以現時的息率水平計，假設申請人現時60歲，選擇支取10年退休金，那麼，每100萬的樓價，每月便可收到3,700元退休金；如果終身支取，則每月可支取2,000元。 如果物業的市值是400萬，就將上述數字直接乘4便可以。 另一個重點是，幾乎所有費用，包括按揭保險費和銀行利息，都不用償還，可以累積在總貸款額內。 當安老按揭終止，或借款人百年歸老後，遺產繼承人有優先權將先人所借的貸款一筆過償還。
雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。 安老按揭聯名 長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。
安老按揭聯名: 長者屋是物業版的年金
當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 請將已簽署的聲明連同填妥的申請表格一倂交回社署。
長者生活津貼的金額水平則較高齡津貼3高出近一倍。 其實安老按揭只係透過按揭證券公司嘅安排，將層樓抵押畀銀行貸款，而呢筆錢唔係一次過畀，而係分期甚至終身支付，世伯伯母仍然係單位業主。 根據安排，佢兩位唔喺度時，佢哋嘅繼承人，亦即係阿四你，係可以優先贖返層樓㗎。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。 安老按揭聯名 另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。
安老按揭聯名: 退休後補充收入來源
安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。
- 截至去年底，安老按揭累計申請宗數達2317宗。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。
- 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄…
- 此外，近年流行安老按揭計劃，業主可將自住樓作逆按揭，向金融機構每月換取年金收入，並可繼續住在自置物業，直至百年歸老。
- 此外，若業主身故，其持有的業權權益將屬於遺產，並以遺產形式作分配，可留給其後人或遺產繼承人，而不會自動轉至餘下業主的名下。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。
安老按揭聯名: 每月供款額
因此，在決定選用那一種按揭計劃之前，可考慮現時樓價及未來息率的走勢，而現時美國聯儲局基準利率處於接近0的超低水平，相信低息環境仍會維持一段時間。 若供款人擔心利率波動的風險，則可選用定息按揭計劃鎖定息率。 律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 財爺在新一份財政預算案中，有幾項措施其實是對退休人士的喜訊。 傳媒廣泛報導的長者iBond或稱銀色債券是其一（…
不過該工作人員強調，一方單獨申請「連心貸」的，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
安老按揭聯名: 新聞公報
2月22日，有消息稱，農業銀行對雄安地區購房者推出 「連心貸」產品。 因該產品涉及到未婚男女朋友共同貸款，引發熱議。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
收到「個案覆檢通知書」後，受惠人／受委人須填妥「個案覆檢表格」，以申報受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產的資料，然後在與社署職員會面時交回填妥及簽署的「個案覆檢表格」。 受惠人／受委人須同時帶備受惠人及其配偶／同居人士(如適用)所申報的入息及／或資產的證明文件，以供核實。 如受惠人／受委人因體弱或行動不便，未能出席辦公室會面，社署職員會安排家訪。
安老按揭聯名: 貸款
但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。 有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。 逆按揭以「終身免還款」為招徠，究竟這是什麼計劃來的？ 在計劃下，長者可以利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，並選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，以帶來穩定的退休生活。
每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 安老按揭聯名 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。
安老按揭聯名: 貸款保守 難抗通脹
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 安老按揭聯名 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 聯絡有提供安老按揭服務的銀行，不是每間銀行都有提供安老按揭計劃（滙豐和恆生銀行均沒有提供此計劃）。 申請人先完成初步評估然後銀行隨後會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
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當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 有些長者可能持有多個物業，但逆按揭只限將自住的單位進行抵押。 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。 但如果申請人因為要接受長者或醫療護理服務而搬出單位，便可以將單位出租。
- 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。
- 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子..
- 因該業務是將未婚男女朋友作為按揭的共同借款人，相關話題屢上熱搜，備受關注。
- 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。
- 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。
1973年設立的高齡津貼是最早期的長者現金支援，當時為75歲或以上長者提供每月55元。 坊間大多認為高齡津貼金額不高，所以把它稱為「生果金」。 到今天，津貼額為每月1,345元，是當初的25倍。