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分租租約以主租約為基礎,由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 舉例,主租約退租通知期為 2 個月,二房東因考慮分租客一般需要更大彈性,故將退租通知期縮短至 1 個月。 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。 亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。 如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。

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  • 換言之,如二房東因事提前退出主租約,分租客亦要隨之遷離單位。
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夾租studio: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局

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當與業主有不同意見或爭執的時候,就容易出現磨擦。 而按金則可以和業主協商,手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處,提出以7-8成按金代替。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費,最好額外準備1-2月的租金,即使發生意外,都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位,多數需要支付佣金,佣金總額一般為2個月租金,一半由業主支付,另一半由租户支付。 雜費方面視乎合約/業主要求,通常包括水電費、保險、釐印費等。

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