不過有時也會出現一些灰色地帶，例如地磚有裂痕，承建商或會推說是業主參觀樓盤時弄壞，它們交樓時並無問題，要發展商加錢才換磚。 詹濟南說，但如果發展商與承建商關係良好，就會「萬事有商量」，有時候承建商還會主動跟進。 一般而言，發展商與承建商事先會簽下合約，如果業主驗樓後反映交樓質素有問題，例如漏水、地板裂紋等，承建商要負責執修。 驗樓師會打印驗樓報告書給業主，列明屋內出現問題的位置，以便業主與發展商討論維修事項。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
- 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
- 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。
- 另一個可行的辦法是，可以終止買賣協議，惟得符合特定條件，包括必須在發展商的書面同意下終止買賣合約、必須在第一份買賣協議執行後的六個月內提交申請、要終止買賣協議，必須至少有75%的買家同意。
- 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
- 帖文一出，引來裝民回應，有人提議出帖者應該挑戰特色大單位，例如4至5房的複式連天台，或者是獨立屋，也有人建議保留財力買多一層樓較好。
- 消委會提醒中介平台必需合理及謹慎地篩選合適的師傅，而市民使用相關平台亦應了解當中條款。
但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 中國海外香港樓盤質素 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 中國海外香港樓盤質素 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。
中國海外香港樓盤質素: 英國：可選擇供息不供本
結果，經他過去一年檢驗24個涉及逾千伙的一手樓盤之中，質素最好的五大屋苑由新地及信置包辦，新地筲箕灣iUniQ譽都成為「狀元」，另外四強包括同系iUniQ譽東、與信德合作的紅磡昇御門，加上信置的油麻地御金． 投資「磚頭」可能是不少港人窮一生精力去追逐的夢，但近年來常有聽聞一手樓花收樓時發現「貨不對辦」。 資深專業驗樓師詹濟南昨日舉辦頒獎禮，將過去一年24個一手樓盤檢驗得出最好的五大優秀屋苑，結果由新地及信置包辦，新地筲箕灣譽都更成為新樓「狀元」。 同時，他直言近年來整體新樓質素走向兩極化，「好的更好，衰的更衰。」更表明較差的包括天水圍短樁居屋及囤貨多年的大角咀貨尾盤，又指將軍澳一個大型的新樓盤擁有「特別的」交樓服務。 火炭星凱•堤岸屬中洲置業首個在香港推售的大型屋苑，項目最快明年首季正式入伙。
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
中國海外香港樓盤質素: 地產經紀及代理
山東新華製藥股份宣布，公司近日收到國家藥監局的批准通知書，吡拉西坦注射液通過仿製藥質量和療效一致性評價，有利於集團進一步提升該產品的市場競爭力。 吡拉西坦注射液適用於急、慢性腦血管病、腦外傷、各種中毒性腦病等多種原因所致的記憶減退及輕、中度腦功能障礙，也可用於兒童智慧發育遲緩。 吡拉西坦注射液屬於《國家基本醫療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄（2020年）》乙類品種。
御峯、大埔天賦海灣、灣仔壹環、紅磡昇御門、馬灣珀麗灣海珏、沙田溱岸8號、愉景灣津堤、筲箕灣譽東、譽都及粉嶺歌賦嶺等。 他又指，排名首五位樓盤平均分數逾90分，惟部分樓盤低於50分。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
中國海外香港樓盤質素: 最新消息
即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹Sir過去一年共檢驗了超過50個新落成屋苑，今次該會選出的2019年最佳質素屋苑及最優秀屋苑，正是在芸芸50多個新盤中脫穎而出的。 外界批評業界為了保障自己飯碗諸多阻撓，張宇人議員更在立法會上引述了兩個新名詞來形容部份專科醫生，以前是月球人，即每月賺一百萬，現在是星球人，即每星期賺一百萬，挺有趣！
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 試過有好幾次，筆者跟師傅北上考察，有些樓盤位置很優越，樓盤質素又高，價錢又抵，但發展商未聽過，點算？ 師傅教落，大陸的樓盤規模很多，很多時都會分幾期發展，先看看之前幾期的質量，再看看你買樓的時候，社區建設的進度。
中國海外香港樓盤質素: 中國物業
他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 中國海外香港樓盤質素 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。
- Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。
- 1979年12月，租用香港上環干諾道招商局大廈9樓，作為寫字樓。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 據美聯物業分行統計，2月份第2個周末，十大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按周升約13%，升至6周新高，是連續11周錄得雙位數水平。
- 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。
- 為此，她到開發商處維權，以對方擅自將住宅改成商業為由要求退回全款。
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 中國海外香港樓盤質素 在北京，外交部發言人汪文斌表示，中國民用無人飛艇誤入美國領空，完全是一宗由不可抗力導致的意外偶發事件，中方已多次向美方說明情況。 然而，美方濫用武力、過度反應、升級事態，並以此為藉口非法制裁中國企業和機構。 中方對此堅決反對，將依法對損害中國主權、安全的有關美國實體採取反制措施，堅決維護國家主權和正當權益。 「香港的美譽就是做事正規。如果要做香港人的生意，就要跟香港的規則及符合香港的交樓質素。」陳芳哲一再強調。 鍾志剛驗樓的這間洋房，是業主以3000多萬元買下，並於上星期收樓的。
中國海外香港樓盤質素: 物業品牌專區
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 然而C公司表示平台只提供配對服務，並沒有師傅地址，只能協調溝通，其後只提出向投訴人賠償$1,000，投訴人拒絕接受，並向消委會求助，消委會建議投訴人如欲追討損失，可考慮諮詢法律意見。
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中國海外香港樓盤質素: 人民幣
這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 除了篩選出年度優秀新盤外，香港專業驗樓學會亦首次發布「買家對新盤質素問卷調查」，讓市場知道買家對新盤質素、管理及配套的看法。 在受訪的新盤買家中，逾70%已在港擁有或曾有一個住宅物業，當中仍有43%人士表示若有額外資金會再考慮置業。 ），簡稱「中海集團」，是中國建築集團旗下在中國內地、港澳及海外跨域經營的大型企業集團，業務涵蓋房地產開發、基建、物業服務等相關多元化領域。 資深專業驗樓師兼香港專業驗樓學會會長詹濟南昨日舉辦「2013年度建造及裝修業優秀大獎頒獎禮」，表揚一眾造出好「磚頭」的發展商、承建商及判頭。
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
中國海外香港樓盤質素: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
最終，她在當地銷售人員的遊說下，馬上拍板以約180多萬人民幣的價錢，購買了一個面積約648呎的樓花單位；首期先付了將近20萬，其餘的款項則在國內以第三方貸款協議分十年、月供19,400元人民幣供款。 中資發展商財大氣粗，近來接連投得貴地，恐怕會「劣幣驅逐良幣」地影響香港樓市。 中資樓質素一向參差，部份發展商似乎把內地得過且過的建樓標準也帶來香港，質素之差早已為人詬病。 同系西營盤新盤曾被驗樓師發現石材有極多銹迹及石窿，浴缸的雲石有明顯裂痕；土瓜灣新盤更曾被發現主人房天花有明顯滲水，熱水爐安裝馬虎。
「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。 然而，不同國家的按揭限制以及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
中國海外香港樓盤質素: 香港也面對着生活成本高的情況…
若新手買家只看價錢，而莫視其他客觀因素，除了因小失大，導致金錢損失，嚴重者更會招惹法律責… 速讀北上搵樓潮語－【二書】 如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。 那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。
中國海外香港樓盤質素: 向世界錢進：海外買樓 按揭大不同
再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍3厘以上低。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。
中國海外香港樓盤質素: 按揭計算機
消委會提醒市民，商戶如涉嫌誇大問題嚴重性，或作出超出實際需要的工程建議，從中收取高昂費用，有可能觸犯《商品說明條例》。 而且，提供配對服務的中介平台，亦需合理且謹慎地根據用家要求的服務篩選合適的師傅，包括核實師傅的背景、公司註冊及商業登記資料，及是否持有註冊水電牌照等。 消費者亦應光顧設有營業地址且有保障的商戶，貨比三家再作決定，以及妥善保留單據作憑證，而使用相關平台亦應先了解當中條款。 在眾多一手盤之中，2018年度最佳質素屋苑由新地奪得，旗下西營盤眀徳山單位平均分達93分。 他認為去年整體樓宇質素皆有進步，大部份一手盤平均分在80分以上，發展商建築質素，以至物業管理的服務態度皆有所提升，業主買新樓後已不需剷底重髹，簡單的放置傢俱已可入住。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。
中國海外香港樓盤質素: 中國排名高過香港
至於五大優秀屋苑則包括新鴻基地產及新世界發展旗下的巴丙頓山；新地北角豪宅海璇；粉嶺囍逸由信和置業興建；恒地旗下的青山公路古洞段的高爾夫‧御苑；以及九龍建業發展的油塘海傲灣。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。