外牆（External Walls）誰屬外牆面積大，在大廈維修時往往涉及最多維修費。 外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主，又或是公共地方，公契通常都有寫明。 業權份數（Undivided Shares）點分業主要就大廈事宜表決，每票所代表的業權份數會起左右大局的作用，而部分住宅的管理費用，亦按業權份數繳交。 推翻決定成數（Resolution）要知如何推翻「無良」法團的決定？ 以中嘉閣的公契為例，只要業主夠團結，有多過七成五業權支持，便可推翻法團的決定。
導致外牆渗水的原因很多，建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過牆洞邊有空等都可能導致渗水，細心留意的話，外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關，防渗主要是將有問題的地方密封。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
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毗鄰太古城的鰂魚涌公園治安情況令人關注，單單2009年已經發生了數次扑頭劫案和非禮案。 太古城全部樓宇（共61座）清一色為「兩梯八伙」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位），另外，屋苑大部份樓宇均採用標準十字井形圖則（俗稱「飛機則」），實用率均約70%，僅在不同期數之間興建不同單位款式，迎合不同住戶需求。 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 反圍標大聯盟發言人、侯任立法會議員林卓廷亦在facebook轉載太和新法團當選的消息，直言「太和小業主大勝」，更表示舊法團得票少於1%，破了他曾處理過的屋苑紀錄。 記者到太古城的宏勝建築的地盤辦公室了解，及要求回應，公司職員態度惡劣，喚記者「走啦、阻住哂、又做騷搞嘢」。 今日(31日)凌晨2時52分，警方接獲報案，指在鰂魚涌太古城道7號太古城高山台泰山閣，樓上疑有外牆石屎墮下，着地後應聲碎裂。
而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈於1992年入伙後，太古集團在1993年亦把太古城中心第一期重建成商廈。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。 近20名太古城外牆地盤工，遭拖欠至少近八十萬元，他們負責太古城第11、12、13和14座的外牆維修工作。 工人今早8點半上班，發現未能進入辦公室打卡，大判宏勝建築更已安排其他工人上班。 工人下午抗議，在地盤外寫上「有汗出，無糧出」的標語，要求對方立刻出糧。 太古城外牆維修 循區域/高等法院追討：雖然追討人入稟法院─區域法院案件的索償金額上限是 3,000,000元，而高等法院則沒有上限，但追討成本太高，訴訟時間亦太長。
太古城外牆維修: 【精明理財】詹Sir隔空驗樓 漏水無有怕
大業主(發展商)以公契指定屬意的物業管理公司來管理有關的物業，並禁止小業主們轉換其它物業管理公司來管理該物業。 然而，該指定的物業管理公司卻可在預作通知後，撤離管理該物業。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
德福花園權益關注組估計，港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬，對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬，仍欠三千萬。 做科研工作的彭先生，早年購入德福花園六百呎單位收租，十年前搬回德福住，遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修，每月單管理費及維修基金供款便已近二千。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 太古城佔地21.5公頃（53畝），於1976年至1987年分階段入伙，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。 雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊和太古城中心等商業中心，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，它亦是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。
太古城外牆維修: 太古城外牆業權託管爭拗
【本報訊】太古地產港島區屋苑太古城小業主疑額外支付外牆維修費事件，經小業主尋求法律意見後，決定聯署去信發展商強烈表達從未授權管理公司以信託人身份代表他們持有大廈外牆業權。 協助小業主的立法會議員葉劉淑儀稱，自該個案曝光後接到全港最少六個屋苑小業主的查詢，包括港鐵項目九龍灣德福花園。 太古城外牆維修 太古地產表示，太古城物業管理有限公司正認真處理事件，並本着維護太古城業主整體利益為宗旨，積極跟進。 另外，亦有人提出九龍灣德福花園小業主就外牆問題與港鐵和解，並由港鐵賠償的案例。 太古地產港島區屋苑太古城小業主疑額外支付外牆維修費事件，經小業主尋求法律意見後，決定聯署去信發展商強烈表達從未授權管理公司以託管人身份代表他們持有大廈外牆業權。 太古地產稱，太古城物業管理公司正認真處理事件，並本維護太古城業主整體利益為宗旨，積極跟進。
- 我發現很多中產屋苑都面對同類問題，發展商透過對物業管理施加影響賺盡一分一毫，東區大型屋苑太古城就是一個很典型的例子。
- 工人早上返回工地開工時，發現拍卡機已更換，無法報到，大判指他們已被解僱，而同一時間公司已安排另一批工人到場開工。
- 2014年3月，發展商公佈將引入超過30個全新的零售品牌，新引入的品牌包括i.t、LOGON、GREYHOUND Café、Club Monaco、Francfranc、Marimekko、Marc by MarcJacobs及iBlues等。
- 此 外 ， 《 建 築 物 管 理 條 例 》 亦 有 對 維 持 物 業 及 公 用 部 分 的 責 任 作 出 規 定 。
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德福花園業主詹順平稱，物業公契寫明，屋苑的天台、外牆及公共空間屬發展商港鐵擁有，但維修費卻由業主負擔，而港鐵將外牆租出賣廣告，雖然對方去年七月退回逾一千萬元維修費到業主管理帳戶，但仍有其他維修項目款項未退清。 綜上所述，物業管理公司不應單方面聲稱代表所有業主買入並代為「託管」大廈外牆，更不應向所有業主收取外牆維修費用，這做法對小業主極不公平，而應該遵照法律規定以業權擁有人身分承擔維修費用。 第三，太古城物業管理有限公司既是太古地產的全資附屬公司，所以外牆業權轉讓只是公司內部轉讓，不應藉此把外牆的巨額維修費用轉嫁給全體業主。 民政事務局最近就「設立物業管理行業的規管架構」發表諮詢文件，我隨即收到市民意見指諮詢文件流於膚淺，沒有觸及物業管理的核心問題，中產市民最關心的是發展商在物業落成後以物業管理和一些不平等條約牟取利益。
太古城外牆維修: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
而壓合式接駁水喉則是用物理方式，藉不同的部件連接水喉，相對較花時間，但一般認為較為安全及可靠耐用。 接駁銅喉及燒焊時，請與水喉師傅一同記錄水喉位置、距離及尺寸，避免日後要維修或在牆身鑽洞時，不慎鑽穿水喉。 在重新設計家居槽位佈局時，要跟師傅仔細溝通，切勿將水電及煤氣管道放於同一個槽道之內，導致漏水漏電或漏煤氣等意外。
為了統一整個商場設計，因此太古地產首次翻新太古城中心第一期，包括中庭將原本以木為材料的外牆在外圍新建了白色不銹鋼外牆，並裝設不同樣式的霓虹燈；原本木造的欄河也在外圍新建了不銹鋼外殼及更換指示牌和地台，並且把溜冰場拆卸。 拆卸前，溜冰場曾經用作香港電影《最佳拍檔之千里救差婆》的拍攝場地。 另外，政府現已開展了有關《建築物管理條例》的檢討工作。
太古城外牆維修: 工人港鐵香港站高處墮下 送院不治
普里格津在網上表示，供應彈藥的文件早已簽署，但大部分彈藥並無付運，暗示可能是故意。 在過去周末發布的一條片段中，普里格津將俄方在巴赫穆特取得的進展，都歸功於瓦格納集團，指出如果他的部隊撤走，俄方前線就會崩潰。 他說瓦格納部隊牽引烏軍，加以碾壓及摧毀，令盟軍可從後趕上，挽回面子，又說部屬都擔心如果俄方在戰場失利，瓦格納集團會成為代罪羔羊。
一批太古城外牆地盤工，不滿被拖欠約70萬元，下午在太古城抗議，在地盤外寫上「有汗出，無糧出」的標語，要求立刻出糧。 房委會旗下的租者置其屋計劃中，大埔太和邨疑出現「天價」維修工程。 民主黨接獲小業主求助，指招標過程有不合理篩選，篩選後的承建商維修費用高昂，修茸7%外牆費用索價2700 萬。
太古城外牆維修: 太古城外牆工遭欠薪 一度鐵馬封城抗議
樓面約4萬方呎的戲院於同年6月21日正式開幕，其中兩間為Director’s Club豪華影院，提供寬闊舒適的坐椅，並可供包場。 商場五樓在1980年代時東翼商場為麥當勞餐廳，佔地兩層。 商場三樓西翼部份是屬於天祥百貨公司，直至1987年至1988年間才轉手給永安百貨。
區議員趙家賢與警員要求調停期間，遭到粗言辱罵，並嘲笑他「冇咗隻耳聽唔到」。 其後更以強光及胡椒噴劑包圍趙家賢和助理，助理更被一批印有「MAR」字樣，來自水警的多名防暴警員暴力推倒地上，之後只能眨眼，一度昏迷。 現場街坊表示警方一度阻止急救員協助，結果大約延誤5分鐘後才准急救員入內協助送院。 太古城外牆維修 趙家賢對警方的行動表示強烈譴責及遺憾，認為在太古城內的行動是無法解釋，是打壓的行為。
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如果你的家居或辦公室爆水管、有漏水滲水問題或需要整水錶，或搬屋需要進行水電工程，就會找專業持牌水喉匠安裝、維修或新造水喉。 太古城外牆維修 專業水喉匠及水喉師傅承接與「水」有關的服務，範疇十分廣範，包括爆水喉維修、滲水漏水檢查、水喉更換、外牆水喉維修、潔具安裝及維修（廁所水箱、馬桶、水龍頭、洗手盆、浴缸、企缸、廚房鋅盆）、接駁來去水喉、暗喉漏水、換水喉配件等各類水喉工程。 而水電工程師傅都可以提供通渠、維修水箱、維修電力裝罝、檢查漏電跳掣、整水錶等服務。
我們綜合有關的重點向業主及居民公佈，希望有助各位分析事件。 律師駱健華稱，大廈公契內無寫明管理公司可代表業主買入並代託管大廈外牆業權，故做法在法律上存爭議。 一般水喉接駁方法分為燒焊方法接駁或壓合式接駁（俗稱行欖），香港曾出現食水含鉛超標問題，就是因為水喉接駁過程中使用了含鉛成份的銲接物料引致。 若使用燒焊方法，燒焊工程必需先取得水務監督的書面許可，並由持牌水喉匠進行。
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不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 資料顯示，鰂魚涌太古城少有樓價800萬或以下成交，對上一宗要追溯至本年5月，鰂魚涌太古城翠湖台洞庭閣1座低層D室，面積440方呎，2房間隔，成交價745萬，呎價16932元。 （ 三 ） 大 廈 管 理 涉 及 眾 多 不 同 的 持 份 者 ， 包 括 業 主 、 租 客 、 法 團 （ 或 其 他 居 民 組 織 ） ， 以 及 物 業 管 理 公 司 等 。 各 持 份 者 之 間 如 果 未 能 有 效 溝 通 ， 或 由 於 欠 缺 有 關 專 業 知 識 等 原 因 ， 便 有 可 能 產 生 衝 突 和 糾 紛 。
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太古城已有一個大型購物中心太古城中心，除此之外，屋苑亦鄰近港島東商業區太古坊、太古城中心等等商業中心，所以，起居飲食以及日常上班都可以全日在太古城進行，所以一直極受上班人士的歡迎。 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。 十四屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會，外交部長秦剛見記者。 外交部長秦剛回應目前中美關係時表示，美國的對華認知和定位出現嚴重偏差，把中國當成競爭對手，對華政策完全偏離理性和健康的正軌。 他指，美方的所謂「競爭」，就是全方位遏制打壓，就是你死我活的零和博弈，口口聲聲說要遵守規則，卻總是要去絆倒對方，甚至想讓對方參加殘奧會，形容屬惡意對抗及犯規，而非公平競爭。