以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$8,105 。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 宏福苑大維修 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 煌城地產董事余振樑表示，上述單位為維港1號1B座低層E室，實用面積330平方呎，一房間隔，新近以每月約1.28萬元租出，呎租約38.8元。
市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。 如果所有程序已通過，連維修合約也簽署，甚至已經動工，亦沒有多大空間可供改變，最終都是小業主要自發保障權益。
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負責翠林邨的「高耀物業管理公司」代表則提到，法團目前的資產約有1.4億，維修基金則有約6,000萬，最終集資額要視乎業主是否同意動用維修基金。 簡介會後，多名居民發言斥法團資訊不透明，包括從未將工程資料放入信箱告知住戶，需要自行影印會議紀錄等，又質疑法團為何不使用市建局提供的「招標妥」樓宇復修促進服務，防止「圍標」。 有業主則在會上發言稱，自己曾在2020年參與法團與房屋署會議，會上不准業主發言，而法團在會上即時否決使用「招標妥」，其言論引起在場人士嘩然及鼓躁。 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。 屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。 資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 宏福苑大維修 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。 樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。
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當日更有同捲大維修爭議的西環海都樓業主現身，指茵翠苑法團秘書和其法團主席翁珮玲有關係。 當日有業主曾提出押表決但不獲通過，最終選出顧問公司評分最高的「志富建築（集團）有限公司」作承建商，報價為3,917萬，平均每戶約需付13萬元，而市建局「招標妥」的獨立顧問估價，平均每戶費用僅約8萬。 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 余振樑繼指，上述單位新租戶為多年來居於德福花園的退休業主，因近月該屋苑進行大維修，「老人家頂唔住沙塵滾滾」，而且又見維港1號設有巴士專線、小巴連接啟德站及九龍灣站，因此決定租用該維港1號單位。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
南面的廣福邨、北面的富亨邨和西北面的大元邨距離富善邨都是約15分鐘步行路程。 自今日上午約九時十五分起，大埔指明「受限區域」內已進行檢測的人士如能出示陰性檢測結果電話短訊或佩戴手環以證明接受強制檢測，可在向訂明人員提供個人資料後，經由指定出口離開「受限區域」。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇，每10年就大廈公用部份進行一次檢驗及修葺。
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所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 昨簽署逾三億元合約 房會在大埔富善邨 建公屋居屋五大廈 東頭邨重建計劃續建雙工字型大廈一座.《大公報》，1983年8月23日.
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 吳澐駒又指，有人指他在8月時自稱黑社會，他否認說法，指自己「唔係好人，但我冇自稱黑社會」。 他又重申「志富」已發信澄清他並非其員工，再度要求發布者現身解釋：「我呢個原名，唔該你證明到我真係坐過監，亦都係我呢個樣，希望你哋可以去懲教署攞到出嚟」。 他又指自己早在去年12月時離港旅行，沒有「圍標」及吹捧另一工程公司的動機。 至於吳澐駒，周淑霞稱已獲「志富」回覆指他並非工程公司的員工，惟吳小姐馬上質疑「置富」僅回覆吳澐駒非「直屬員工，冇話唔係佢嘅員工」。
- 法團在簡介會上表示，法團於去年12月聘請「亞太建築顧問有限公司」 進行樓宇勘察工作，範圍包括外牆、室內公眾位置及外圍公眾地方，勘察形式包括現場目視、外線探察及地渠閉路電視探察。
- 而位於商場地下的街市在2016年翻新前有110個檔位，但由於領展不租出檔位，結果只有50-60個有營運。
- 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
- 有茵翠苑業主再度收集5%業主聯署，在昨午（2月26日）舉行大會。
- 他們要求罷免秘書周淑霞、議決推翻上月承建商結果，及議決罷免同陷爭議多時的「博德顧問有限公司」等等。
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。 那些被選擇作強制驗樓的樓宇，將同時被要求強制驗窗。 答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
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政府並沒有管制具體的操作，而只會要求大廈進行必要的驗查和維修，不過大維驗的範圍往往超出最低的要求，由於不同人對於質素有不同的要求，所以就可能會引致爭議，亦有人會懷疑當中有人黑箱作業，從中取利。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。
他續指，機制上他們只是負責監管，並非承建商，「所以其實冇理由炒我，呢次係第二次（想炒我），我只係工程顧問」，強調他們的分析是循市建局、屋宇署、過往經驗及法團制定的機制而定。 【獨媒報導】柴灣茵翠苑大維修的爭議持續逾半年，上月（1月18日）的大會，法團主席指秘書曾邀請他與某承辦商會面，引來爭議，惟大會最終仍通過揀選承辦商。 有茵翠苑業主兼前屆委員不滿，收集5%聯署在昨日（2月26日）再召開大會，成功推翻結果，並罷免法團秘書，中止大維修顧問公司的合約。 「亞太」代表則提到，使用「招標妥」可能需要進行更多程序，檢驗須更長時間，有不少使用計劃等屋邨遲遲未能進行招標，稱大埔宏福苑在2018年參與「招標妥」，至今仍未成功登報招標，證明參與計劃須進行複雜程序。 鐵皮滑梯是不少香港人的集體回憶，但已經買少見少，逐漸被塑膠滑梯取替。 宏福苑大維修 大埔宏福苑内本來有3條同款的旋轉鐵皮滑梯，但最近該滑梯地基生銹造成危險，管理處惟有把其中一條移除。
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若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 有茵翠苑業主再度收集5%業主聯署，在昨午（2月26日）舉行大會。 有居民在大會前整合資料，點名指控秘書周淑霞活躍於柴灣康翠臺、將軍澳翠林邨等大維修屋苑。
會上吳澐駒亦有出席，他原欲解釋，惟發現有記者錄影後一度拒絕發言。 在記者放下鏡頭後，他才否認自己有案底一說，稱相關消息為抺黑，並要求發布消息者現身，「一定要同我去差館落一份口供」，證明內容真確。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$6,946 。 更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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政府今日（二月九日）上午約九時十五分完成強制檢測行動，並正在「受限區域」內進行執法行動，確認「受限區域」內所有人士已接受強制檢測。 受檢人士須在其處所等候，直至「受限區域」內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。
選區設立時以宏福苑為主，故名稱亦從此而來，與其相連的選區有廣福及寶湖以及大埔滘，並且與沙田區於香港科學園連接，投票站設於大埔浸信會公立學校。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
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有現任委員在大會前派發信件，指屋苑收到大維修通知至今已10年；而現任管委會上任4個月内已有3宗外牆石屎嚴重剝落，須緊急維修，認為每月維修費用可觀，若推翻承建商結果，並終止顧問公司服務，則要「從頭來過，又拖幾年」。 2000年觀塘區議會利安選區於1999年與沙田區議會新設選區重名，結果觀塘一區2003年加入順天邨兩棟樓宇後改名為利安天。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 此外，由於維港1號在近月才開始入伙，屋苑放租盤供應較多，其租金水平略低於九龍灣傳統屋苑德福花園及淘大花園，故該名老業主簽下「一年生約、一年死約」，並趁期間為自己居住已久的德福花園單位進行全屋翻新。 近月新入伙的啟德維港1號錄得一宗一房租務個案，一名居於九龍灣德福花園多年的退休業主，因屋苑進行大維修，難以忍受「沙塵滾滾」，因而以每月約1.28萬元租用維港1號一房戶。 另外，富善邨南方貼近明雅苑，西北面鄰接怡雅苑，西面為新興花園、大埔廣場和大埔中心。
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宏福苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界大埔大埔公路元洲仔段3821號，一共有8座樓，1983年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第四期乙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$116,000 – $159,100。 「博德」代表黃明強則細數茵翠苑的大維修歷程，指若茵翠苑重新招標「係唔係搭棚開工嗰個時間呢，三年內你都未必做得到」，需居民自行「用常識」判斷。
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不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
1985年，剛入伙的明雅苑，被揭發多個單位的窗台及天花板出現不正常滲水。 經房署調查後，證實滲水根源來自屋苑採用的「全機械式建築法」，因此當局決定不再在日後興建的公營房屋中採用該工法；至於受影響業主，則獲延長單位保養期一年。 富善邨內設有樓高2層的商場、街市、停車場，另有室內體育館。
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貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 宏福苑大維修 。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 中心簡介：福康頤樂天地乃基督教香港崇真會社會服務部開辦的第一所長者活動中心，於1986年7月開始為大埔廣福邨、宏福苑及鄰近長者提供社交、康樂及發展性活動。
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資料顯示，上述維港1號一房戶2021年7月買入價為656.3萬元，以最新月租約1.28萬元計算，租金回報約2.3厘。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
2019年區議會選舉，因應大埔滘選區在白石角一帶入伙後人口高於法定上限，白石角住宅區範圍劃入本區，由於距離其遠，大埔滘議員以兩地社區連繫不足而反對，不過基於未有其他可行劃法，最終維持有關改動。 選舉由區政聯盟姚鈞豪對上爭取連任的民建聯胡健民，結果姚鈞豪以超過一千票的差距擊敗胡健民，成功當選。 2015年區議會選舉，同為民建聯成員的廣福及寶湖區議員林泉退休，黃碧嬌轉到該區參選，議席由民主黨成員文念志對上民建聯胡健民，結果胡以五成七得票當選。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。
他們要求罷免秘書周淑霞、議決推翻上月承建商結果，及議決罷免同陷爭議多時的「博德顧問有限公司」等等。 在居民連番要求，現屆法團在周五及今日（8月14日）分別舉行「強制驗樓居民簡介會」。 今日的簡介會在邨內的露天廣場舉行，有超過200人出席。 法團在簡介會上表示，法團於去年12月聘請「亞太建築顧問有限公司」 進行樓宇勘察工作，範圍包括外牆、室內公眾位置及外圍公眾地方，勘察形式包括現場目視、外線探察及地渠閉路電視探察。 今年4月，法團登報邀請承辦商投標，有28份回標，當中標價最低為「俊豪建築工程有限公司」的1.72億，最高則為「百達工程（香港）有限公司」的2.24億，而顧問公司的估價則為約1.71億，全部回標價皆高於顧問公司的估價。 選區位於大埔區東南部，現時包括宏福苑、廣福邨的廣仁樓、廣禮樓及廣義樓（其餘樓宇則屬於廣福及寶湖選區），以及由大埔公路出入的港鐵職員宿舍策誠軒，2019年起更包括白石角一帶。