不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 如欲申請下列按揭計劃可按下「向經絡查詢」按鈕將進入經絡的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，而此頁面僅向經絡提出申請。 如果您希望申請個別銀行的按揭服務，您可以在提交按揭貸款轉介服務網上申請表格後選擇相關選項。 因此李生李太在65歲時用逆按揭計劃提取終身年金，不提取一筆過貸款，運用定息計劃下，每月能夠收取$12,100。
依照上例，保單逆按及安老按揭的每月收入一樣，即借款額一樣。 假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。 於2023年1月1日至2023年12月31日期間，成功提取安老按揭貸款，可享指定物業價值之0.4%現金回贈。 大部分人花半生供滿一層物業，只冀望退休後擁有安樂居所。 然而，即使投放了資金於物業上，也未能為退休生活帶來全面的保障及提供靈活的現金流。 安老按揭計劃利弊 因此，在籌劃退休生活之前，建議盡早預備適合自己的醫療保障。
安老按揭計劃利弊: 安老按揭懶人包：拆解計劃利弊 申請程序全攻略
物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 年金金額多寡，在於按證公司根據借款人申請時的年齡、年金期、壽險保單的身故賠償額及選擇的利率計劃而定。 雖然每份壽險保單作一宗貸款計算，但以同一申請人名下，可作計算個人年金的身故賠償總額，則以1,500萬港元為上限。 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。
- 說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。
- 安老按揭的概念是將自己的已供滿物業抵押給銀行，銀行就定期向你出「長俸」，但你仍然可以住在自己的物業內，直至百年歸老，又或者你想終止安老按揭計劃那日為止。
- 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。
- 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。
申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 安老按揭計劃可以讓 55 安老按揭計劃利弊 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。
安老按揭計劃利弊: 物業出租 生活更好
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 安老按揭計劃利弊 安老按揭計劃利弊 筆者於早前的文章中預計，當逆按揭在港推行時，市場應不會有太熱烈的反應。 申請安老按揭需要支付按揭保費、輔導費和法律費用，樓齡超過50年的物業則要付費驗樓，但借款人可選擇將上述費用加借入安老按揭貸款，變相毋須支付。
- 第一個風險，是整個計劃期間每月發放給借款人的年金金額都會維持不變，如此一來就沒有跟上通脹，而在物業將來升值時，借款人亦將無法享受利潤。
- 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。
- 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
- 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。
除了三寶外，其實還有第四寶 — 醫療保險（或稱自願醫保）。 一份全面的醫療保險保單可以保障我們退休後的醫療開支，重要性不會比三寶低。 ：上述年金金額是根據某知名保險公司的某特定壽險保單作釐定，僅供說明用途。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。 不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。
安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的其他好處
單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。 有見及此，香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎…
安老按揭計劃利弊: 健康快車
香港年金的申請人繳付保費後，只要保單仍然生效，便可獲得終身保證每月年金金額作為穩定收入。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？
安老按揭計劃利弊: 貸款額度隨樓價遞減
【安老按揭／逆按揭】香港土地問題嚴重，「上車」置業是許多年輕人難以達到的夢想，但獨力卻難達目標。 有港男早前於討論區發文，指女友的父母沒有事前通知或商討下，為名下的物業申請安老按揭（又名「逆按揭」）。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，亦簡化指定物業價值的計算方法，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 安老按揭計劃利弊 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。
安老按揭計劃利弊: 持有有效香港身份證
另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 而貸款額相對於抵押品的價值(即Loan To Value Ratio, LTV)愈高，則貸款人的風險愈高。 而由借款人取用按揭的第一天起，未償還按揭餘額相對於抵押品價值的比率，便會不斷變化。
安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的年金金額
至於抵押的物業，則需要是在樓齡50年以下，沒有轉售限制，例如村屋就難以獲批逆按揭，不過，居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，需要獲當局書面批准。 安老按揭計劃利弊 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。
安老按揭計劃利弊: 健康好人生
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 目前浮息利率約為P-2.5%，而定息利率首25年為4%，其後為P-2.5%。