此外，這個項目在建築階段更大量採用預製組件，令地盤環境更整潔之外，亦加強了工地安全。 首先在邨內試用零灌溉系統，以重用雨水進行園圃灌溉，不但能節省灌溉用水，還同時減輕了城市排水系統的壓力。 根據觀塘區議會社會服務委員會一份文件顯示，瑪利諾中學現址位於觀塘彩霞道45號，佔地面積只有約2,800平方米，開設24班，沒有生物實驗室、縫紉室、輔導活動室及多用途場地等設施。
- 屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。
- 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。
- 二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。
- 另一方面，她憂慮區內的交通配套未能負荷起龐大的車流量：「在安達及安泰建成前，由利安邨沿新清水灣道出彩虹只需5分鐘，但現時要花25分鐘，區內交通是『一潭死水』」。
- 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。
- 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。
整體條款跟「備用按揭」分別不算太大，同樣也是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 選用「首24個月免息免供」計劃的買家，在第一及二年均不需作任何供款，一直去到第三年才開始償還貸款，而息率也低見2.5厘；去到第六年起則跳升至6厘水平。 因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。 雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。
安泰村安泰邨平面圖: 考慮7: 發展商過去交樓質素
根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 安泰邨自2017年落成後，商場仍未落成，而附近無任何食肆及商店，居民需要使用15層天橋連升降機塔「落山」到順天邨購物；截至2018年9月30日起，安泰商場已啟用，改善居民購物情況、並可以滿足居民日常基本生活所需。 安泰商場樓高兩層，提供16間商舖（及一個整體出租街市），總商用面積為4,400平方米，部份商舖為街舖，於2018年9月30日啟用。 為減低公路噪音對居民的影響，安秀道巴士站旁的位置裝上隔音屏障，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔聲牆，阻隔行車噪音。 住宅大樓的外牆色調以清新簡單的顏色配搭，以襯托邨內的綠化環境和設計。
位於九龍觀塘安達臣道新發展區內安秀道的安泰邨，首批兩座住宅大廈剛開始入伙，顯示了香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可以負擔的租住房屋。 如果前往官塘或藍田一帶，則有較大型的住宅屋苑，當中最大規模為「麗港城」，屬於全港的十大藍籌屋苑。 項目由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。
安泰村安泰邨平面圖: 巴士站位數目
整個復修工程原擬在2013年完成，但其後政府跟營運商再簽訂協議容許延期，終於復修工程在2016年完成。 完工後的石礦場設一個可供發展40公頃的平台(也是現在計劃興建住宅的部份)、還有岩壁上的坡台。 安泰村安泰邨平面圖 至於屋邨的周邊環境，安秀道設有以玻璃屏及垂直綠化間格併合組成的綠化隔音屏。 安泰邨於2014年獲得香港綠色建築評議會評定為暫定鉑金級及於2018年獲得建造業議會頒發「可持續建築大獎」銅獎。 安泰邨更有不少嶄新節能設計，包括各住宅大廈天台的太陽能光伏發電系統，為邨內的公共空間提供部分電力，亦減少由發電廠產生電力時所產生的溫室氣體及其對環境造成的影響。 安泰邨透過地面綠化、垂直綠化及天台綠化等，使邨內綠化面積超過30%。
安泰邨及安達邨是九龍東內新建的大型公屋屋邨，合共提供近18 安泰村安泰邨平面圖 000個公屋單位。 在房屋署的代表陪同下，議員首先視察安泰邨居民入伙時的程序及情況。 安泰村安泰邨平面圖 其後，議員探訪了兩個社會福利服務單位，以加深認識該等單位為安泰邨及安達邨居民入伙及適應新市區所提供的協助，包括驗樓和青少年服務等。 待行人設施連接後，日後安達臣石礦場的住宅項目，生活配套可依賴「安泰邨」、「安達邨」及「寶達邨」一帶。 「安泰邨」內設濕貨街市，還設有16間商舖，佔地約25,834呎；「安達邨」則有天橋連接鄰近「秀茂坪商場」和「寶達商場」，而邨內則設有28間商店，包括中式酒樓、超市等。 最近的診所也會在安達邨內，裡面設有中醫、牙醫及醫務診所。
安泰村安泰邨平面圖: 1997年: 安達臣道石礦場營運及復修
整個屋邨入伙後，安泰邨共有十一座住宅大廈，提供約8 500個出租公屋單位，預計可容納居住人口約25 000人。 根據規劃，項目共由兩座組成，分布於地盤的左右兩側，中間會預留公共空間及在地庫設置停車場，故兩座內園單位都會望一些休憩用地為主。 樓盤以西北是一幅「政府機構及社區」用地，會預留作社會福利設施，以及對外就是商業用地及交通交匯處，但高層遠望也能望向山景方向。 安達臣石礦場中唯一的私樓項目，肯定要數到由華懋發展的「安峯」，四座物業合共334個位，其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁，樓盤開售時反應出奇地冷淡，最終只售出三個單位，成為近年新盤開售成績較差的項目。 由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。 安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。
九巴88線於2017年7月9日投入服務，此站亦隨而啟用，最初名為「安泰（西）」（On Tai ），未有冠上樓宇名稱；其後九巴製作的宣傳單張更連括號也去掉，即「安泰西」（On Tai West）。 在節能設計及施工方面，安泰邨廣泛採用預製組件及配件，如鋼筋網、半預製樓面板、預製浴室和廚房、預製外牆和預製樓梯等，不但提高施工效率及減少建造物料的損耗，亦可提升建築項目的整體質量，減少長遠所需的保養維修工作。 聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。
安泰村安泰邨平面圖: 項目背景及由來
由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 安泰邨由房屋署總建築師（3）黃至中及高級建築師李民偉負責總體設計，另外亦聘請周古梁建築師事務所負責屋邨詳細設計，全邨共有11座樓高27至35層的住宅樓宇，提供8,561個單位，最多可供25,097人入住。 衛生防護中心昨晚公布新一批確診者住宅名單，觀塘安泰邨智泰樓增2宗確診個案，石硤尾邨美薈樓亦有一宗確診，同座近日累計4宗確診，均屬「名潮食館」群組。 另多條公共屋邨續有確診個案，包括秀茂坪邨秀逸樓、葵芳邨葵安樓及荔景邨樂景樓等。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。
新彊隊話，處罰傷害球隊權益，嚴重破壞新疆籃球運動事業，違背事實及法規，球隊無法接受，批評姚明兼任籃協主席以及CBA董事長，導致行業亂象叢生，兩者交叉混同，又質疑CBA各大業務都由一個管理公司獨家承辦。 新疆隊話，退出之後，會將全部資產捐俾新疆維吾爾族自治區。 事源周琦喺2021年宣布退出賽季，表達想轉投遼寧，但被新疆隊阻止，周琦更指收到新疆嘅恐嚇電話。 商務部長王文濤表示，元旦以來整個消費市場逐步地、穩步地恢復，回暖勢頭比較明顯，春節期間商務大數據平台監測顯示，全國36個大中城市重點商圈客流量較去年春節增長近28%，部分商場、超市、旅遊景點人氣顯著回升，不少餐館出現「人龍」。
安泰村安泰邨平面圖: 觀塘區
香港特別行政區政府運輸署，〈延長九巴第213X號線 (安達 – 尖沙咀 (循環線))行車路線〉［交通通告］，2017年8月8日。 此站位於安泰邨第六座（恒泰樓）對面，鄰近第五座（景泰樓）及第九座（盛泰樓），行人可經巴士站後方第十座（勇泰樓）旁的行人天橋，使用電梯塔往返順天邨天韻樓。 跟「備用按揭」相同，同樣地雖然部份樓價最高可做90%按揭，但因發展商需計算壓力測試，若根據一般銀行壓力測試準則來釐定，買家在第六年起的息率為6厘，因此計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。
- 值得一提的，安泰邨是白鶴山美東邨美東及美寶樓重建的次要安置屋邨，但因上述不利因素，僅有14戶選擇提前遷入此邨。
- 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。
- 邨內提供多項康體設施，包括室外兒童遊樂區、籃球場、羽毛球場和乒乓球枱。
- 另一方面，政府為應付長遠的醫療服務需求，現已在安達臣道發展區預留用地，供日後發展基層醫療設施。
- 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。
居屋2022推售的七個新居屋，跟東涌「裕雅苑」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 安泰邨坐落於香港九龍觀塘安達臣道，全邨共有11座樓高26至32層的住宅樓宇，提供8,400個單位供23,600人居住，預計2016年12月至2017年5月分期落成。
安泰村安泰邨平面圖: 觀塘安秀苑售價
邨內不但廣種樹木，平台上層還設有綠色花園和零灌溉系統，建築物之間亦預留綠色通風走廊。 安泰村安泰邨平面圖 停車場旁的層叠式花圃設計，既美化整體的環境，又能令在平台下的停車場達到通風的效果，為居民提供綠化舒適的天地，亦為居民及訪客締造了一個綠化及無車的平台。 九巴88線於2017年7月9日投入服務，此站亦隨之而啟用。 最初巴士公司為該線擬定分站位置時，此站名為「安泰（南）」（On Tai ），未有冠上樓宇名稱，其後九巴製作的宣傳單張更連括號也去掉，即「安泰南」（On Tai South）。 探訪期間，議員亦藉機與服務單位的職員和公屋居民交流，以了解職員在提供服務時遇到的困難，以及居民於新生活環境面對的問題。 陳帆解釋，建築團隊在安泰邨這個項目引進創新的設計規劃技術，採用五維建築信息模擬技術，較一般三維建築信息模擬技術更進一步，當中新增了時間和成本兩項因素，令到在預測建築日程和資源的運用上有更準確的規劃。
近日觀塘區議會文件指，將會重置瑪利諾中學，由現址觀塘彩霞道遷往安達臣道，預計工程於2022年完成，將成區內首間中學。 報告當時指出，初步建議落實時間為2019年至2025年，但因地勢斜，2020年7月，運房局局長陳帆表示要港鐵研究技術上能否突破，克服山勢問題才決定是否興建。 屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。 至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。
安泰村安泰邨平面圖: 觀塘安秀苑中學校網
陳帆續指，當局曾進行問卷調查，了解安泰邨居民對屋邨的規劃與設計、配套設施、居住環境、户外空間，以至居民身心健康狀況等範疇的意見。 同時為了紓緩秀茂坪、寶達及興田區的公共運輸需求，政府將在將軍澳隧道收費廣場興建巴士轉乘站，解決新區發展對交通的影響。 以上的工程經已從2017年起開始動工，並將分階段在2020年至2022年完工。 另一方面，她憂慮區內的交通配套未能負荷起龐大的車流量：「在安達及安泰建成前，由利安邨沿新清水灣道出彩虹只需5分鐘，但現時要花25分鐘，區內交通是『一潭死水』」。
呢條邨係由房屋署總建築師（3）所總體設計，周古梁建築師事務所詳細設計，一共有11座高27至35層嘅樓，總共有8,561個單位，最多可以畀25,097人住。 立法會福利事務委員會今天(5月8日)探訪觀塘安泰邨及安達邨，以了解為新公共租住房屋(“公屋”)居民提供的社會福利服務。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。
安泰村安泰邨平面圖: 安泰 (南) (恆泰樓)
但是，由於發展計劃押後動工，加上公屋需求殷切，此用地最後改作興建出租公屋。 統計處公布，1月的零售業總銷貨價值臨時估計為362億元，按年上升7%，連續第2個月上升，亦是去年4月以來的最高升幅。 統計處表示，在闡釋1月份的數字時，必須注意零售業於每年首兩個月的銷貨額一般會受農曆新年時間的影響而較為波動，而今年農曆新年在1月22日，但上年則在2月1日，因此數字的按年比較可能會受到某程度影響。 其他未分類消費品的銷貨價值上升6.0%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物上升23.1%；電器及其他未分類耐用消費品上升13.4%；服裝上升14.4%；百貨公司貨品上升3.9%；藥物及化妝品上升15.3%；汽車及汽車零件上升1.3%。 安泰村安泰邨平面圖 超級市場貨品的銷貨價值則下跌7.2%；食品、酒類飲品及煙草下跌1.0%；燃料下跌0.1%；以及傢具及固定裝置下跌21.3%。 政府發言人表示，隨着消費氣氛改善，零售業總銷貨價值在1月進一步按年上升。
安泰村安泰邨平面圖: 安達邨孝達樓 Hau Tat House, On Tat Estate
整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。
安泰村安泰邨平面圖: 觀塘安秀苑已預留三幅「商業」 用地
住宅樓翼分別選用綠色和橙色為主色，據稱此設計方便住戶及來訪人仕分辨方向。 2011年，概念草圖計劃興建12座樓高30層的公屋，提供8,400個單位供23,600人居住。 其中中央地盤B的2棟公屋將建於兩層高的平台上，兩層高的平台設有零售及停車場設施。 按照1998年的最初方案，安泰邨用地原擬用作興建私人住宅。
呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 交通方面，由於安秀苑依山而建，相對上與地鐵站的距離比較遠。 安泰村安泰邨平面圖 但區內其實設有不同的巴士路線及小巴路線供市民使用，除了即將興建的新巴士轉乘站外，該區的居民亦可以選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具。 另外，據土木工程拓展署的資料，該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施，連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。 另外，居民亦要到安泰邨的巴士站，乘車到港鐵彩虹站、旺角、荃灣西站、藍田站和觀塘等，再轉駁其他交通公具上班、上課。 位於觀塘半山的安達邨及安泰邨自2016年開始入伙，約五萬人口，惟區內仍然未有一間中小學，學童最近亦需「下山」至秀茂坪或順利邨上學，慘變「山區兒童」。
這個計劃的折扣額僅14.5%，但由於發展商也提供彈性安排，若買家能夠提前上會，則可獲樓價2-4%的現金回贈。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。
樓盤西南面，一路之隔會望向一幅「政府、機構及社區」用地，但要留意，這幅地會留作警署、消防局及垃圾收集站。 除了警車、消防車出入可能會產生噪音，前方道路也會有車聲影響，且鄰近垃圾收集站也未必人人喜愛，故這個方位的低層買家要特別留意。 更重要一點，樓盤西南斜對面就是「R2-8」用地，根據規劃藍圖，該用地會發展三座1,380個新居屋單位，最高高度介乎 米，比起「安秀苑」僅矮了35米，故只得最高十層左右可望到遠景觀。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。