月第二市場叫價328萬元，累減近30%，成交價230萬元，呎價約5,169元。
- 資料顯示，上月同類單位成交價約693萬元，可見是次單位造價急回55萬元或7.9%。
- 區內分支家庭購寶林邨 綠表成交價約235萬元…
買家手上有一筆置業資金，但因為心儀的私樓太貴，所以轉移目標至資助房屋市場。 富榮花園綠表成交 據房委會資料，7月上半月全港資助房暫錄20宗未補地價成交，比6月同期減少5宗，跌幅達20%。 富榮花園綠表成交 至於6月份資助房成交修訂至193宗，比5月全月少26宗，是今年3月以來新低。
富榮花園綠表成交: 樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場
中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示，荃灣灣景花園4座高層H室，實用面積610方呎，三房套房間隔，享山景，剛以775萬元易手，創同類單位新高價，實用呎價12705元，呎價更創屋苑新高。 值得注意，同類型單位對上的新高紀錄於去年11月中錄得，當時成交價僅659萬元，相隔兩個半月，樓價上升116萬元或18%。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。 原業主於2012年以249萬元入市，帳面勁賺276萬元或1.1倍。 另一方面，中原地產周世康表示，香港仔居屋漁暉苑Ｂ座高層一室，單位建築\實用面積五百零二\四百一十九方呎，成交價三百九十五萬元，建築\實用面積呎價七千八百六十九\九千四百二十七元，售價及呎價均創同類新高。
地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。
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近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 據了解，原業主於2001年10月以124萬元(未補地價)購入上址，持貨20年至今轉售，賬面獲利402萬元離場，單位期內升值3.2倍。 資料顯示，原業主於2010年6月斥資約213.1萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約432.9萬，升值約2倍。 去年樓價頻頻破頂，各區屋苑屢現樓王的同時，「居屋王」亦一間接一間地誕生，「癲價」處處。 加拿大央行一如市場預期維持利率在4.5厘不變。 央行重申，希望將關鍵利率維持在目前水平，前提是經濟發展大致符合其預測。
當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 據香港房屋委員會資料，該盤於一月份錄得3宗面積相同單位成交，最高價為一個低層戶，成交價585萬元，相比之下，最新個案做價低約115萬元。 家天下黎振傑表示，上述富榮花園八座低層Ｋ室，建築\實用面積五百零五\四百三十一方呎，新近以二百八十八萬元綠表價成交，建築\實用呎價五千七百零三\六千六百八十二元，略低市價百分之二。 另該行區智禮稱，該盤四座中層Ｊ室，建築\實用面積五百六十八\四百八十四方呎，綠表成交價三百五十三萬元。 富榮花園綠表成交 近月二手交投放緩，用家主導的居屋及公屋市場，個別屋苑做價亦略見回落，其中九龍居屋王旺角富榮花園中層戶以二百八十八萬元綠表價成交，略低於市價。
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