年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 安老按揭缺點 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 香港生活費升至全球第十貴，大家都擔心退休後糧餉不足。 安老按揭有生之年唔使還似乎很吸引，但要放心申請，你就要留意三大關卡。
Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 這項計劃主要供55歲以上的人士申請，但用作抵押的物業，樓齡必須在50年以下，而用以計算退休金金額的物業價值，會以1,500萬元為上限。 借款人可以選擇10年、15年、20年，或終身支取退休金。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
安老按揭缺點: 理財方法：提供長期穩定收入
此外，現行安老按揭有加按的機制，設計上是為了長者可善用資產，但同時會令貸款方的風險增加。 安老按揭缺點 舉例而言，一名長者持有一個已供滿，樓價300萬元的物業，將單位逆按予銀行後，每月取得年金。 幾年後樓價上升，單位市值400萬， 長者可以選擇加按，令每月取得的年金金額上升。 此個機制特別的是，只要樓價有一定升幅，借款人都有充分誘因加按；相反，在物業估值下跌時，借款人雖然無從 加按，但每月收取的年金不受影響。 換言之，對貸款方而言，此類貸款未償還欠款的遞增，不只是線性的穩定上升，更可能在樓價高升時出現暴增。
安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
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如果款項不足以抵償貸款金額，便會由按揭證券公司承擔，但如果有餘款，便會歸還給借款人或承繼人。 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老。 申請人既可以選擇固定年期（10、15及20年）獲取每月年金，亦可以一次過提取按揭貸款，更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 香港文匯報訊（記者 馬子豪）本港安老事務有新猷，有樓在手的60歲或以上長者，最快明年可以終身「月月有糧出」。 金管局轄下按揭證券公司宣布，牽頭推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃，長者將其自住物業抵押予銀行，每月可獲發一定金額作生活津貼之外，並可續居於其住所直至百年歸老。
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
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（四）若長者願意辦理以房養老，終老後房屋除可由子女繼承外，亦可交由銀行處置，這將可增加房屋的流動性。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 （四） 若借款之長者生存壽命較長，由銀行所領到之貸款金額超過房價時，長者將面臨銀行將其房屋拍賣，而使其居無定所之恐懼 。 抑或者，銀行為避免長者之長壽風險，提供給借款人（長者）之貸款條件可能較為嚴苛，因而無法達成以房養老的完善目標，市場也較難發展起來。 以上述的300萬物業價值為例，如果終身支取年金，而又真的長命百歲，基本按揭保費不變，仍是5.88萬元。
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去年錄得621宗安老按揭登記，平均物業價值達530萬元，更有申請物業價值高達5100萬元。 安老按揭缺點 明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎… 按揭保費也有兩部分，一部分是基本按揭保費，另一部分是每月按揭保費。
- 因為長者既可以在生時有一筆穩定的收入，也可以繼續在自己的「安樂窩」安享晚年。
- 四、此外，建議金管會給予銀行辦理逆向抵押貸款適當之誘因，例如資本計提得適用風險權數45%、備抵呆帳提存比率得僅提列1%等 。
- 由於業主在生前無需償還貸款，在多年「利疊利」的情況下，令到貸款的金額愈來愈高，當業主百年歸老的時候，可能親友需要高於借款成本去贖回物業。
- 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。
假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 根據計劃，抵押物業最多可2個業主，可為夫婦、兄弟姊妹或非親戚；樓齡上限為50年；估值上限為800萬元。 但如果自己有子女，或者其他後輩，又想把這個物業留給他們的話，這筆費用就可能嚇怕他們了！ 也因此，就等於傳統年金在香港不受歡迎的原因一樣，安老按揭始終發揮不到應有的功能。
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但萬一借款人長命百歲，雖然在指定年期後已不會獲派年金，但利息在其後還是會照樣計算，銀行還是要在借款人身故之後，才可收回業。 如果銀行收回物業 時，正值樓價下跌周期，借款人的財產繼承人選擇償還借款、取回物業的可能性便較低。 加上，如果選擇不贖回，貸款機構會把房子出售以償還貸款，但如果出售款額多餘借貸，剩餘的錢就會還給你或你的遺產代理人。 假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。
最近，按揭證券公司更罕有地推出優惠，凡年滿75歲的長者，成功申請逆按揭者，最高可獲5萬元額外年金，以吸引長者將自己的物業按予銀行，以取得退休年金。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 因為不少的物業會以個人、聯名或公司方式持有，如果是夫妻兩人將自住的單位進行逆按揭的話當然無問題、如果要將單位進行逆按揭的話，最多只限三人。 安老按揭缺點 即使物業是以公司持有，都要證明該三人已經全權持有該公司，同時也需要已還清所有貸款。
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《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 李紀珠強調，她一向重視銀髮金融相關議題，也曾親自率領臺灣金融業高層赴東京考察日本銀髮金融發展現況，向早已面臨高齡化問題的日本請益高齡化社會帶來的挑戰及相應的銀髮商機。 孩子建立持續儲蓄的習慣，是理財的重要一步，但家長或會抱怨他們不喜歡儲蓄。 其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣…. 你試下搵個親人, 你死左比層一百萬既樓佢, 叫佢一直供你, 每月二千直到你死, 你睇下有無咁既親人肯幫你.
- 借款人可根據自己的需要，選擇在10 年、15 年、20 年的固定年期內，或終生每月收取年金。
- 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
- 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。
- 上星期我寫過一篇題為《一層樓一份保單退休無憂？》的文章，有不少讀者都對按揭證券公司這個「安老按揭」或稱「逆按揭」的退休方案很感興趣，想我再深入講解一下，尤其是收費方面。
投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。
安老按揭缺點: 持有有效香港身份證
現實一點看，此 種設計，整個計劃存在爆煲的風險—借款人不需要太精明，都會在升市時加按，只要樓價出現為期較長的跌市，提供保險的機構可能面對大量索償。 按揭證券公司在2012年推出「安老按揭計劃」，主要讓55歲或以上的長者，將他們持有的物業抵押於銀行，然後以一筆過或每月的收入作為生活費。 但不是任何人士都可以申請逆按揭計劃：申請人必須持有香港身份證、抵押的樓宇樓齡50年以下 (50年以上需要先評估) ，收取的金額直到逆按揭計劃到期為止，長者也可以繼續居於單位直到終老。 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
安老按揭缺點: 健康「膚」識
請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。
安老按揭缺點: 理財方法：親屬償還貸款便可贖回抵押物業
由於業主在生前無需償還貸款，在多年「利疊利」的情況下，令到貸款的金額愈來愈高，當業主百年歸老的時候，可能親友需要高於借款成本去贖回物業。 目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭（若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上），樓齡以不超過50年為基準。 現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過六成安老按揭以單人提交申請。 安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。
安老按揭缺點: 貸款保守 難抗通脹
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。
唔好諗人了, 就算有人肯比個咁既 offer 你, 你會唔會接? 除非你準備隊冧佢, 如果唔係, 都唔知邊個死先, 可能你白白養佢幾十年, 你死埋都未收到層樓. 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。