凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 家一方凶宅 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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- 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。
- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
- 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。
家一方凶宅: 「凶宅」瞎掰是「吉屋」 出售 屋主和房仲詐欺罪起訴
因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 家一方凶宅 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。
洪若潭命案發生後，一家人住的別墅也成為當地人避之唯恐不及的凶宅，靈異傳聞不斷。 據傳，曾有偵辦警員深夜聽到洪家車庫傳來怪異聲響，還有居民在晚上目睹死去的洪若潭在整理花園，甚至牽著被他燒死的狼犬散步。 直到2006年，一名不信邪的退休醫師決定買下洪宅自住，強調一切都是穿鑿附會。
家一方凶宅: 死亡原因
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邻居称，出事的人家住着一对中年夫妻，年龄50多岁，儿子今年25岁了。 女主人徐某已经退休好几年了，她给邻居们的印象是有些内向，但挺和善。 邻居们说，徐某丈夫在一家石化公司上班，有时会上夜班。 他们在该小区住了10多年，邻居们没有听到过夫妻俩吵架。 他们的儿子今年25岁，目前在一家客运公司工作。
家一方凶宅: 凶宅可否做按揭？
對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 大家可能對1988年康怡花園烹夫案有印象，這案件當時成了震驚全港的大新聞，所以該單位一定會被界定為凶宅。 但若果一個普通住客在單幢舊樓單位內燒炭自殺，而傳媒沒報道的話，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。
- 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！
- 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。
- 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。
- 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。
至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？
家一方凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
与其对凶宅的信息遮掩，造成不必要的猜测恐慌，倒不如大方地把事件缘由公开，让人了解真相，消除心理障碍。 李世傑不止投資凶宅，也投資法拍，曾經在當中賺到錢，他認為，投資土地要獲利，首要是「耐心」，「等待新馬路、新園區的開發」。 10年前投資洪宅，看上的也是週邊中科4期「二林科學園區」的前景。 只是，意料之外的是，光是環評就等8年，但還是有機會，「只能跟時間賭一把」。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。
对美国迈阿密的那处“凶宅”勘探化验发现，“凶因”来自造房子的那种灰白色黏土。 这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。 埃及那座“凶宅”的成因是因为当年的法老为了使自己的陵墓得到保护，在墓室的内壁涂刷厚厚的蓝色灰层，这种由多种岩石研磨而成的粉末，含有汞和钴等可怕的有毒物质。
家一方凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。
一名人妻透露，婚後一直和老公有買房計畫，也看了很多房子，但對方日前突然一直找理由拒絕。 近日才知道，老公相當滿意某個建案，已經花了好幾千萬衝動買下去了，讓她直呼「我聽到瞬間心都涼了」，不知道未來要如何一起走下去，目前已經搬回娘家住了。 家一方凶宅 位於台中南屯區單元五的龍富十路上，一筆261坪、住一建地進行二拍，拍賣底價1.34億元，最終僅1家金融業法人投標，以總價超過1.4億元拍定，約行情8折，不過這起法拍起因係地主失智無法完成交易，相當耐人尋味。 全球通膨熱度難消退，美國房市投資人恐懼通膨前景，平均30年期固定利率又於2日重新跳回7％門檻，來到7.1％。 對通膨的擔憂也正在推高債券收益率，抵押貸款利率則大致跟隨美國10年期國債的收益率。
家一方凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 原告主张被告出售的涉案房屋存在质量瑕疵，要求解除《房屋买卖合同》。
因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全台灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。 再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。 至於4樓，沒什麼好說的，就是個倒楣的孩子，證據在現場，躲也躲不掉。 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。
家一方凶宅: Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響？
2018年11月2日，郭某与时某签订房屋买卖合同，约定郭某将购买涉案房屋。 双方在合同中“权属瑕疵保证上”约定：所有权明确，无债务纠纷;买方(郭某)已充分了解该房产的具体情况。 时某辩称，他的父母十多年前死于煤气中毒，是一场事故。 当中介公司带郭某去看房子的时候，它并没有问关于房子的问题。
每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。
家一方凶宅: 凶宅
2015年9月，南京市六合区龙海花园城小区的居民们发现，两名民警守在该小区一栋居民楼2单元的楼道口，不准无关人员上楼。 很快，一个让人震惊的消息传出来——前天夜里，住在该单元的一户人家发生命案，据称是妻子将丈夫杀死了。 “凶宅”热闹散尽，是现实的一地鸡毛 无论是成熟的凶宅交易市场，香港的凶杀案观团，还是真人秀《凶宅改造》，都表明：由凶宅衍生的经济活动可以与对逝者的悲悯，现实的反映以及对人性的关怀并行不悖。 把握好“凶宅”经济的尺度、把握好人性关怀的温度，这才是一个成熟理性的社会对待“凶宅”的最好方式。
家一方凶宅: 女子称遇“烧烤刺客”5串103元，牛肉1串50多，负责人：贵但量大
揀樓程序將於下周一（12日）開始，首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。 一名網友表示，原本「台北市立第一殯儀館」附近算是台北市房價較低的地方，不過現在看到即將拆遷消息，認為未來房價應該會獲得平反。 對此，信義房屋專家表示，如果一殯真的拆除，等於最大的嫌惡設施消失了，屆時該區域房價確實會上升。 去年全台房市交易量共31.8萬棟，年減8.6%，但國銀房貸餘額、及新貸戶數，年增率皆有6.5%及0.9%差強人意的表現，歸根究柢，房市景氣循環應該以土地投資市場的榮枯作為領先指標。 其中，地上權市場發展特性就像房市的金絲雀，對所有關心房市的人都極具參考意義。
家一方凶宅: 男子在洗浴中心熟睡后被劫色，过程惨不忍睹
据头屯河区人民法院称，这所房子原本是2010年一位因煤气中毒死亡的家人居住的。 时某于2011年9月至2018年10月出租该房屋，该房屋所有权人登记为时某。 据报道,2018年10月,乌市市民郭某经二手房信息部介绍，与时某签订了购买位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)某小区的房屋买卖合同后，支付了135000元和3000元的中介费用,并将该房屋进行了过户。 對租屋族或購屋族來說，不論是租賃或是購買房屋，除了預算、地點考量，許多人敬而遠之的，還有「有故事」的房子。 家一方凶宅 台北捷運「海山站」附近一處社區的高樓層，才剛剛換屋主大約半年就傳出「墜樓事件」變成凶宅。 日前法拍引4組人爭搶，最後以單價44萬元售出。
家一方凶宅: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 谁知住进去不久，妻子与邻居闲聊，被偷偷告知这房子竟是曾发生过杀人案的“凶宅”。 夫妻俩左想右想还是别扭，几番沟通后将房东告到法院,请求确认买房合同无效。 法律规定房子若属于“事故物件”，一般不动产商及中介会在房源盘纸上备注明白事故原因等。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 家一方凶宅 數字對比之下，哪一區更加「邪惡」，便一目了然。
家一方凶宅: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。 因此，若事故曾在媒體上曝光，20樓事發單位將會被界定為凶宅，而2樓單位則視乎不同估價行的做法。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
其中最常见的有电磁污染、水污染和大气污染等等。 家一方凶宅 比如，在不少城市中的工业区内，整个地面上都是密密麻麻如蜘蛛网似的地电流穿过，以及局部性的磁力扰动，遍及面更广。 如果在这种地电流与磁力扰动交叉的地方建造住宅，便会导致对人体损害极大的电磁波，辐射到住宅内，造成居住在这里的人们产生精神恍惚、惊慌恐怖、烦躁不安和头疼脑昏以及失眠等症状。 印度：在印度也有这样的凶宅，并且不止一幢，而是连成一片的住宅群。 传说那些人在死去的时候，撕破自己的衣服，抓烂自己的皮肉，含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字。
家一方凶宅: 凶宅查證方法
如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
家一方凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
8月5日，郭某向乌石市头屯河区人民法院提起诉讼，要求撤销2018年11月2日签订的房屋合同。 将购买的135000元返给郭某，郭某将返给房子;当年订购部分的补偿税1753.28元，房屋装修38000元。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 家一方凶宅 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。