在新按保下，1,200萬元以下的物業都可以申請高成數按揭，最高9成。 夫妻買樓 業權分配較簡單，分權共有的物業，各業主會獨立擁有業權的份額，業主身故後，業權可由後人繼承，業權不會因此而自動轉移予其餘聯名人士。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 夫妻買樓 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
有親人不幸離世，除了要忙於辦理其身後事外，也要處理其遺產及債務之事宜。 她為本港和外國客戶，就離婚、裁判分居、子女管養權及探視、附屬濟助、婚後協議、跨司法管轄權問題，以及離婚後事項提供法律意見；亦曾辦理民事訴訟和遺囑訂立及認證等事宜，且具有廣泛的庭上訟辯經驗。 因著此規則，先「策略結婚」玩居屋抽獎遊戲，至少可以晉身核心家庭組別。 當然有不少更進取的情侶，會聯同未有物業、資產不超標的長者親屬組隊入表。
夫妻買樓: 印花稅
最後建議，如果符合以上情況，準買家應先到銀行及按保公司申請預批，才好簽臨約買樓，而且最好三間按保公司都申請預批，以策萬全。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 一個常見的情況是申請期間，家庭成員結婚，而配偶是有樓。 那麼，由於㨂樓時房署需要業主及家庭成員再一次聲明婚姻狀況以及配偶有無樓，故此當房署知道家庭成員已婚而配偶有樓，申請人便會喪失了㨂居屋的資格，就算抽到。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到我們的網站查看 ，那裏有完整的居屋懶人包。 有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
夫妻買樓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
因此，他在考慮應該與女友聯名買樓，還是以單名持有，另一方做擔保人。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 申請按揭時，申請人需要填報現時住址，該住宅是租用、自置或是由家人提供，申請人須如實申報。
夫妻買樓: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。 至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。 就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。
市場上有3間按保公司，包括按揭證券公司、昆士蘭按保（QBE）及美亞保險（AIG），其審批按揭保險原則基本相同，就是所購入的物業必須是自住用途。 如本身兩夫妻沒有物業，新購物業作自住用途是理所當然。 可是，如丈夫已有一間物業，太太再購物業時，便需要有一個合理的理由購入新物業是一起搬進去住，按揭保險公司不會接受夫妻分開居住，或者新購物業並非當作主要居所的。
夫妻買樓: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？
新婚夫妻如若委託地產代理經紀搵樓，地產代理經紀一般都會在睇樓要求準租客簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議。 「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 這時候，陳生可以將其一半業權經律師以買賣方式售予妻子，回復首置客身份；妻子則將這層700萬港元的物業轉按申請八成按揭，獲得560萬港元貸款額；歸還380萬港元原有按揭餘款後仍能套現180萬港元。 發文，表示妻子月入1.4萬，自己月薪則為2萬，兩夫婦與家人同住，計及他們數年的積蓄與外家資助，目前手上有大約200萬。
- 長命契的業權會因業主身故而自動轉讓，不用辦理承辦手續。
- 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
- 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。
- 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
- 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
- 而為免在分手時出現爭執，可以在購買物業前先定協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配，以保障彼此利益。
如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。
夫妻買樓: 夫婦置業之精明利用首置
《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 夫妻買樓 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。
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不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 夫妻買樓 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。
下文將探討夫婦應否聯名買樓，以及解構萬一夫婦離婚，常見的物業業權分配方法。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
夫妻買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 另外，$0的交易法律上定義為送贈契的方式，或$1等任何明顯低於市價成交的物業是受限於香港法律第6章「破產條例」，法庭如果認為當事人目的是破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內是可以判為交易無效。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
夫妻買樓: 近親轉讓例子解說
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。 夫妻買樓 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。
夫妻買樓: 英國買樓手續
夫婦若各自買樓並申請高成數按揭，顯得不合理，因為夫婦理論上應在同一住所居住，若兩個物業其中一個並非夫婦主要居所，則令人質疑物業是否用作「自住」。 現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 不過，其實即使是聯名物業，透過近親轉讓，一樣可避過雙倍印花稅。 而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。
夫妻買樓: 樓市資訊 | 香港置業
一般非爭議性的工作，好像是樓宇買賣、立遺囑、簽訂租約、申請遺產… 這些理由貌似合理，但按保公司有權選擇不相信，拒絕批出高成數按揭，故此總的來說，批核機會只是50/50而已。 有不少客人向筆者分享，遇到這些問題時，他們都提出種種不同理由向按保公司解釋，例如新物業更加接近子女校網；或鄰近上班地點；或是家庭需要換樓，舊物業將會出售；或留給年老家人居住等。 唔急於結婚，但聯名置業是大家共識的情侶，亦不妨參考上述兩宗成交「睇餸食飯」的精神。 夫妻買樓 過去有一些買新樓被迫撻訂，又或幾經奔走才籌夠首期的首置情侶，中伏關鍵因素係心頭太高，例如有百多萬資本在手，便心雄入手七百萬單位。 據代理透露，買家租了兩年樓兼儲夠首期，瞄準此單位借八成按揭，每月供樓負擔與租樓相約，於是決定轉租為買。
部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 夫妻買樓 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。
夫妻買樓: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。 消息一出，各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。 贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。 而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。
夫妻買樓: 夫妻甩名 近親轉讓
其實，有關做法同樣會被稅局會質疑，認為丈夫每次買樓並不代表自己行事，而是代表妻子行事，若妻子本身有樓在身，新轉讓的物業便會被稅局以「以不代表自己行事」去追回稅收，即為印花稅會以樓價的15%計算。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。