簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如何釘契 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。
- 蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。
- 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
- 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 除非妻子的個人收入夠通過原按揭的壓力測試，又或者有其他擔保人，銀行才會同意除去前夫的擔保人身份。
至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
如何釘契: 樓市資訊 | 美聯物業
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
如何釘契: 買賣村屋陷阱(二)之僭建與釘契
新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 與結構安全相關維修及改善衞生設施的工程，包括修葺柱、樑、樓板，或修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成，反映業主未有充份利用津貼，為單位內部結構作維修保養。
以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。
如何釘契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
至2015年，一名女士在不知情的情況下，購入涉事單位。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。
定期存款是存款人把現金存放在銀行中一段固定時間，屆滿後可以收回本金及利息。 存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。 如何釘契 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。 第24條 – 拆卸或復原違例建築物的書面命令。
如何釘契: 按揭成數下調
遺產物業雖不涉及金錢交易，但不被視為「送契樓」。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 如何釘契 (Deed of gift）的註明。 如何釘契 滙豐卓越理財戶口的開戶門檻為HK$100萬。 如何釘契 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。 中信銀行(國際)用戶開立新資金定期存款，存入新資金HK$1萬或以上，12個月定期存款可享3.9%年利率優惠。 除了定期存款之外，客戶亦可將資金投放在不同地方，如活期存款、股票戶口。
- 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。
- 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
- 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
- 屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
另一常見涉及離婚樓的按揭情況是，其中一方以送契Deed of Gift形式轉贈另一方，送契受限於「破產條例」。 銀行一般在5年內不接受「送贈契」物業承造按揭，得到樓想轉按加按或賣出也是不太可能的，因為下手買家也無法承造按揭。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。
如何釘契: 違反大廈公契
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。
如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
如何釘契: 交易告吹
通過「物業把關易」，業主便能在最短時間接收到相關提示。 過往業主如想知道物業是否被釘契，需要主動登入土地註冊處的綜合註冊資訊系統，以$10購買土地登記冊。 然而，土地註冊處於2019年推出「物業把關易」服務，只要登記有關服務，當每次有文書要在土地註冊處進行註冊，業主便會收到電郵提示。 一般情況下，當土地註冊處收到文書交付後的翌日，便能發出電郵通知業主。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 如何釘契 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。
這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在…
如何釘契: 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 譚回應查詢時指，僭建物在買入村屋時已存在，當時亦有通知屋宇署，署方亦已「釘契」，但未有要求拆除，他亦因環保理由未有拆除。 不過他續指，在二○一八年颱風山竹襲港時，吹倒涉事的僭建物，而他亦沒有再興建僭建物，因此現時住址沒有僭建物。 馬生破產後，與太太的聯名物業被破產管理署釘契，本公司建議馬生即時贖回物業，但馬生認為現時樓價太高，等樓價下跌再贖回物業。 謝小姐誤認為前夫離婚後破產，聯名物業已歸個人名下，但破產管理署認為存在轉移資產嫌疑，所以收回一半業權，百般無奈的謝小姐在本公司幫助下，最…
我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 代理有責任向你提供一份有關物業的土地查冊文本。 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 此外，若樓宇用途的改變違反大廈公契，受影響人士亦可透過公契的條款，採取適當行動保障其權益。 對於涉嫌違反公契條文的行為，業主和業主立案法團可以向土地審裁處提出申請，透過司法程序尋求判決。
如何釘契: About the Author: 按揭大師
空中釘的做法是當借款人簽署所有樓宇按揭相關的文件後，準業主要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。
如何釘契: 按揭計算機
如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 像以上所說的，辦理空中釘的好處是準業主/申請人能夠用較快速度取得現金，而且可以避免讓銀行發現準業主申請「二次貸款」而引致call loan風險。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。 以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。
如何釘契: 零存整付 VS 定期存款
總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 如何釘契 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。
此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。
例如丈夫為其妻子的按揭作擔保，即使兩人日後離婚，丈夫作為擔保人的身份不變。 除非妻子的個人收入夠通過原按揭的壓力測試，又或者有其他擔保人，銀行才會同意除去前夫的擔保人身份。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。
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放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 根據《建築物條例》，任何人須事先獲屋宇署批准及同意，才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過三平方米或高度超過兩米的活動屋及大型儲物櫃，或玻璃屋。 蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。 梁生早年破產，名下公屋被釘契，梁生委託我司與債權人商討低價贖回半邊業權，憑著我司豐富經驗，建議將爸爸遺留的私人樓加按套現，成功批核121萬，…
如何釘契: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
一般而言，地政總署在收到涉及已批租土地的查詢或投訴時會派員巡視，如確定有違反地契條款的情況，地政總署會在諮詢法律意見後，於不同階段採取適當的執行契約條款行動。 例如在處理問題中提及的車房或電掣房被改變用途的個案時，地政總署需先確立有沒有違反地契條款的情況（而事實上有個別的個案不涉及違反地契條款）。 如署方認為個案有違反地契條款，一般會向業權人發出警告信，要求糾正違規事項。 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 在正常程序下，只要借貸人承造一份按揭貸款時都需要同時簽一份按揭契，而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處（下稱田土廳）。 「空中釘」是一種比較特別的貸款方式，一般是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前，借貸人可以向財務公司申請的一種私人貸款。
購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 只要客人能夠提供合理資料及解釋，要申請空中釘按揭並非難事。 另外只要財務公司覺得該筆貸款風險越低變越能夠爭取更平利率。
如何釘契: 按揭專區
想在銀行敍造定期存款前，必須先開立銀行戶口。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。 本人約十年前欠下其中一間信用卡公司10萬卡數,但在兩年前比這間信用卡銀行釘咗契,其他就沒有釘契行動,現因樓市升高,如市價成交將樓宇按揭清還,約有50萬餘額. 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。
WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 如何釘契 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。