本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，上址原業主早於1998年以187萬元購入單位，是次雖以低價出售，但帳面仍獲利363萬元或約1.94倍。
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富榮花園成交價: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
屋苑是私人參建居屋標準形開則，部分單位近似私樓以走廊連接廳房。 三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位，有兩種開則：長身是呂字廳或Ｌ字廳，個半廁並排，即有兩個廁所一個浴缸，廚房與廁所是完全分開的；短身是方形廳，細廁所與廚房並排，大廁所則放在主人房旁。 若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳比呂字廳更好用，不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。
事實上，此類面積484平方呎的兩房單位，於樓市高峰期2018年時造價曾一度達670萬元（未補價），呎價達13,843元，現較高位大幅回落45%。 富榮花園成交價 有「居屋王」之稱的旺角富榮花園新近錄得一宗罕見蝕讓個案。 屋苑一伙兩房戶以未補地價370萬元賣出，呎價僅約7,645元，為屋苑自2017年以來造價首度跌穿400萬元水平，成交呎價亦創屋苑2016年6月後新低。
富榮花園成交價: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
【on.cc東網專訊】旺角居屋富榮花園錄連環成交。 世紀21家天下黎振傑表示，屋苑1座低層B室，實用面積約592方呎，為三房間隔，未補價於第二市場售530萬元，呎價約8,953元。 原業主1998年3月以214萬元購入，帳面賺316萬元。 同屋苑16座中層J室，實用面積約484方呎，「大兩房」間隔，第二市場售512萬元，呎價約10,579元。
該公司董事總經理潘志明表示，市場延續2019年社會事件氣氛，2020年更受疫情重創影響投資者心態，拖累工商舖交投量創多年新低。 而去年全年未聞成交的25座甲廈，不乏核心區指標項目，包括中環皇后大道中九號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。 富榮花園成交價 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
富榮花園成交價: 樓市走勢｜2月二手居屋註冊增加約12.3%
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世紀21家天下黎振傑表示，上述單位為8座低層B室，實用面積約592方呎，有裝修，曾叫價680萬元，減價42萬元，呎價約10,777元。 原業主於2019年9月以720萬元購入單位，帳蝕約82萬元。 未補價第二市場居屋以用家主導，樓價高位回落，不少業主要蝕本沽貨，就算居屋王旺角富榮花園亦「價崩」，該屋苑一個三房單位以638萬元售出，逾3年帳面貶值約11.4%。 富榮花園成交價 去年50大指標甲廈所錄成交，涉及面積僅約29.7萬方呎，按年急挫44.5%。 去年的成交尚包括九龍灣企業廣場1期等發展商拆售貨尾的項目，換言之，若單純計及普通二手指標甲廈買賣，成交量將會更低。
富榮花園成交價: 富榮花園 最新放售樓盤搜尋結果
央行又指，勞動力市場仍然非常緊張，就業增長出乎意料強勁。 食品和住房價格升幅居高不下，為加拿大人帶來持續的困難。 央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。
世紀21家天下分行經理黎振傑指，旺角富榮花園13座低層F室，面積484方呎，2房間隔，以400萬(居二市場價)易手，呎價8264元。 據了解，原業主早於1998年以146萬(居二市場價)購入上址，持貨逾24年至今轉售，帳面獲利254萬，單位期內升值1.7倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，香港樓市氣氛回暖，帶動白居二交投持續上升。 居屋市場樓市成交方面，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連升３個月，並創近19個月新高(見圖)。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。 大角咀富榮花園莫屬樓齡約25年，有18座共3,908伙，實用面積由431至592呎，因其位置優越，一直有「居屋王」之稱。
富榮花園成交價: 去年同類三房高層戶 未補地價近837萬
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。 其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 香港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，去年樓市舖市的數據陸續公布，2020年現樓按揭全年有80,503宗登記，較2019年減少18.3%；全年樓花按揭登記則按年驟減45.5%。
究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 參考同類單位成交，如屋苑7座中層F室，實用面積同為484平方呎，今年11月以未補地價438萬元沽出，呎價約9,050元；另屋苑13座中層J室，面積相同，10月份以未補地價480萬元沽出，呎價9,917元。 中原分行高級分行經理黃德純稱，荃灣錦豐園1座低層E室，面積449方呎，2房間隔，單位開價520萬放盤短短4日，獲同區換樓客以482萬承接，呎價約10735元。 黃德純指，原業主於2012年以267萬買入單位，持貨約11年，帳面獲利215萬，單位期內升值81%。 富榮花園成交價 中原分行高級分區營業董事柯勇說，將軍澳日出康城2A期領都2座高層LA室，面積973方呎，4房套房間隔，可向海景，最新以1238萬易手，呎價約12724元。
富榮花園成交價: 樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽
富榮花園是九龍西最大規模的私人參建居屋，項目由房委會 / 其士集團發展分兩期發展，分別位於海庭道8號及16號，部分單位可望九龍站方向，亦有海景景觀，也可望柏景灣內園景觀。 富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。
- 富榮花園有「九龍居屋王」之稱，是九龍區甚至全香港最貴的二手綠表市場居屋之一，未補地價實呎價均超過一萬港元，先後已多次成為「居屋王」。
- 有「居屋王」之稱的旺角富榮花園錄得一宗低價成交，屋苑一伙三房戶以未補地價550萬元沽出，較去年中同屋苑同類戶型高位約837萬元，大幅回落33%或近287萬元。
- 屋苑甚少二手買賣，去年全年僅錄兩宗成交，如面積同為1,192平方呎的單座連花園複式戶，去年12月以1,076萬元易手，呎價約9,027元。
- 另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。
- 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。
- 富榮花園位於旺角，向來有「居屋王」之稱，設有18座，提供3,908伙。
- 若以最新同類三房戶比較，新成交價較去年7月大幅低286.8萬元或34%。
而長沙灣凱樂苑同期亦錄75宗成交，平均實用呎價約12,258元，若單計去年12月已錄27宗，本月亦錄兩宗，有低層實用面積631方呎單位，成交價808萬元，呎價約12,805元，樓價再突破八百萬元以上水平。 其他屋苑如屯門龍門居、將軍澳寶盈花園及油塘鯉安苑，去年平均實用呎價按年都跌逾10%，跌幅分別約12.7%、約11.9%及約11.1%。 至於沙田愉翠苑去年錄108宗成交，平均實用呎價跌穿1萬元，僅約9,799元，按年挫約8%。 世紀21奇豐楊麗娟指，該盤O座中層3室兩房戶，實用面積約519方呎，放盤4個月，累減72萬元，以488萬元沽，呎價約9,403元。 世紀21家天下黎振傑表示，由於屋苑擔保期將於今年屆滿，之後新買家入市最多僅可承做樓價六成按揭，並需通過壓力測試，不少業主為求加快沽貨，都願以較大減幅吸客。 屋苑剛再錄一宗成交，單位為6座低層A室，實用面積約592方呎，成交價約610萬元，呎價約10,304元。